Zweizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, fünfte Etage, Platia Attikis, Attiki

ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ-ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ: ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ. Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα προσεκτικά ανακαινισμένο πολυτελές διαμέρισμα στην καρδιά της Αθήνας, καταχωρημένο στην Airbnb με εξαιρετικό ιστορικό 4 ετών και επαληθευμένα ετήσια έσοδα 25.867 €. Αυτό το ακίνητο, το οποίο αναδιαμορφώθηκε από διακοσμητή εσωτερικών χώρων, βρίσκεται στον 5ο όροφο μιας πολυκατοικίας στην πλατεία Βικτωρίας, μόλις 400 μέτρα από τον σταθμό του μετρό «Βικτωρία» και 20 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της Αθήνας. Κάθε λεπτομέρεια έχει μελετηθεί μέχρι την τελειότητα, από τον πάγκο κουζίνας από χαλαζία μέχρι το μαρμάρινο μπάνιο με ενδοδαπέδια θέρμανση. **Βασικά στοιχεία ακινήτου - Τοποθεσία: Πλατεία Βικτωρίας, Αθήνα — 400 μέτρα από τον σταθμό του μετρό «Βικτωρία» - Όροφος: 5ος όροφος (πρόσβαση με ασανσέρ) - Διαμόρφωση: 1 υπνοδωμάτιο + καναπές-κρεβάτι στο σαλόνι - Χωρητικότητα: Έως 4 επισκέπτες · 3 κρεβάτια · 1 μπάνιο - Ανακαίνιση από διακοσμητή εσωτερικών χώρων — υψηλής ποιότητας φινιρίσματα σε όλο το κατάλυμα - Επιφάνειες από μάρμαρο και χαλαζία, ενδοδαπέδια θέρμανση στο μπάνιο - Τηλεόραση επίπεδης οθόνης 4K + ηλεκτρικό τζάκι τοποθετημένο σε μαρμάρινο τοίχο - Πολυέλαιος σχεδιαστή — εντυπωσιακό κομμάτι στο σαλόνι - Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα: επαγωγική εστία, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων, μηχανή εσπρέσο - Check-in χωρίς παρουσία οικοδεσπότη μέσω θυρίδας κλειδιών — πλήρως αυτόνομη διαδικασία - Σουπερμάρκετ σε απόσταση 350 μέτρων (3 λεπτά με τα πόδια) - Διαθέσιμος χώρος στάθμευσης σε κοντινή απόσταση (πολυώροφος χώρος στάθμευσης + δωρεάν στάθμευση στον δρόμο) **Το στολίδι του κτιρίου — Ιδιωτικό τζακούζι και βεράντα στον τελευταίο όροφο Το ξεχωριστό χαρακτηριστικό του είναι η εντυπωσιακή ιδιωτική ταράτσα με θερμαινόμενο τζακούζι — ένα από τα πολύ λίγα καταλύματα στην περιοχή που προσφέρουν αυτήν την αποκλειστική παροχή. Η ευρύχωρη βεράντα με ατμοσφαιρικό φωτισμό και πολυτελή έπιπλα εξωτερικού χώρου δημιουργεί ένα ιδανικό περιβάλλον για γεύματα σε εξωτερικούς χώρους ή χαλάρωση κάτω από τον μεσογειακό ήλιο. Αυτό το χαρακτηριστικό οδηγεί σταθερά σε υψηλότερα ποσοστά κρατήσεων και υψηλότερες τιμές διανυκτέρευσης και είναι το στοιχείο που επαινείται περισσότερο σε όλες τις κριτικές των επισκεπτών. **Οικονομικές επιδόσεις — Επαληθευμένα στοιχεία 2025 -> Ετήσια έσοδα από την Airbnb: 25.867 € -> Μέσο μηνιαίο εισόδημα: 2.156 € -> Μέση τιμή ανά