Gebäude zur Verkauf

ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ: ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ - Πλατεία Ελευθερίας - Σε απόσταση μόλις 200 μ. από τη στάση μετρό Κορυδαλλός, αυτοτελές κτήριο 677 τ.μ., τριών επιπέδων, σε οικόπεδο 445 τ.μ. με Σ.Δ. 2 (με υπόλοιπο δόμησης 260 τ.μ., δηλαδή με συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης 890 τ.μ.). Αποτελείται από ισόγειο 289,60 τ.μ., 1ο όροφο 270,68 τ.μ. και 2ο όροφο 116,65 τ.μ.
Πρόκειται για ακίνητο 30 ετών πλήρως ανακαινισμένο (στατική ενίσχυση, τοποθέτηση βιομηχανικού δαπέδου στον περιβάλλοντα χώρο, μονώσεις, τέντες, είδη υγιεινής, κουφώματα αλουμινίου, εγκατάσταση fan coils, παροχή φυσικού αερίου, εσωτερικοί & εξωτερικοί ελαιοχρωματισμοί κτλ.). Είναι μισθωμένο στον Δήμο Κορυδαλλού, καθώς από το 2004 στεγάζει το 16ο Νηπιαγωγείο και το 18ο Δημοτικό Σχολείο και βρίσκεται σε καλή λειτουργική κατάσταση.
Το ετήσιο μίσθωμά του, απόρροια μη δεσμευτικής μίσθωσης αορίστου χρόνου, ανέρχεται στις 66.000 € (5.500 € μηνιαίως), ήτοι έχει απόδοση 6% ετησίως. Εκτιμάται πως τα επόμενα χρόνια θα υπάρξει κατακόρυφη αύξηση τόσο της αξίας του πωλούμενου ακινήτου όσο και της ετήσιας απόδοσής του. Το ακίνητο βρίσκεται σε πυκνοκατοικημένη οικιστική περιοχή στην οποία δεν υπάρχουν οικόπεδα, γεγονός που το καθιστά μια επένδυση χαμηλού κινδύνου. Τελική τιμή πώλησης: 1.100.000 € (5221) BINSWANGER BINIARIS - ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ - ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ - ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ - ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΕΤΟΣ ΙΔΡΥΣΗΣ 1993, Λεωφόρος Δημοκρατίας 1 & Λεωφόρος Κηφισίας, Νέο Ψυχικό. Τηλ. 210 6829000. Web: www.binswangerbiniaris.com