Büro zur Miete

GR Σε ένα ανακαινισμένο σύγχρονο αυτοτελές κτίριο γραφείων προβολής πολύ κοντά στη Λ. Κηφισίας με πιστοποίηση BREAAM Very Good, διατίθεται προς μίσθωση τον Ιούνιο 2026 ενοποιημένο τμήμα ισογείου & ημιωρόφου (κάθετη επικοινωνία με εσωτερική σκάλα) συνολικής επιφάνειας 220 τμ (110 τμ ισόγειο και 110 τμ ημιώροφος), με δυνατότητα μίσθωσης έως και πέντε (5) υπόγειων θέσεων στάθμευσης προς 150 ευρώ/θέση/μήνα (προαιρετικά). Ο γραφειακός χώρος παραδίδεται έτοιμος προς χρήση με ζητούμενο μίσθωμα 6.270 ευρώ/μήνα. Οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν: διπλά τζάμια, δάπεδα laminate, δομημένη καλωδίωση κατ. 6, αυτονομία ψύξης/θέρμανσης & μηχανικός εξαερισμός (VRV), ψευδοροφές ορυκτής ίνας, φωτιστικά LED, πυρανίχνευση, οπτική ίνα, γεννήτρια, υποσταθμός. Iσόγειο: ανοικτή διάταξη (open plan) με 9 θέσεις εργασίας, server room, κουζινάκι, τραπεζαρία, 2 WCs. Ημιώροφος: 2 meeting rooms, 2 κλειστά γραφεία, αποθήκη, lounge area. Δυνατότητα αγοράς του κινητού εξοπλισμού (γραφεία, ερμάρια κ.α.) από τον υφιστάμενο πολυεθνικό χρήστη του χώρου. To τετραώροφο κτίριο κατασκευάσθηκε το 1992 και ανακαινίσθηκε ριζικά το 2021, ενώ το 2023 έλαβε την περιβαλλοντική πιστοποίησή κατά BREΕAM. Προσφέρει εξαιρετική πρόσβαση, με άμεση εγγύτητα στην Λεωφ. Κηφισίας και την Αττική Οδό. Oι εργασίες ανακαίνισης περιλάμβαναν την αντικατάσταση των εξωτερικών όψεων για μέγιστη ενεργειακή απόδοση, επεμβάσεις σε κεντρική είσοδο, κοινόχρηστους χώρους, υγρούς χώρους, καθώς και αναβαθμίσεις στο μηχανολογικό εξοπλισμό, ώστε να προκύψει ένα κτίριο χαμηλού λειτουργικού κόστους για τους χρήστες. Άριστο μείγμα χρηστών (4 πολυεθνικές). Eνεργειακή απόδοση: B+. Eκτίμηση κοινοχρήστων: 800 ευρώ/μήνα πλέον ΦΠΑ, συμπ. 24/7/365 φύλαξης με φυσική παρουσία, κεντρικής υπηρεσίας υποδοχής του κτιρίου & υπηρεσίας διαχείρισης. Εκτίμηση κατανάλωσης ενέργειας εντός του μισθίου: 660 ευρώ/μήνα. EN In a renovated modern self-contained office building very close to Kifissias Avenue with BREAAM Very Good certification, a unified part of ground floor (110 sqm) plus mezzanine (110 sqm), vertical communication through an internal staircase, totaling 220 sqm gross office space will become available for lease in June 2026 at an asking rent of 6,270 eur/month, potential for leasing up to five (5) underground parking slots at an asking rent of 150 eur/month each, no capex required, space is ready for use. Specs include double glazing, laminate flooring, structured cabling cat. 6, autonomous cooling/heating & mechanical ventilation (VRV), suspended ceilings, LED lighting, fire detection, fiber optic connection, generator, power substation. Ground floor: open plan layout with 9 workstations, server room, kitchenette & dining area, 2 WCs. Mezzanine: 2 meeting rooms, 2 closed offices, relaxing area, storage area. Potential for acquiring the existing movable equipment (furniture, cabinets etc.) from current multinational occupier. The four-storey building was constructed in 1992 and was fully renovated in 2021, while in 2023 it received the environmental certification according to BREEAM. It offers excellent access, with immediate proximity to Kifissias Avenue and Attiki Odos. The renovation works included the replacement of the external facades for maximum energy efficiency, interventions in the central entrance, common areas, wet areas, as well as upgrades to the mechanical equipment, aiming to create a low opex-cost and high sustainability building. Excellent tenant mix (4 multinationals). Energy class: B+. Service charges: Est. 800 eur/month plus VAT, including 24/7/365 security with physical presence, central building reception & building management. Energy consumption within the premises: Est. 660 eur/month.