Einfamilienhaus 257 m², Zentrum, Kalamata

Σε μία από τις πιο προνομιακές και ιστορικές τοποθεσίες της πόλης, διατίθεται προς πώληση διώροφη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 257 τ.μ., εντός οικοπέδου 542 τ.μ., με σημαντικό υπόλοιπο δόμησης 176,43 τ.μ., προσφέροντας ουσιαστική προοπτική περαιτέρω ανάπτυξης. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1995 και αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, τα οποία επικοινωνούν μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου, δίνοντας τη δυνατότητα είτε ενιαίας χρήσης είτε διαχωρισμού σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες. Αναλυτική Διάταξη Χώρων - Ισόγειο (137,79 τ.μ.) Το ισόγειο βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση, γεγονός που επιτρέπει πλήρη διαμόρφωση σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Αποτελείται από: • Ενιαίο χώρο κουζίνας – καθιστικού • Κεντρικό διάδρομο που εξασφαλίζει λειτουργική σύνδεση όλων των χώρων • Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια • Ένα λουτρό • Ανεξάρτητο αποθηκευτικό χώρο στην είσοδο Η συγκεκριμένη στάθμη ενδείκνυται είτε για κύρια κατοικία είτε για αυτόνομη εκμετάλλευση (π.χ. μίσθωση ή τουριστική χρήση). - Όροφος (119,30 τ.μ.) Ο όροφος είναι πλήρως διαμορφωμένος και λειτουργικός, με άνετη και πρακτική διαρρύθμιση: • Ανεξάρτητη κουζίνα • Ευρύχωρο καθιστικό • Δεύτερο καθιστικό / χώρος υποδοχής • Δύο υπνοδωμάτια • Δύο λουτρά • Κεντρικός διάδρομος που συνδέει όλους τους χώρους Το ακίνητο παρουσιάζει σημαντική ευελιξία χρήσεων: • Ιδιωτική κατοικία υψηλών προδιαγραφών στο κέντρο • Διαχωρισμός σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα • Boutique κατάλυμα ή τουριστικές μονάδες (Airbnb) • Συνδυασμός κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης Το υπόλοιπο δόμησης αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για μελλοντική επέκταση ή αξιοποίηση. -Τοποθεσία & Αποστάσεις Βρίσκεται σε κομβικό σημείο με υψηλή προβολή και άμεση πρόσβαση σε όλες τις λειτουργίες της πόλης: • Σε απόσταση αναπνοής από το ιστορικό και εμπορικό κέντρο • ~5 λεπτά από την παραλιακή ζώνη της Καλαμάτα • ~10–15 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας • Άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, υπηρεσίες και σημεία ενδιαφέροντος Πρόκειται για ένα ακίνητο με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά: τοποθεσία, μέγεθος, δυνατότητα διαμόρφωσης και επενδυτική προοπτική. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική εκμετάλλευση σε μία από τις πιο δυναμικές περιοχές της Καλαμάτας. ΤΙΜΗ : 750.000 € GA Real Estate and Constructions Mob. phone : + 306998185327

---

+ 306998185334 email : info@garealestate.gr website : www.garealestate.gr