Gebäude zur Verkauf

Στην καρδιά του Ιστορικού Κέντρου της Αθήνας, στην περιοχή του Φιλοπάππου, αυτό το γωνιακό κτίριο 377 τ.μ. αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία. Χτισμένο σε οικόπεδο 112 τ.μ., εκτείνεται σε τρία επίπεδα και προσφέρει ποικιλία χώρων κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης. Η κατασκευή του χρονολογείται από το 1967, αλλά διατηρείται σε πολύ καλή κατάσταση, ενώ η διαμπερής του διάταξη εξασφαλίζει φωτεινότητα και ανοιχτή θέα στον ορίζοντα. Το ισόγειο περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο διαμέρισμα 66,61 τ.μ. με σαλόνι, ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο, καθώς και ένα κατάστημα 18,35 τ.μ., ιδανικό για επαγγελματική χρήση. Στον πρώτο όροφο συναντάμε ένα τριάρι διαμέρισμα 67,02 τ.μ. με άνετους χώρους, καθώς και ένα ανεξάρτητο στούντιο 27,34 τ.μ. με δική του κουζίνα και μπάνιο. Αντίστοιχη διαρρύθμιση υπάρχει και στον δεύτερο όροφο, παρέχοντας επιπλέον κατοικίες με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο διαθέτει και δύο αποθήκες/καταστήματα με WC 23 τ.μ. και 74,81 τ.μ., ιδιόκτητη ταράτσα 5 τ.μ. και βεράντες που ενισχύουν την αίσθηση άνεσης. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, το σύστημα κεντρικής θέρμανσης με φυσικό αέριο και η ύπαρξη κλιματιστικών διασφαλίζουν λειτουργικότητα και άνεση. Το δάπεδο συνδυάζει ξύλο και πλακάκι, ενώ η ύπαρξη νυχτερινού ρεύματος προσθέτει στην ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Με προσανατολισμό ανατολικοδυτικό, βρίσκεται σε μια περιοχή με άμεση πρόσβαση σε αγορά, μέσα μεταφοράς, σχολεία και πάρκα. Απέχει μόλις 200 μ. από τον Λόφο του Φιλοπάππου και λιγότερο από 500 μ. από τον σταθμό του μετρό.