Landwirtschaftliche Fläche zur Verkauf

Το αγροτεμάχιο των 7 .172 τ.μ. βρίσκεται σε εξαιρετικά στρατηγική θέση, ακριβώς νότια της Συμμαχικής Οδού και μεταξύ Συμμαχικής και Εξωτερικής Περιφερειακής, δηλαδή στον βασικό διάδρομο που συνδέει τον κόμβο Κ16 με το λιμάνι και τη ΒΙ.ΠΕ. Θεσσαλονίκης. Η περιοχή έχει πλέον θεσμοθετηθεί ως Επιχειρηματικό Πάρκο τύπου Β΄, σύμφωνα με τη νέα τροποποίηση του ΓΠΣ Ωραιοκάστρου, που οργανώνει τον χώρο ως υποδοχέα μεταποιητικών, χονδρεμπορικών και λοιπών επιχειρηματικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης . Η ένταξη στο Επιχειρηματικό Πάρκο προσφέρει θεσμική ασφάλεια, σαφές ρυθμιστικό πλαίσιο και ταχύτερες διαδικασίες αδειοδότησης· παράλληλα λειτουργεί ως μοχλός ανατίμησης, αφού συγκεντρώνει ομοειδείς χρήσεις logistics και χονδρεμπορίου, ενισχύοντας τις συνέργειες που ήδη αναπτύσσονται στην περιοχή. Πρόκειται για μία από τις λίγες ελεύθερες εκτάσεις που παραμένουν άρτιες και οικοδομήσιμες, με πρόσωπο 25 μ. σε δημοτική οδό και πλήρη δυνατότητα ανεμπόδιστης πρόσβασης σε οδικό δίκτυο. Με βάση τους ισχύοντες όρους δόμησης για εγκαταστάσεις εφοδιαστικής αλυσίδας, το ακίνητο επιτρέπει κάλυψη έως 40 %, συντελεστή δόμησης 0,60 (δηλαδή περίπου 4 .300 τ.μ. δόμησης) και συντελεστή όγκου x4.5 (δηλαδή περίπου 32.276κμ), ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος φθάνει τα 12.5 μ. Οι αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου είναι 10 μ., δίνοντας ευελιξία στην τοποθέτηση ενός ή περισσότερων κτιρίων. Στον ενδιαφερόμενο επενδυτή παραδίδεται προμελέτη μεταλλικού κτιρίου logistics με επιφάνεια κάλυψης 2.627 τ.μ., η οποία έχει συνταχθεί βάσει των ανωτέρω δεικτών και μπορεί να κατατεθεί για έκδοση άδειας· έτσι εξοικονομείται πολύτιμος χρόνος και προκαταρκτικό κόστος σχεδιασμού. Η ύπαρξη αυτής της τεχνικής βάσης, σε συνδυασμό με τη νομικά καθαρή κατάσταση (καμία πράξη τακτοποίησης ή αναστολή ή βάρη), καθιστά το ακίνητο έτοιμο προς άμεση ανάπτυξη. Συνολικά, πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία: οικόπεδο μεγάλης επιφάνειας, σε θεσμοθετημένο επιχειρηματικό περιβάλλον, με παροχές βαριάς υποδομής και μελετημένη λύση logistics που μεγιστοποιεί τόσο την αποθηκευτική χωρητικότητα όσο και την επενδυτική απόδοση. Για περισσότερες πληροφορίες και επίσκεψη στον χώρο, είμαστε στη διάθεσή σας.