Landwirtschaftliche Fläche zur Verkauf

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ

---

ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ 3 ΣΥΝΕΧΟΜΕΝΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ 1.787 τ.μ. – Αγία Μαρίνα Νέας Μάκρης (Γεροτσακούλι) – Πολλαπλή πρόσοψη σε 3 δρόμους, θέα Ευβοϊκό & Μαραθώνα, 2.800 μ από θάλασσα Πωλούνται 3 συνεχόμενα αγροτεμάχια συνολικής επιφάνειας 1.787 τ.μ. (623 + 585 + 578 τ.μ.) στο 73ο τετράγωνο, θέση Γεροτσακούλι / Αγία Μαρίνα Νέας Μάκρης, Δήμου Μαραθώνος (Τ.Κ. 19005). Πλεονεκτήματα: • Πολλαπλή πρόσοψη σε 3 ασφαλτοστρωμένους δρόμους (Περιπάτου 13μ, Πανόρμου 12μ, Ζίτσης 7μ) • Εύκολη πρόσβαση στον οικισμό Αγίας Μαρίνας και Λεωφόρο Μαραθώνα • Επίπεδα, καθαρά, με εξαιρετική θέση • Θέα προς Ευβοϊκό κόλπο & κόλπο Μαραθώνα • Μόνο 2.800 μ από τη θάλασσα • Ιδανικά για συνένωση με όμορα αγροτεμάχια (δημιουργούν ενιαίο μεγάλο κομμάτι ~5.280 τ.μ.) ή

---

μακροπρόθεσμη οικογενειακή επένδυση Σημαντική σημείωση: Τα αγροτεμάχια βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως (γκρίζα ζώνη) και σήμερα δεν δίνεται άδεια οικοδομής. Ωστόσο, η περιοχή εμπίπτει στην προτεινόμενη ζώνη ιδιωτικής πολεοδόμησης Β’ Κατοικίας σύμφωνα με το επικρατέστερο Σενάριο ΙΙΙ του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) Δήμου Μαραθώνος (σε φάση οριστικής μελέτης – αναμενόμενη έγκριση τέλος 2026 / 2027). Η δε προτεινόμενη ιδιωτική πολεοδόμηση Β’ Κατοικίας είναι ιδανική για μακροπρόθεσμη επένδυση. Τιμή: 185.000 € (όλα μαζί) – διαπραγματεύσιμη για σοβαρό ενδιαφερόμενο (Η τιμή των 103 €/τ.μ. δικαιολογείται απόλυτα από την τριπλή πρόσοψη (Περιπάτου, Πανόρμου, Ζίτσης) και τη δυνατότητα δόμησης έως 2.000 τ.μ. που προσφέρει το Σενάριο ΙΙΙ. ΚΑΕΚ: ***/*******,Διαθέσιμα τοπογραφικά διαγράμματα, αποσπάσματα Κτηματολογίου και λεπτομέρειες ΤΠΣ. Επικοινωνία: 6932803588 (Ιδιώτης – χωρίς μεσιτεία)