Gebäude zur Verkauf

Προς Πώληση | Παλλήνη – Επαγγελματικό Κτίριο με Δυνατότητα Μετατροπής σε Κατοικίες | 1.535 τ.μ. σε Οικόπεδο 3.530 τ.μ. Στην καρδιά μιας αναπτυσσόμενης και αναβαθμιζόμενης περιοχής της Παλλήνης, προσφέρεται προς πώληση επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 1.535 τ.μ., σε οικόπεδο 3.530 τ.μ., εντός ζώνης αμιγούς κατοικίας. Το Ακίνητο Κατασκευασμένο το 1975 βάσει οικοδομικής άδειας 4099/74, το κτίριο αποτελείται από: • Υπόγειο 191,69 τ.μ. με 26 αποθηκευτικούς χώρους • Ισόγειο 711,71 τ.μ., ιδανικό για διαμόρφωση έως 10 διαμερισμάτων των 80 τ.μ. ή 20 διαμερισμάτων των 40 τ.μ. • Α' Όροφος 633,60 τ.μ., με δυνατότητα διαμόρφωσης 11 διαμερισμάτων των 70 τ.μ. ή 22 διαμερισμάτων των 35 τ.μ. • Δυνατότητα προσθήκης Β' ορόφου 216,67 τ.μ., για δημιουργία επιπλέον 3 διαμερισμάτων έως 75 τ.μ. Αξιοποίηση & Επενδυτικές Προοπτικές Το έργο μπορεί να μετασχηματιστεί σε σύγχρονη πολυκατοικία κατοικιών, ενισχύοντας τη βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής και δημιουργώντας μια νέα γειτονιά με υψηλή ζήτηση. Η τοποθεσία σε περιοχή αμιγούς κατοικίας προσφέρει ασφάλεια επένδυσης και σταθερή υπεραξία. Golden Visa – Εξαίρεση Επένδυσης στα 250.000 € Το ακίνητο εμπίπτει στις εξαιρέσεις του προγράμματος Golden Visa, καθώς πρόκειται για πρώην βιομηχανικό κτίριο που μετατρέπεται εξ ολοκλήρου σε κατοικίες. Ως εκ τούτου, ισχύει το παλαιό όριο των 250.000 ευρώ, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές από το εξωτερικό. Πλεονεκτήματα ✔ Μεγάλη πρόσοψη – εύκολη πρόσβαση ✔ Ευέλικτο πολεοδομικό καθεστώς ✔ Ετοιμότητα για ανακατασκευή/ανάπτυξη ✔ Σε απόσταση αναπνοής από μέσα μεταφοράς και βασικές υποδομές ✔ Αναπτυσσόμενη περιοχή με αυξανόμενη ζήτηση για κατοικία