Bauland zur Verkauf

Το ακίνητο είναι οικόπεδο επιφανείας 7.146 τ.μ., με έγκυρη οικοδομική άδεια για την ανέγερση τριών πολυτελών βιλών των 120 τ.μ. έκαστη, συν υπόσκαφο χώρο (undercut) 40 τ.μ., κάθε ένα με ιδιωτική πισίνα. • Κύρια χαρακτηριστικά: • Ενεργή Οικοδομική Άδεια: Πλήρως εξοφλημένη και εγκεκριμένη. • Υποδομές Εγκατεστημένες: Ιδιωτική παροχή ηλεκτρισμού και ύδρευσης πλήρως πληρωμένη και ήδη εγκατεστημένη. • Αρχιτεκτονική Υπογραφή: Πλήρης και ολοκληρωμένη αρχιτεκτονική μελέτη από τη διακεκριμένη αρχιτέκτονα Λίλα Γαλατά (http://****.**-item/house-complex-meganisi), γνωστή για έργα πολυτελείας όπως το NAMOS στο Courchevel. • Προετοιμασία Οικοπέδου: Το έδαφος έχει ήδη εκσκαφεί και διαμορφωθεί σύμφωνα με τη μελέτη, με εσωτερικούς δρόμους χαραγμένους. • Απαράμιλλη Θέα: Πανοραμική θέα προς το θρυλικό νησί Σκορπιός και τη μυθική Ιθάκη. • Οικονομική Επισκόπηση Έργου: Αξία Γης (7.146 τ.μ.) με οικοδομικές άδειες, αρχιτεκτονική μελέτη και σχέδια εφαρμογής πλήρως έτοιμα προς κατασκευή, σύνδεση με νερό & ρεύμα εξασφαλισμένη, και αρχικές εκσκαφές ολοκληρωμένες — έτοιμο με διαμόρφωση χώρου και ακάψιμο υπόσκαφου. Προϋπολογισμός Κατασκευής: Τρεις (3) βίλες — κόστος κατασκευής €950.000 έως €1.150.000. Εκτιμήσεις Αξίας (βάσει τραπεζικών αξιολογήσεων): • Εκτιμώμενη Αξία Εκποίησης (Liquidation Value): €3,200,000 • (Βάση υπολογισμού για εξασφάλισης τραπεζικής χρηματοδότησης – χαμηλότερη από την εμπορική αξία) • Εκτιμώμενη Εμπορική Αξία μετά την ολοκλήρωση: €5,900,000 Πωλείται: €950,000