Gebäude zur Verkauf

ΙΛΙΟΝ ΜΙΧΕΛΗ Αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο στην περιοχή Μιχελή στο Ίλιον Αττικής, επιφάνειας 199,56 τ.μ. σε οικόπεδο επιφάνειας 371,69 τ.μ. Με υπόλοιπο δόμησης και σχετική υποδομή με κλιμακοστάσιο και δυνατότητα ανελκυστήρα. Η περιοχή του ακινήτου είναι ήσυχη οικιστική περιοχή, πλησίον του κέντρου του Ιλίου, με εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες, εστιατόρια, καφετέριες κ.α., η οποία εξυπηρετείται από λεωφορειακές γραμμές και έχει πολύ καλές προσβάσεις, μέσω της Λεωφόρου Θηβών. Το σημείο που βρίσκεται το ακίνητο, λόγω της υφιστάμενης δομημένης κατάστασης και της κεντρικής του θέσης, θεωρείται ως κατάλληλο κατά κύριο λόγο για επαγγελματική χρήση, αλλά θα μπορούσε να μετατραπεί και σε οικιστικό. Το κτίριο είναι ισόγειο επαγγελματικό κτίριο., κατασκευής με άδεια έτους 1991 και είναι συμβατικής κατασκευής με οπλισμένο σκυρόδεμα και επιχρισμένη τοιχοποιία. Αποτελείται από δύο καταστήματα και κλιμακοστάσιο για πρόσβαση στην ταράτσα του κτιρίου για εξυπηρέτηση και τυχόν μελλοντικής δόμησης σε Ά ή Β’ όροφο. Η πρόσβαση προς τον μελλοντικό όροφο, μέσω κλιμακοστασίου οριοθετείται επί της κάθετης οδού. Το ένα κατάστημα είναι γωνιακό επί της κεντρικής οδού και καθέτου. Είναι επιφάνειας 73 τ.μ. και το δεύτερο κατάστημα επί της κεντρική οδού είναι επιφανείας 90 τ.μ. Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου είναι 33,56 τ.μ. Σημειώνεται ότι τα καταστήματα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος και κατάλληλα για κάθε πιθανή χρήση. Το κτίριο είναι χωροθετημένο έτσι ώστε να υπάρχει πρασιά 4 μ. επί της κεντρικής οδού. Επί της κάθετης οδού δεν υπάρχει πρασιά, αλλά υπάρχει ακάλυπτος χώρος πλάτους 4 μ. περίπου, όπου θα μπορούσαν να σταθμεύσουν έως και τρία αυτοκίνητα, το ένα πίσω από το άλλο. Επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης 1,60 - η υπολειπόμενη επιφάνεια δόμησης υπολογίζεται σε 172,13 τ.μ. ΕΝΑ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΑΞΙΟΛΟΓΟ ΚΑΙ ΕΥΕΛΙΚΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ Ή ΙΔΙΟΧΡΗΣΗ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΚΑΙ ΓΙΑ GOLDEN VISA Για άμεση εξυπηρέτηση, παρακαλούμε για επικοινωνία στο +30 6972811258 / info@kspreal.com Kappasigma Partners / www.kspreal.com / www.kspreal.gr