Bauland zur Verkauf

Γωνιακό Οικόπεδο 251 τ.μ. – Σ.Δ. 1,6 – Δόμηση 402 τ.μ. – Πάρκο απέναντι – 110 μ. από Λ. Φυλής Τιμή: 250.000 € (≈ 620 €/τ.μ. δόμησης) ️ Σ.Δ.: 1.6 Τοποθεσία: Οδός Κορδάτου 4 & Μαιάνδρου 7, Καματερό, Ο.Τ. 78 Απευθείας από Ιδιοκτήτη – Χωρίς Μεσιτική Προμήθεια Πωλείται άρτιο και οικοδομήσιμο γωνιακό οικόπεδο 251,30 τ.μ. σε εξαιρετική και ήσυχη τοποθεσία στο Καματερό. Καθαρός τίτλος – διαθέσιμο τοπογραφικό & όροι δόμησης. Υψηλός συντελεστής δόμησης (Σ.Δ. 1,6), σπάνιος για την περιοχή. Διαθέτει πρόσοψη σε δύο δρόμους, φαρδιά πεζοδρόμια, και βρίσκεται απέναντι από μικρό πάρκο, εξασφαλίζοντας ανεμπόδιστη θέα και καλό φυσικό φωτισμό. Χαρακτηριστικά Οικοπέδου: Εμβαδόν: 251,30 τ.μ. Πρόσοψη σε δύο δρόμους: - Οδός Μαιάνδρου: 21,73 μ. πρόσοψη (πλάτος δρόμου 8 μ.) - Οδός Κορδάτου: 12 μ. πρόσοψη Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 1,6 → δυνατότητα δόμησης έως 402 τ.μ. Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): 60% → έως 130 τ.μ. στο ισόγειο Υπόγειος Χώρος: έως 120 τ.μ. (δεν προσμετράται στη δόμηση) Χρήσεις: Κατοικία & επαγγελματική χρήση (π.χ. ιατρείο, γραφείο) Τι Μπορεί να Χτιστεί Έως 402 τ.μ. κύριοι χώροι σε 3 ή 4 επίπεδα Έως 130 τ.μ. κάλυψη ισογείου Έως 120 τ.μ. υπόγειο για αποθήκες, parking, βοηθητικούς χώρους Ιδανικό για: Πολυκατοικία 4–6 διαμερισμάτων Διπλοκατοικία Κατοικία με επαγγελματικό χώρο Πλεονεκτική Τοποθεσία Απέναντι από πάρκο – χωρίς αντικριστά κτίρια Κατοικημένη και ήσυχη περιοχή με εύκολη πρόσβαση Κοντά σε Λ. Φυλής, Λ. Καματερού, Γρ. Λαμπράκη Άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορά, ΜΜΜ Σύνδεση με Αττική Οδό ️ Για Ιδιώτες ή Επενδυτές Κατάλληλο για: - Οικογένειες που επιθυμούν ανέγερση κατοικίας - Μικρούς εργολάβους/κατασκευαστές - Ιατρούς ή επαγγελματίες για κατοικία & επαγγελματική στέγη - Επένδυση σε ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση