Gebäude zur Verkauf

Διατίθεται προς πώληση ακίνητο υψηλής επενδυτικής αξίας, μόλις 70 μέτρα από τη θάλασσα, στο κέντρο της Αγίας Τριάδας, σε μία από τις πιο ανερχόμενες παραθαλάσσιες περιοχές του Θερμαϊκός Κόλπος. Το ακίνητο αποτελείται από δύο ανεξάρτητα διώροφα κτίρια συνολικής επιφάνειας 270 τ.μ. εντός οικοπέδου 440 τ.μ., με θέα θάλασσα και εξαιρετική πρόσβαση, μόλις 8,3 χλμ. από το Αεροδρόμιο Μακεδονία. Τα κτίρια είναι κατασκευής 1955 και 1960 και χρήζουν πλήρους ανακαίνισης, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα πλήρους επανατοποθέτησης του ακινήτου σύμφωνα με τα σύγχρονα standards της αγοράς και μεγιστοποίησης της απόδοσης. Σε σενάριο αξιοποίησης με δημιουργία 6 έως 8 διαμερισμάτων επιφάνειας περίπου 30 έως 45 τ.μ. για τουριστική εκμετάλλευση, η μέση τιμή διανυκτέρευσης στην περιοχή διαμορφώνεται μεταξύ 70 και 110 ευρώ, με μέση ετήσια πληρότητα 65 έως 75 τοις εκατό. Το εκτιμώμενο ετήσιο εισόδημα ανά μονάδα κυμαίνεται από 16.000 έως 25.000 ευρώ, οδηγώντας σε συνολικό ετήσιο εισόδημα περίπου 110.000 έως 160.000 ευρώ. Η εκτιμώμενη απόδοση μπορεί να φτάσει σε επίπεδα 8 έως 12 τοις εκατό ετησίως, ανάλογα με το κόστος ανακαίνισης και τη διαχείριση. Σε σενάριο μεταπώλησης μετά από πλήρη ανακαίνιση, το κόστος ανακαίνισης εκτιμάται μεταξύ 700 και 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή συνολικά περίπου 190.000 έως 270.000 ευρώ. Οι τιμές πώλησης στην περιοχή για ανακαινισμένα ακίνητα κοντά στη θάλασσα κυμαίνονται μεταξύ 2.200 και 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό οδηγεί σε δυνητική τελική αξία από περίπου 600.000 έως 800.000 ευρώ και εκτιμώμενο καθαρό κέρδος από 150.000 έως 300.000 ευρώ. Σε σενάριο μακροχρόνιας μίσθωσης, τα ενοίκια διαμορφώνονται περίπου μεταξύ 400 και 650 ευρώ ανά μονάδα, με συνολικό ετήσιο εισόδημα από 35.000 έως 55.000 ευρώ και απόδοση της τάξης του 5 έως 7 τοις εκατό, προσφέροντας σταθερότητα και χαμηλότερο επενδυτικό ρίσκο. Η στρατηγική τοποθεσία του ακινήτου, μόλις λίγα μέτρα από τη θάλασσα και εντός του κέντρου του οικισμού, σε συνδυασμό με τη δυνατότητα διαχωρισμού σε πολλαπλές μονάδες και την άμεση πρόσβαση στο αεροδρόμιο, δημιουργεί ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό προϊόν με υψηλές προοπτικές υπεραξίας. Η περιοχή παρουσιάζει αυξανόμενη ζήτηση τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές, γεγονός που ενισχύει σημαντικά τη δυναμική του ακινήτου και την πιθανότητα ταχείας απορρόφησης στην αγορά.
Γιάννης Α. Σαφλέκας Σύμβουλος ακινήτων Τηλ: +302392306979 & +302392307077 iDeal Properties L. Thessalonikis 44, Peraia info@idealproperties.gr www.idealproperties.gr