Dreizimmerwohnung Ευγενικού Μάρκου 7, 114 71 Αθήνα, Likavittos, Kolonaki - Lykavittos

Στην καρδιά της Νεάπολης Εξαρχείων, σε μία από τις πιο ζωντανές και ιστορικές γειτονιές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ρετιρέ διαμέρισμα 90 τ.μ., στον 4ο όροφο, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το διαμέρισμα διαθέτει: δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια μεγάλη σαλονοτραπεζαρία μπάνιο και WC. Είναι ιδιαίτερα φωτεινό και ευάερο, καθώς είναι διαμπερές, προσφέροντας φυσικό φως και άνεση. Το σαλόνι έχει μαρμάρινο δάπεδο, το οποίο έχει καλυφθεί με laminate (το οποίο μπορεί να αφαιρεθεί), ενώ οι μπαλκονόπορτες διαθέτουν διπλά τζάμια. Διαθέτει δύο μπαλκόνια: Το εμπρόσθιο, ευρύχωρο, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης με θέα στον Λυκαβηττό. Το πίσω, με ανεμπόδιστη θέα στην Αθήνα, η οποία δεν πρόκειται να κλείσει ποτέ, καθώς δεν υπάρχει δυνατότητα ανέγερσης νέου κτηρίου μπροστά του. Η πολυκατοικία χτίστηκε το 1969, αλλά το διαμέρισμα έχει υποστεί σημαντικές ανακαινίσεις: ✔️ 2000: Αντικατάσταση ντουλαπιών κουζίνας και υπνοδωματίων. ✔️ 2021: Βάψιμο εσωτερικά και εξωτερικά (καθώς και εσωτερικών πορτών) και τοποθέτηση πόρτας ασφαλείας. ✔️ 2024: Τοποθέτηση νέου ηλιακού θερμοσίφωνα. Επιπλέον, πάνω από το διαμέρισμα υπάρχει δώμα 20 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο πριν από 5 χρόνια, με τα εξής χαρακτηριστικά: Αυτόνομη εγκατάσταση φυσικού αερίου. Air condition. Γρανιτοπλακάκι. Ανανεωμένες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Σύστημα συναγερμού. Αποκλειστική χρήση ταράτσας 25 τ.μ. με εξαιρετική θέα στον Λυκαβηττό και την Αθήνα. Το διαμέρισμα είναι ενοικιασμένο και ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να διατηρήσει τους υπάρχοντες ενοικιαστές έως το τέλος του 2026, καθιστώντας το ιδανική επενδυτική επιλογή με άμεση απόδοση ενοικίου. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, δίπλα στον Λυκαβηττό, κοντά σε μαγαζιά, καφετέριες, σούπερ μάρκετ και μέσα μαζικής μεταφοράς. Σημείωση: Οι τελευταίες φωτογραφίες αφορούν το ανακαινισμένο δώμα.Η τιμή μαζί με το Δώμα διαμορφώνεται στα 390.000€