διανυκτέρευση: 120 €/διανυκτέρευση -> Περίοδος αιχμής (Ιούνιος–Σεπτέμβριος): έως 180 €/διανυκτέρευση -> Εκτιμώμενες κρατήσεις διανυκτερεύσεων/έτος: ~216 διανυκτερεύσεις -> Ποσοστό πληρότητας: ~59% -> Βαθμολογία στην Airbnb: ★ 4,88/5 -> Αριθμός κριτικών: 59 επαληθευμένες κριτικές -> Καθεστώς οικοδεσπότη: Superhost — 4 συνεχόμενα έτη Όλα τα στοιχεία εσόδων είναι πραγματικά και πλήρως επαληθεύσιμα απευθείας μέσω του λογαριασμού στην Airbnb. Χωρίς προβλέψεις — πραγματικά αποτελέσματα. **Τι περιλαμβάνεται στην πώληση - Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο διαμέρισμα ��� έτοιμο για λειτουργία από την πρώτη ημέρα - Ιδιωτικό θερμαινόμενο τζακούζι + πλήρως εξοπλισμένη ταράτσα με έπιπλα εξωτερικού χώρου - Όλες οι συσκευές: μηχανή εσπρέσο, επαγωγική εστία, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων - 4K Smart TV, ηλεκτρικό τζάκι, επώνυμος πολυέλαιος, όλα τα κλινοσκεπάσματα και πετσέτες - Ενεργή καταχώρηση στην Airbnb με 4ετή ιστορικό, 59 κριτικές και ιδιότητα Superhost - Η σύμβαση διαχείρισης ακινήτου μπορεί να μεταβιβαστεί πλήρως στον νέο ιδιοκτήτη - Σύστημα check-in χωρίς παρουσία οικοδεσπότη με κουτί φύλαξης κλειδιών — πλήρως λειτουργικό Η σύμβαση διαχείρισης ακινήτου μπορεί να μεταβιβαστεί στον νέο ιδιοκτήτη, εξασφαλίζοντας αδιάλειπτα έσοδα από ενοίκια από την πρώτη ημέρα — χωρίς καμία επιχειρησιακή ταλαιπωρία. **Τι λένε οι επισκέπτες Με βαθμολογία 4,88/5 σε 59 επαληθευμένες κριτικές, οι επισκέπτες επισημαίνουν σταθερά: * Το ιδιωτικό τζακούζι και η βεράντα — αναφέρονται σχεδόν σε κάθε κριτική ως το αποκορύφωμα * Άψογη καθαριότητα και φινιρίσματα εξαιρετικής ποιότητας * Εξαιρετική τοποθεσία — γρήγορη πρόσβαση στο μετρό και κοντά στο κέντρο της πόλης * Άψογη, άμεση επικοινωνία και φιλοξενία * Εξαιρετική σχέση ποιότητας-τιμής — περιγράφεται συχνά ως εμπειρία ξενοδοχείου 5 αστέρων **Γιατί πρόκειται για μια έξυπνη επένδυση Η Αθήνα είναι ένας από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης. Τα ακίνητα με ιδιωτικό τζακούζι και βεράντα έχουν υψηλές τιμές διανυκτέρευσης και σταθερά υψηλή πληρότητα. Αυτό το ακίνητο διαθέτει όλα τα απαραίτητα: ενεργή καταχώρηση, εδραιωμένη φήμη, λειτουργικό σύστημα διαχείρισης και αποδεδειγμένες ταμειακές ροές. Ο αγοραστής αποκτά ένα έτοιμο περιουσιακό στοιχείο παθητικού εισοδήματος, όχι ένα έργο που πρέπει να κατασκευαστεί από το μηδέν. Άμεσα διαθέσιμο Κωδικός ακινήτου Ψ-2315 Τιμή πώλησης 215.000€ συζητήσιμη Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για το συγκεκριμένο ακίνητο καλώντας ή αφήνοντας ηχητικό ή γραπτό μήνυμα στο whats' app/viber στον αριθμό 6944760408. email: info@psomiadis.com, www.psomiadis.com, τηλ. 6944760408, 2114095802.