Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Επαγγελματικός Χώρος 182 τ.μ. | Κυψέλη – Πεδίον του Άρεως Στο σταυροδρόμι ανάμεσα στην παραδοσιακή αθηναϊκή γειτονιά της Κυψέλης και τον παλμό του αστικού κέντρου, μόλις 3 λεπτά από το Πεδίον του Άρεως και με πρόσοψη σε ήσυχο δρόμο, προσφέρεται ένας επαγγελματικός χώρος που δεν μοιάζει με τίποτα άλλο στην αγορά. Με συνολική επιφάνεια 182 τ.μ. και δυνατότητες διαμόρφωσης που καλύπτουν από τον πιο ρεαλιστή επιχειρηματία μέχρι τον πιο τολμηρό δημιουργό, αυτός ο χώρος αποτελεί την τέλεια επενδυτική υποδομή για όσους θέλουν να χτίσουν κάτι δικό τους από το μηδέν — χωρίς περιορισμούς, χωρίς «κουτιά», και με απόλυτη ελευθερία χρήσης. Η Διαρρύθμιση: Ένας Καμβάς που Ζητά να Γίνει Δημιουργία Το ακίνητο εκτείνεται σε ενιαία, επίπεδη επιφάνεια με υψηλό ταβάνι, πολλαπλά σημεία φυσικού φωτισμού και ανεξάρτητη είσοδο από τον δρόμο με λίγα σκαλοπάτια. Οι εσωτερικοί δομικοί πυλώνες (κολώνες) δεν περιορίζουν τη λειτουργικότητα — αντίθετα, μπορούν να αξιοποιηθούν ως δομικά διαχωριστικά ή να αναδειχθούν σε αρχιτεκτονικά στοιχεία ενός σύγχρονου σχεδιασμού. ✅ Ανοικτός χώρος χωρίς μεσοτοιχίες ✅ Ύψος για τοποθέτηση ψευδοροφής, industrial φωτισμού ή εξαερισμού ✅ Υποδομή για WC, ύδρευση, αποχέτευση και ηλεκτρική παροχή ✅ Δυνατότητα διάσπασης σε 2 ξεχωριστές μονάδες με διπλή είσοδο ✅ Πρόσοψη 11 μέτρων σε ήσυχο δρόμο, ιδανική για signage, βιτρίνα ή branding Χρήσεις & Δυναμική: Ένα Ακίνητο που Δεν Περιορίζεται σε Ετικέτες Αυτός ο χώρος δεν είναι «μόνο για γραφείο», «μόνο για στούντιο» ή «μόνο για κατάστημα». Είναι ένας πολυχρηστικός κόμβος που μπορεί να προσαρμοστεί με ευκολία, αναλόγως των αναγκών και των στόχων του κάθε επενδυτή: Για Επαγγελματίες Ευεξίας: Yoga, Pilates, Personal Training, Kέντρο Ολιστικών Θεραπειών Ενιαίος χώρος για τάξεις ή private sessions Δυνατότητα αναμονής/υποδοχής πελατών Για Καλλιτεχνικά Επαγγέλματα: Εργαστήριο Ζωγραφικής, Φωτογραφικό Studio, Γκαλερί Φυσικό φως, ουδέτεροι τοίχοι και βάθος πεδίου για δημιουργική διάταξη Για Startups και Επαγγελματικά Γραφεία: Γραφεία Τεχνολογίας, Δημιουργικές Ομάδες, Αρχιτεκτονικά ή Λογιστικά Γραφεία Open-plan διάταξη για 10–20 θέσεις εργασίας Ζώνες brainstorming, call zones, meeting area Για Βιοτεχνική / Εξειδικευμένη Χρήση: Ραπτική / Μόδα / Χειροτεχνία Πάγκοι εργασίας, αποθηκευτικός χώρος, βιτρίνα Για Αποθήκη με Γραφείο ή Small Logistics Hub: Χώρος για ράφια/στοίχιση/παραλαβή προϊόντων Χώρος συσκευασίας και digital operations ️ Τοποθεσία: Εκεί που Θέλει να Είναι ο Κόσμος 3 λεπτά με τα πόδια από το Πεδίον του Άρεως 1 λεπτό από Πατησίων & λεωφόρο 3ης Σεπτεμβρίου Άμεση πρόσβαση σε πολυκατοικίες, καφέ, σχολές, εμπορικούς δρόμους Σύνδεση με ΜΜΜ: τρόλεϊ, λεωφορεία και μελλοντικός σταθμός της Γραμμής 4 του Μετρό Η Κυψέλη είναι ήδη ξανά στη μόδα. Γίνεται κέντρο για καλλιτέχνες, δημιουργικούς, urban επιχειρηματίες, και νέες start-up επιχειρήσεις. Αυτό το ακίνητο βρίσκεται στο σωστό μέρος, τη σωστή στιγμή. Γιατί Είναι Ιδανικό για Επένδυση; Χαμηλό κόστος εισόδου → Δίνει περιθώριο ανακαίνισης & υπεραξίας Πολλαπλές χρήσεις → Δεν περιορίζεσαι σε έναν τύπο δραστηριότητας Δυνατότητα απόδοσης → Από 6% έως 10% καθαρή απόδοση (ανάλογα με χρήση) Κατάλληλο για Golden Visa → Αν το μετατρέψετε σε δύο κατοικίες Διαχρονική εμπορική θέση → Σταθερή ζήτηση σε όλες τις φάσεις της αγοράς Έτοιμο για branding → Δεν έχει προηγούμενη ταυτότητα – ξεκινάς από μηδέν Τεχνικά Στοιχεία: Έτος κατασκευής: 1974 Εμβαδόν: 182 τ.μ. Οικόπεδο: 250 τ.μ. Πρόσοψη: 11 μέτρα Θέρμανση: Δεν διαθέτει – δυνατότητα τοποθέτησης Ενεργειακή Κλάση: Η Δάπεδο: Γνήσιο ελληνικό μωσαϊκό, καθαρό και φυσικά φωτισμένο Είσοδος: Ανεξάρτητη Αυτό δεν είναι ένα ακίνητο. Είναι μια ευκαιρία να δημιουργήσεις κάτι που θα μείνει. Θες να το κάνεις showroom; Θα σε στηρίξει. Θες να το χωρίσεις σε δύο studios και να τα νοικιάσεις; Θα αποδώσει. Θες να χτίσεις την έδρα της ομάδας σου; Θα μεγαλώσει μαζί σου.