Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Επενδυτικό Ακίνητο – Ιστορικό Κέντρο, Πλατεία Χρηματιστηρίου | Τιμή: 380.000 € Στην καρδιά του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης, δίπλα στην Πλατεία Χρηματιστηρίου και σε δρόμο με αυξημένη εμπορική κίνηση, διατίθεται προς πώληση επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 210 τ.μ., κατάλληλος για υγειονομική χρήση, αλλά και για άλλες επιχειρηματικές ή επενδυτικές εφαρμογές. Αναλυτικά: -70 τ.μ. ισόγειο με βιτρίνα -70 τ.μ. υπόγειο (ιδανικό για αποθήκη ή υποστηρικτικές χρήσεις) -70 τ.μ. πατάρι με άνετο ύψος -2 WC -Έτος κατασκευής: 1980 -Διαθέτει πρασιά στο πίσω μέρος του κτιρίου -Επένδυση δαπέδων με ξύλο & πλακάκι -Επιτρέπει την τοποθέτηση φίλτρων ενεργού άνθρακα για χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος Νέα σημαντική πληροφορία: Σύμφωνα με το καταστατικό οικοδομής, το ακίνητο μπορεί να διαχωριστεί σε δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αξιοποιώντας την πρασιά πίσω για τη δημιουργία κατοικίας 120 τ.μ. με κήπο και διατηρώντας μπροστά τον επαγγελματικό χώρο. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μικτό (κατάστημα μπροστά, κατοικία πίσω) ή να διαμορφωθεί σε μεζονέτα πίσω με ξεχωριστή πρόσβαση, ενώ το κατάστημα παραμένει λειτουργικό. Επενδυτική απόδοση: Η περιοχή παρουσιάζει υψηλή ζήτηση για μίσθωση, με καταστήματα στον ίδιο δρόμο να μισθώνονται: -1.800 €/μήνα -1.600 €/μήνα Το συγκεκριμένο ακίνητο εκτιμάται ότι μπορεί να αποφέρει ενοίκιο 2.000 €/μήνα για το κατάστημα, ενώ η κατοικία πίσω μπορεί να φέρει επιπλέον εισόδημα ή να αυξήσει την αξία πώλησης, καθιστώντας το μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία. Η μικτή απόδοση εκτιμάται 6,32% ετησίως, με δυνατότητα περαιτέρω αύξησης μέσω διαχωρισμού. Golden Visa: Με τη μετατροπή της πίσω μονάδας σε κατοικία ή μεζονέτα που πληροί τις ισχύουσες προϋποθέσεις ειδικού καθεστώτος (€250.000 route), το ακίνητο μπορεί να προσφέρει δυνατότητα απόκτησης Golden Visa, προσθέτοντας επιπλέον επενδυτική αξία. Κατάλληλο για: -Εστίαση ή take away (με κατάλληλες προδιαγραφές) -Concept store / showroom -Πολυχώρο / καλλιτεχνικό studio -Retail / γραφεία -Μικτή χρήση κατάστημα + κατοικία / μεζονέτα