Maisonette-Wohnung Erdgeschoss, Agia Marina, Leros

ΛΕΡΟΣ: ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΡΙΘΩΝΙ | ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΕ ΜΕΓΑΛΗ ΕΚΤΑΣΗ ΜΕ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Πωλείται μοναδικό ακίνητο υψηλής επενδυτικής αξίας στη Λέρο, στην προνομιακή και ήσυχη περιοχή Κριθώνι, με εντυπωσιακή θέα προς τον οικισμό και το Κάστρο του νησιού, μόλις 180 μέτρα από τη θάλασσα και σε κοντινή απόσταση από στάση δημόσιας συγκοινωνίας. Πρόκειται για νεοκλασική βίλα συνολικής επιφάνειας 600 τ.μ., τοποθετημένη σε οικόπεδο 13.000 τ.μ., εντός ζώνης πόλης, γεγονός που προσδίδει στο ακίνητο ιδιαίτερη αξία και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Η μεγάλη έκταση και η θέση του ακινήτου προσφέρουν αξιόλογη αναπτυξιακή προοπτική, καθώς υπάρχει δυνατότητα περαιτέρω δόμησης για δημιουργία επιπλέον κατοικιών, έως περίπου 40 βιλών, ή ανάπτυξης ξενοδοχειακής μονάδας έως 200 δωματίων. Για τον λόγο αυτό, αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές τουριστικών ή οικιστικών ακινήτων. Υφιστάμενες κατοικίες Στην έκταση περιλαμβάνονται: • διώροφη, πλήρως επιπλωμένη κατοικία 3 υπνοδωματίων • ανεξάρτητο διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου • δύο αυτόνομα studios Οι κατοικίες είναι λειτουργικές και άμεσα αξιοποιήσιμες, είτε για ιδιωτική χρήση είτε για τουριστική εκμετάλλευση. Εξωτερικοί χώροι και εγκαταστάσεις Ο περιβάλλων χώρος είναι ιδιαίτερα προσεγμένος και διαμορφωμένος, και περιλαμβάνει: • μεγάλη πισίνα 220 κυβικών μέτρων • παιδική πισίνα • pool bar • εξωτερικό WC και ντουζιέρα για τους επισκέπτες της πισίνας • σιντριβάνια • ευρύχωρες αυλές και χώροι χαλάρωσης • στεγασμένο BBQ • εργαστήριο • κοτέτσι • λιμνούλα με πάπιες • ελαιώνα με περίπου 300 ελαιόδεντρα, με παραγωγή περίπου 2 τόνων ελιάς ανά διετία • ιδιωτική γεώτρηση (πηγάδι) • δύο αποθήκες • χώροι στάθμευσης: 2 στεγασμένοι και 10 υπαίθριοι • αντλιοστάσιο πισίνας • χώροι προσωπικού με WC και μπάνιο • bar εξυπηρέτησης εξωτερικών χώρων • 4 μεγάλες βεράντες με θέα Επιπλέον χαρακτηριστικά • κλιματισμός • σύστημα θέρμανσης • ηλιακός θερμοσίφωνας • τζάκι • πλήρης επίπλωση • μεγάλοι, διαμορφωμένοι εξωτερικοί χώροι που εξασφαλίζουν ιδιωτικότητα Τοποθεσία Η Λέρος είναι ένα ιδιαίτερα γραφικό νησί των Δωδεκανήσων, γνωστό για τη φυσική ομορφιά του, τα παραδοσιακά του στοιχεία και τον αυθεντικό του χαρακτήρα. Βρίσκεται περίπου 317 χλμ. από την Αθήνα και 32 χλμ. από τα παράλια της Τουρκίας. Η πρόσβαση γίνεται αεροπορικώς, με πτήση περίπου 45 λεπτών από την Αθήνα, ακτοπλοϊκώς, αλλά και μέσω Κω, η οποία διαθέτει διεθνές αεροδρόμιο. Επενδυτική προοπτική Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο μεγάλης έκτασης, εντός οικιστικής ζώνης, με έτοιμες κατοικίες, αναπτυγμένες υποδομές και σημαντική δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης. Είναι ιδανικό για τη δημιουργία οργανωμένου τουριστικού συγκροτήματος, boutique resort ή συγκροτήματος παραθεριστικών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Τιμή πώλησης: 2.500.000€. Κωδικός ακινήτου: C2022