Wohnung ausgezeichneter Zustand, fünfte Etage, Politechneio, Exarchia - Neapoli

[τοποθεσία] Ανάμεσα από την πλατεία Εξαρχείων, αυστηρά φυλασσόμενο χώρο κατασκευής του νέου ομώνυμου σταθμού μετρό, και το ιστορικό κτίριο του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου, δίπλα σε ιδιωτικό πάρκινγκ και στάση λεωφορείου που συνδέει απευθείας με την Ευελπίδων, μόλις 10’ περπάτημα από το σταθμό μετρό/ηλεκτρικού Ομόνοια, 12’ από την αφετηρία των λεωφορείων στην οδό Ακαδημίας και τη Νομική Σχολή, 13’ από τον σταθμό μετρό Πανεπιστήμιο, θα συναντήσετε μία πολυκατοικία κτισμένη το 1999 και ολικά ανακατασκευασμένη το 2009, στον 5ο και τελευταίο όροφο της οποίας εδράζεται αυτό το ανακαινισμένο μόλις το 2019 ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα τριακοσίων (300) τετραγωνικών μέτρων.

[διαρρύθμιση] Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου καταλαμβάνεται από ευμεγέθες χωλ/χώρο υποδοχής-αναμονής, 8 αυτόνομα δωμάτια εκ των οποίων τα 2 πληρούν τις προϋποθέσεις για να θεωρηθούν σαλόνια/meeting-conference rooms, ενώ τα άλλα 6 μπορούν να λειτουργήσουν ως αυτόνομα δωμάτια (γραφεία) ή κάθε χρήσης αποθηκευτικοί χώροι. Ταυτόχρονα υπάρχει κοινός χώρος που μπορεί να αξιοποιηθεί ως hub μικρών γραφείων/booth, ή διαφορετικά, ανάλογα με τις λειτουργικές ανάγκες του ενοικιαστή. Η ακριβής εικόνα του ακινήτου συμπληρώνεται από ξεχωριστή κουζίνα, 2 μπάνια (εκ των οποίων το ένα master-bathroom) και ένα wc επισκεπτών.

[ενεργειακά χαρακτηριστικά - περιβαλλοντικό αποτύπωμα] Το ακίνητο αυτό έχει το σπάνιο προνόμιο να έχει μηδενικές κοινόχρηστες δαπάνες για τα 3 πρώτα έτη μίσθωσής του. Θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα κλιματισμού, αποτελούμενο από 12 διαφορετικές σύγχρονες μονάδες, που δύνανται να λειτουργήσουν ενιαία ή αυτόνομα. Διαθέτει επίσης κουφώματα αλουμινίου θερμομονωτικά με διπλούς υαλοπίνακες, ηλεκτρικά παντζούρια, στόρια και τέντες σε κάθε άνοιγμα, παράθυρο ή μπαλκονόπορτα και ηλιακό θερμοσίφωνα.

[ειδικά χαρακτηριστικά] Το ακίνητο είναι επί του παρόντος πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο. Κατόπιν συμφωνίας, μπορεί να μισθωθεί με τη βασική επίπλωση ή/και τον εξοπλισμό του ή χωρίς αυτά. Στον αμιγώς τεχνολογικό εξοπλισμό συμπεριλαμβάνεται σύνδεση με δίκτυο οπτικών ινών, τηλεφωνικό κέντρο, διασυνδεδεμένο ηλεκτρολογικό δίκτυο, και server-room με καμπίνα rack. Όσον αφορά τον αποθηκευτικό χώρο, πέρα από πλήθος εντοιχισμένες ντουλάπες, υπάρχει αποθήκη 20τμ. στο υπόγειο της οικοδομής. Όσον αφορά την ασφάλεια, η πόρτα εισόδου είναι ενισχυμένη ασφαλείας, και υπάρχει εγκατεστημένο λειτουργικό σύστημα συναγερμού. Τέλος το ακίνητο παρέχει πρόσβαση σε κήπο ευρισκόμενο στο πίσω μέρος του ισογείου επιπέδου της πολυκατοικίας, όπως και απευθείας εσωτερική πρόσβαση στην ταράτσα με πανοραμική θέα σε όλη την Αθήνα.

Τοποθεσία: Με πλεονεκτική τοποθεσία στους πρόποδες του λόφου Στρέφη και σε κοντινή απόσταση από το λόφο του Λυκαβηττού, τα Εξάρχεια βρίσκονται ακριβώς στην καρδιά του κέντρου σε κοντινή απόσταση από το Σύνταγμα, το Ιστορικό Κέντρο και το Κολωνάκι.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα Εξάρχεια είναι μια ζωντανή περιοχή γεμάτη καταστήματα βινυλίου, βιβλιοπωλεία, εκδοτικούς οίκους, Πανεπιστήμια, βιβλιοθήκες, πάρκα, καλλιτεχνικά γκράφιτι, μπαρ, μικρά εστιατόρια με τοπικά φαγητά και καφετέριες. Αποτελεί ένα εξαιρετικό μέρος για εξερεύνηση, με ιδιαίτερα καταστήματα, γραφικά σοκάκια, μερικά από τα πιο όμορφα κτίρια νεοκλασικής αρχιτεκτονικής και μια ζωντανή πολιτιστική ατμόσφαιρα. Με μια έντονα διαφορετική αίσθηση από οποιοδήποτε άλλο μέρος της πόλης, τα Εξάρχεια διατηρούν την παλιά ελληνική γοητεία της πόλης καλωσορίζοντας ένα νέο καλλιτεχνικό πλήθος. Η γειτονική περιοχή του Κολωνακίου και η μόλις λίγα μέτρα απόσταση από την πλατεία Συντάγματος την καθιστούν μια από τις πιο ελκυστικές περιοχές στο κέντρο της πόλης.

Προσβασιμότητα: Εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση με 3 κοντινούς σταθμούς του μετρό και μια νέα γραμμή μετρό που έχει προγραμματιστεί να περνάει ακριβώς από το κέντρο της περιοχής. Διάφορα λεωφορεία και τρόλεϊ συνδέουν τα Εξάρχεια με την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με μια ώρα με το τρένο express και τα λεωφορεία, ενώ οι γύρω λεωφόροι το καθιστούν έναν εύκολα προσβάσιμο προορισμό από άλλες περιοχές.