Bauland zur Verkauf

Πωλείται οικόπεδο 526,89 τ.μ. στην Άνω Γλυφάδα (περιοχή Πυρνάρι), εντός σχεδίου πόλεως, άρτιο και οικοδομήσιμο, σε αμιγώς οικιστική και ήσυχη γειτονιά. Το ακίνητο διαθέτει πρόσοψη περίπου 14 μ. και βάθος περίπου 37,5 μ., με κανονικό ορθογώνιο σχήμα και επίπεδο έδαφος, χαρακτηριστικά που επιτρέπουν εύκολη και αποδοτική αρχιτεκτονική αξιοποίηση χωρίς περιορισμούς στη διάταξη του κτιρίου. Ο συντελεστής δόμησης είναι 0,8, προσφέροντας δυνατότητα ανάπτυξης περίπου 421 τ.μ. συνολικής επιφάνειας, ενώ ο συντελεστής κάλυψης 40% επιτρέπει σημαντικό αποτύπωμα στο έδαφος (~210 τ.μ.). Σύμφωνα με τον ισχύοντα ΝΟΚ (Ν.4067/2012) και τα όρια ύψους της περιοχής, υπάρχει δυνατότητα ανέγερσης έως 4 ορόφων με pilotis και υπόγειο, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο για ανάπτυξη σύγχρονων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Η γεωμετρία του οικοπέδου (σωστό frontage και μεγάλο βάθος) διευκολύνει την πλήρη εκμετάλλευση του συντελεστή, με δυνατότητα δημιουργίας λειτουργικών κατόψεων, επαρκών θέσεων στάθμευσης και αξιοποίησης του πίσω τμήματος ως ιδιωτικός χώρος πρασίνου ή κήπος. Το ακίνητο δεν παρουσιάζει πολεοδομικές ιδιαιτερότητες ή περιορισμούς που να επηρεάζουν αρνητικά τον σχεδιασμό. Εντός του οικοπέδου υπάρχει υφιστάμενο νόμιμο κτίσμα 34,80 τ.μ., το οποίο προσφέρει πρακτικό πλεονέκτημα για τον αγοραστή, καθώς εξασφαλίζει άμεσες συνδέσεις με δίκτυα κοινής ωφέλειας και μπορεί να αξιοποιηθεί στη διαδικασία αδειοδότησης (προσθήκη/επέκταση). Η τοποθεσία βρίσκεται σε αναπτυσσόμενη ζώνη της Άνω Γλυφάδας με σταθερή ζήτηση, σε κοντινή απόσταση από την αγορά, σχολεία, μέσα μεταφοράς και βασικές υποδομές. Η ευρύτερη περιοχή επηρεάζεται θετικά από την ανάπτυξη του Ελληνικού, γεγονός που ενισχύει τη μελλοντική αξία των ακινήτων. Κατάλληλο για επενδυτική αξιοποίηση ή ιδιωτική κατοικία. Διατίθεται και για αντιπαροχή κατόπιν συμφωνίας. Διαθέσιμο για άμεση μεταβίβαση.