Bauland zur Verkauf

Κωδικός ακινήτου: 8-3973 - Υμηττός Πυρκάλ ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 185.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1.40 και συντελεστή κάλυψης: 0.70 Διαθέτει πρόσοψη 10 μέτρα, βάθος 16 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 35000 μέτρα απόσταση από μετρό 900 μέτρα Τιμή: 285.000 €
Μια εξαιρετική επενδυτική πρόταση στην καρδιά του Υμηττού (περιοχή Πυρκάλ), στοχευμένη σε κατασκευαστές και επενδυτές. Πωλείται άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 185 τ.μ., το οποίο διαθέτει συντελεστή δόμησης 1.40 και προσφέρει τη δυνατότητα ανέγερσης νέου κτιρίου συνολικής επιφάνειας έως 259 τ.μ.Το μεγάλο στρατηγικό πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η υφιστάμενη διπλοκατοικία 157 τ.μ. που βρίσκεται ήδη εντός του οικοπέδου. Χωρίζεται σε δύο ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα (ισόγειο 77 τ.μ. και 1ος όροφος 80 τ.μ.), με το καθένα να διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Αυτή η διάταξη προσφέρει διπλή δυναμική: μπορείτε είτε να ανακαινίσετε το υπάρχον κτίσμα αξιοποιώντας το υπόλοιπο του συντελεστή (αποτελώντας άμεση πηγή εισοδήματος), είτε να προχωρήσετε σε εκ βάθρων νέα, σύγχρονη κατασκευή εκμεταλλευόμενοι πλήρως το οικόπεδο.Διαθέτει ιδανικό ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό που εξασφαλίζει ανοιχτό ορίζοντα και άπλετο φως, ενώ η τοποθεσία του είναι κομβική, σε απόσταση μόλις 900 μέτρων από τον σταθμό του Μετρό. Ένα πραγματικό ακίνητο-φιλέτο σε μια γειτονιά με υψηλή ζήτηση.Βασικά Χαρακτηριστικά:Εμβαδόν Οικοπέδου: 185 τ.μ. (Δυνατότητα δόμησης συνολικά 259 τ.μ.)Όροι Δόμησης: Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.) 1.40 | Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.) 0.70Διαστάσεις: Πρόσοψη 10 μ. | Βάθος 16 μ. (Εντός Σχεδίου, πρόσβαση από πεζοδρόμιο)Υφιστάμενο Κτίσμα: Διπλοκατοικία 157 τ.μ. συνολικάΔιαρρύθμιση Κτίσματος: Ισόγειο 77 τ.μ. & 1ος Όροφος 80 τ.μ. (συνολικά 4 Υ/Δ, 2 Σαλόνια, 2 Κουζίνες, 2 Μπάνια)Προσανατολισμός: Ανατολικομεσημβρινός με θέα σε ανοιχτό ορίζονταΤοποθεσία: 900 μ. από το Μετρό, 35 χλμ. από το ΑεροδρόμιοΚωδικός Ακινήτου: 8-3973Τιμή: 285.000 €