Gebäude zur Verkauf

Πωλείται 5όροφη οικοδομή επενδυτικού χαρακτήρα στον Βαρδάρη Θεσσαλονίκης, σε κομβικό και ταχέως αναπτυσσόμενο σημείο. Πρόκειται για σύγχρονη οικοδομή κατασκευής 2008, συνολικής επιφάνειας περίπου 516 τ.μ., σε οικόπεδο 124,55 τ.μ., η οποία περιλαμβάνει 8 διαμερίσματα, 3 καταστήματα (σήμερα ενιαίος χώρος) και 8 αποθήκες. Η κατασκευή είναι ποιοτική, με μαρμάρινους κοινόχρηστους χώρους και ανελκυστήρα KLEEMANN, υψηλών προδιαγραφών, ο οποίος εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα του κτιρίου έως και το υπόγειο. Το ακίνητο προσφέρει ευελιξία χρήσεων και σαφή επενδυτική προοπτική, με δυνατότητες περαιτέρω αναβάθμισης μέσω στοχευμένης ανακαίνισης. Διάρθρωση κτιρίου 1ος όροφος: 2 διαμερίσματα (52,17 τ.μ. και 48,41 τ.μ.) 2ος όροφος: 2 διαμερίσματα (52,17 τ.μ. και 48,41 τ.μ.) 3ος όροφος: 2 διαμερίσματα (52,44 τ.μ. και 29,31 τ.μ.) 4ος όροφος: 1 διαμέρισμα (58,74 τ.μ.) 5ος όροφος: 1 διαμέρισμα (30,67 τ.μ.) Ισόγειο: 3 καταστήματα (21,04 τ.μ. – 25,92 τ.μ. – 26,69 τ.μ.) που σήμερα αποτελούν έναν ενιαίο χώρο και μπορούν να διαμορφωθούν σε δύο αυτοτελή διαμερίσματα Υπόγειο: 8 αποθήκες (5,12 – 11,85 – 8,62 – 9,83 – 7,60 – 3,90 – 12,69 – 10,25 τ.μ.) Τοποθεσία – Επενδυτική αξία Η οικοδομή βρίσκεται στον Βαρδάρη, σε περιοχή που παρουσιάζει έντονη αστική και επιχειρηματική αναβάθμιση, με νέα πεζοδρόμια και σύγχρονο φωτισμό. Η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς είναι άμεση, καθώς το ακίνητο βρίσκεται πολύ κοντά σε στάση μετρό, ενώ εξυπηρετείται άμεσα και από λεωφορειακές γραμμές και τον σιδηροδρομικό σταθμό, προσφέροντας εξαιρετική συνδεσιμότητα με όλη την πόλη και εκτός αυτής. Η περιοχή πλαισιώνεται από μεγάλα ξενοδοχεία, επαγγελματικά ακίνητα και νέες αναπτύξεις, ενώ η έντονη δραστηριότητα πλατφορμών όπως Booking και Airbnb επιβεβαιώνει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για κατοικία και φιλοξενία. Συμπέρασμα Πρόκειται για ακίνητο με ξεκάθαρο επενδυτικό προφίλ, ιδανικό για μικτό μοντέλο αξιοποίησης ή για συνολική αναβάθμιση και επανατοποθέτηση στην αγορά. Παρότι απαιτείται ελαφριά εσωτερική ανακαίνιση, το έτος κατασκευής (2008), η ποιότητα κατασκευής και η ανοδική πορεία της περιοχής δημιουργούν προϋποθέσεις για σημαντική υπεραξία τα επόμενα χρόνια.