Gebäude zur Verkauf

ΚΥΨΕΛΗ, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων - Κτίριο 417τμ σε οικόπεδο 140τμ, 5 επίπεδα: υπόγειο-ισόγειο-1ος-2ος-3ος, καλή κατάσταση, κατασκευή 1955, ανακαίνιση 2004, ενεργειακή κλάση Η, 11 κουζίνες, κεντρική θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, διαμπερές, πρόσοψης, τύπος δαπέδων πλακάκι, επενδυτικό, ευκαιρία. Επενδυτικό Κτίριο 11 Επιπλωμένων Studios – Καθαρή Απόδοση 6,5% Πωλείται ολόκληρο αυτόνομο επενδυτικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 417 τ.μ. (μεικτά) σε οικόπεδο 140 τ.μ.. Το ακίνητο είναι κατασκευής προ του 1955 και έχει πραγματοποιηθεί πλήρης ανακαίνιση το 2004 (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα). Η συνολική επιφάνεια κύριων χώρων ανέρχεται σε 326,26 τ.μ. και το κτίριο έχει διαμορφωθεί σε 11 πλήρως επιπλωμένες γκαρσονιέρες / studios, κατάλληλες για εκμετάλλευση μακροχρόνιας μίσθωσης. Διαμόρφωση •⁠ ⁠Υπόγειο: 1 διαμέρισμα και αποθηκευτικός χώρος •⁠ ⁠Υπερυψωμένο ισόγειο: 2 διαμερίσματα •⁠ ⁠1ος όροφος: 3 διαμερίσματα •⁠ ⁠2ος όροφος: 3 διαμερίσματα •⁠ ⁠3ος όροφος / δώμα: 2 διαμερίσματα με ιδιωτικές ταράτσες περίπου 20 τ.μ. με πέργκολα Τα περισσότερα διαμερίσματα διαθέτουν μπαλκόνια εμπρός ή πίσω, ενώ τα διαμερίσματα του δώματος απολαμβάνουν ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία κοντά στα Δικαστήρια Ευελπίδων, περιοχή με σταθερή και υψηλή ζήτηση για ενοικίαση μικρών κατοικιών από επαγγελματίες, εργαζόμενους και φοιτητές. Επενδυτικά Στοιχεία •⁠ ⁠Συνολικό μηνιαίο εισόδημα: 4.020 € •⁠ ⁠Καθαρό μηνιαίο εισόδημα: περίπου 3.500 € •⁠ ⁠Ετήσιο καθαρό εισόδημα: 42.000 € •⁠ ⁠Καθαρή απόδοση επένδυσης: ~6,5% Επενδυτική Προοπτική Υπάρχει δυνατότητα αναβάθμισης των διαμερισμάτων σε premium κατοικίες, γεγονός που μπορεί να αυξήσει σημαντικά τα μελλοντικά μισθώματα και τη συνολική απόδοση της επένδυσης. Επιπλέον, τα περισσότερα μισθωτήρια βρίσκονται κοντά στη λήξη τους, γεγονός που δίνει στον νέο ιδιοκτήτη ευελιξία στη διαχείριση και επανατοποθέτηση των διαμερισμάτων στην αγορά, σύμφωνα με τη δική του επενδυτική στρατηγική. Πρόκειται για έτοιμο εισοδηματικό ακίνητο, με πλήρη διαμόρφωση μικρών κατοικιών, το οποίο προσφέρει σταθερή μισθωτική ροή και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Τιμή €650.000 (κωδ. 4044) 2102202664 ; 6936760458 DA REAL ESTATE