Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Αυτό το γωνιακό, προσόψεως κατάστημα δύο επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 83 τ.μ. — με 45 τ.μ. ισόγειο και 38 τ.μ. υπόγειο — βρίσκεται σε σημείο του Χαλανδρίου που λειτουργεί όχι απλώς ως διεύθυνση, αλλά ως σημείο αναφοράς. Σε μια περιοχή που συνδυάζει εμπορική πυκνότητα, ποιοτικό κοινό, καθημερινή διέλευση και σταθερή ζήτηση, το ακίνητο αυτό απευθύνεται σε επαγγελματίες και επενδυτές που ξέρουν να αναγνωρίζουν πότε ένας χώρος έχει πραγματική επιχειρηματική χρησιμότητα.Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1979 και ανακαινίστηκε το 2020. Οι παρεμβάσεις δεν ήταν επιφανειακές. Έχουν τοποθετηθεί ψευδοροφές σε όλη την οροφή με ενσωματωμένους φωτισμούς, υπάρχει δομημένη καλωδίωση, κουφώματα αλουμινίου, σύστημα εξαερισμού και πολύ καλή συνολική εικόνα επαγγελματικού χώρου. Το ισόγειο έχει σήμερα ύψος χαμηλωμένο από την ψευδοροφή, αλλά αν αυτή αφαιρεθεί, ο χώρος αποκαλύπτει το πραγματικό του προνόμιο: ύψος περίπου 4 μέτρων, ένα χαρακτηριστικό που αλλάζει εντελώς την αίσθηση όγκου, βιτρίνας και αρχιτεκτονικής παρουσίας. Το υπόγειο διαθέτει ύψος περίπου 2 μέτρα και επικοινωνεί εσωτερικά με τσιμεντένια σκάλα, γεγονός που το καθιστά εξαιρετικά χρήσιμο ως αποθηκευτικό, back office, εργαστήριο υποστήριξης ή χώρο αρχείου.Από λειτουργικής πλευράς, το ακίνητο έχει ένα πολύ καθαρό προφίλ: είναι ιδανικό για γραφείο, λιανική πώληση, showroom, κομμωτήριο, στούντιο νυχιών / beauty services, boutique παροχή υπηρεσιών, concept retail ή επαγγελματική έδρα που χρειάζεται φυσική παρουσία σε εμπορική θέση. Το στοιχείο που πρέπει να ειπωθεί καθαρά — και που στην πραγματικότητα βοηθά τη σωστή στόχευση — είναι ότι δεν μπορεί να λειτουργήσει ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Η πολυκατοικία έχει άδεια αμιγούς κατοικίας και δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια εστιατορίου ή καφετέριας, καθώς δεν επιτρέπεται η απαιτούμενη καμινάδα. Άρα, η αξία του ακινήτου δεν βρίσκεται στον χώρο της εστίασης, αλλά στην καθαρή εμπορική και επαγγελματική του χρήση — και αυτό το κάνει πιο ξεκάθαρο, πιο στοχευμένο και εντέλει πιο ασφαλές ως τοποθέτηση για σοβαρό αγοραστή.Ένα επίσης εξαιρετικά σημαντικό στοιχείο για επενδυτή ή ιδιοχρήστη είναι η ανεξαρτησία από κοινόχρηστα. Ο χώρος δεν επιβαρύνεται με τα συνήθη έξοδα πολυκατοικίας, παρά μόνο με μια συμβολική συμμετοχή 4% σε περίπτωση πιθανής επισκευής του αποχετευτικού. Σε μια εποχή όπου τα λειτουργικά κόστη παίζουν όλο και μεγαλύτερο ρόλο στην απόφαση αγοράς, αυτό προσθέτει καθαρή επιχειρηματική αξία.Και εδώ ακριβώς αρχίζει το πλεονέκτημα του Χαλανδρίου. Η περιοχή έχει εξελιχθεί από προάστιο κατοικίας σε ολοκληρωμένο μικρό αστικό οικοσύστημα: εμπορική αγορά, πεζόδρομοι, εστίαση, πολιτισμός, βραδινή ζωή, ποιοτικό κοινό, πολλαπλές ηλικιακές ομάδες, προσβασιμότητα με ΜΕΤΡΟ και οδικούς άξονες. Η Πλατεία Δούρου και ο ευρύτερος πυρήνας του κέντρου είναι από τα σημεία που διατηρούν σταθερή ένταση κίνησης και συνήθεια κατανάλωσης, στοιχείο που τροφοδοτεί την αξία των σωστών γωνιακών καταστημάτων. Το Χαλάνδρι έχει καταφέρει κάτι που λίγες περιοχές της Αθήνας πετυχαίνουν: να παραμένει ταυτόχρονα βόρειο προάστιο, εμπορικό hotspot, γειτονιά και προορισμός. Αυτή η πολυεπίπεδη ταυτότητα είναι που στηρίζει και τη διαχρονική εμπορική του ζήτηση. Τιμή πώλησης: €240.000.