Gebäude zur Verkauf

Κωδικός ακινήτου: 2-2024 - Πειραιάς Καστέλλα ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο οικιστικό 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 313.00 τ.μ. . Αποτελείται από 7 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 4 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1970 με ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι, ντουλάπες, ανοιχτωσιά - Τιμή: 850.000 €
Επενδυτικό Ακίνητο-Ορόσημο στην Καστέλλα Πειραιά

Στην καρδιά της αριστοκρατικής Καστέλλας, σε ένα σημείο που εξασφαλίζει απόλυτη ιδιωτικότητα, το αυτοτελές αυτό κτίριο προσφέρει μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία. Το "κάδρο" του Σαρωνικού ξεκινά ήδη από τον 1ο όροφο, καθιστώντας κάθε τετραγωνικό μέτρο εξαιρετικά πολύτιμο.

Ανάλυση Επιφανειών (Σύνολο: 321 τ.μ.):
* Ισόγειο (99,11 τ.μ.): Ιδανικό για executive reception ή αυτόνομη κατοικία.
* 1ος & 2ος Όροφος (183 τ.μ.): Κλιμακωτή, πανοραμική θέα θάλασσα.
* Δώμα (30,26 τ.μ.) & Roof Garden (100 τ.μ.): Ένας "ιδιωτικός κήπος στον ουρανό" με 360° θέα, ιδανικός για lounge area, Jacuzzi και high-end αναψυχή.
Επενδυτικά Σενάρια:
* Golden Visa Project (€800.000): Το ακίνητο αποτελεί "έτοιμο προϊόν" για το όριο του 2026. Ο επενδυτής αποκτά ολόκληρο το κτίριο, εξασφαλίζοντας πλήρη έλεγχο και υψηλή μεταπωλητική αξία.
* Premium Boutique Suites: Δυνατότητα διαχωρισμού σε 6 πολυτελή studios (45-50 τ.μ.). Η μετατροπή του δώματος σε Executive Penthouse Suite ανεβάζει την απόδοση στα επίπεδα κορυφαίων ξενοδοχείων της Αθήνας.
* Ναυτιλιακή Έδρα & VIP Φιλοξενία: Χρήση του ισογείου ως γραφείο κύρους και των ορόφων ως σουίτες στελεχών, με την ταράτσα να λειτουργεί ως χώρος εταιρικών events.
Γιατί εδώ; Η Καστέλλα διαθέτει περιορισμένη προσφορά ακινήτων με τέτοια αυτονομία. Η εγγύτητα στο Μικρολίμανο και στο λιμάνι του Πειραιά προσφέρει μια μοναδική συνέργεια lifestyle και επιχειρηματικότητας.


Iconic Investment Building in Kastella, Piraeus
Located on the "balcony" of the Mediterranean, this standalone property in prestigious Kastella offers a rare combination of privacy, architectural potential, and 360-degree sea views.

Property Breakdown (Total: 321 sq.m.):

* Ground Floor (99.11 sq.m.): Perfect for a grand entrance or autonomous unit.
* 1st & 2nd Floors (183 sq.m.): Featuring tiered, unobstructed views of the Saronic Gulf.
* Penthouse (30.26 sq.m.) & Roof Garden (100 sq.m.): A private sky lounge, ideal for an outdoor jacuzzi and elite relaxation areas.
Strategic Investment Scenarios:
* Golden Visa Entry (€800,000): Fully compliant with the 2026 investment threshold. Unlike single apartments, this standalone asset guarantees full control and long-term value appreciation.
* Boutique Residential Development: Potential for 6 luxury units (~45-50 sq.m.) plus a Master Penthouse. The 100 sq.m. roof garden serves as the ultimate "trophy" feature for high-end tenants.
* Shipping Executive HQ: A strategic location for a private corporate office combined with VIP guest housing, minutes away from the Port of Piraeus and Metro stations.
The Verdict: This is more than real estate, it is a trophy asset in Athens’ most sought-after historic neighborhood, offering a "living painting" of the coastline from every level.