Zweizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, Erdgeschoss, Ano Filothei, Filothei

Ισόγειο διαμέρισμα 127 τ.μ. δύο επιπέδων, σε πολύ καλό σημείο της Φιλοθέης, κοντά στην Πλατεία Δροσοπούλου και το Πέτρινο Περίπτερο. Το ισόγειο αποτελείται από έναν ευρύχωρο, ενιαίο χώρο που αναπτύσσεται το καθιστικό με το τζάκι, η τραπεζαρία και το γραφείο, ανεξάρτητη κουζίνα και WC επισκεπτών. Έχει μεγάλα ανοίγματα που οδηγούν σε μια πολύ άνετη βεράντα με ιδιωτικότητα και πράσινο. Στο επίπεδο του 1ου ορόφου βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο καθώς και άλλη μία βεράντα. Διαθέτει σύστημα VRV και ηλιακό θερμοσίφωνα. Πρόσφατα έγινε μερική ανακαίνιση και το διαμέρισμα έχει νέα σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, θερμοπρόσοψη και αντλία θερμότητας που το αναβάθμισε ενεργειακά σε Β+. Διαθέτει επίσης μία αποθήκη στο υπόγειο.
Η προσιτή τιμή για τα δεδομένα της περιοχής το καθιστά ιδανικό για επένδυση λόγω της αυξημένης ζήτησης και της υψηλής απόδοσης στα ενοίκια στη Φιλοθέη, αλλά αποτελεί επίσης και εξαιρετική επιλογή για μια μικρή οικογένεια με ένα παιδί που θέλει να βρίσκεται κοντά στα καλύτερα σχολεία.

Τοποθεσία: Η Φιλοθέη είναι ένα καταπράσινο προάστιο στα βόρεια της Αθήνας, σχετικά κοντά στο Ολυμπιακό Στάδιο, μόλις 20 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας.
Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Ένα από τα παραδοσιακά προάστια της Αθήνας, η Φιλοθέη φιλοξενεί ιστορικά τις παλιές οικογένειες των Αθηναίων, τους πολιτικούς και τους επιχειρηματίες. Φιλοξενεί επίσης πολλούς ξένους κατοίκους της Αθήνας, κυρίως διπλωμάτες. Πρόκειται για μια ήσυχη και ασφαλή αστική περιοχή, με μερικά από τα πιο γνωστά διεθνή σχολεία της Ελλάδας, κοντά σε σούπερ μάρκετ, τράπεζες, εστιατόρια, μπαρ, καφετέριες, γυμναστήρια και αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως το Φιλοθέη Tennis Club.
Προσβασιμότητα: Η Λεωφόρος Κηφισίας βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στην Κηφισιά και το κέντρο της Αθήνας, ενώ η Αττική Οδός απέχει λιγότερο από 5χλμ. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες. Το Διεθνές αεροδρόμιο είναι 45 λεπτά με το αυτοκίνητο διαμέσου της Αττικής Οδού.
Επενδυτική Δυναμική: Η γειτονιά, έχοντας επωφεληθεί από τις πρεσβείες και τις κτηματομεσιτικές κατοικίες, ενώ παράλληλα βρίσκεται σχετικά κοντά στο κέντρο της πόλης, αποτελεί την πρώτη επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα.