Gebäude zur Verkauf

Πωλείται μοναδικό ακίνητο στην περιοχή του Κολωνού, προσφέροντας υψηλή επενδυτική αξία και ευελιξία για οικιστική ή τουριστική αξιοποίηση. Κατασκευασμένο το 2002, το ακίνητο διαθέτει συνολική επιφάνεια 684 τ.μ. κυρίων χώρων με επιπλέον 388 τ.μ. βοηθητικών χώρων, κατανεμημένων σε πολλαπλά επίπεδα: υπόγειο 306 τ.μ. με ράμπα, 8 θέσεις στάθμευσης και αποθηκευτικούς χώρους, ισόγειο 194 τ.μ. με πατάρι 73 τ.μ. (επαγγελματικής χρήσης), πρώτο όροφο 214 τ.μ. (επαγγελματικής χρήσης), δεύτερο όροφο 203 τ.μ. (οικιστικής χρήσης), και ταράτσα 235 τ.μ. με δώμα 31 τ.μ. ως μηχανοστάσιο και κλιμακοστάσιο, προσφέροντας λειτουργικές προοπτικές. Αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι το κεντρικό κλιμακοστάσιο με τα δύο ασανσέρ (το ένα βαρέως τύπου) και το ύψος των ορόφων που ξεπερνάνε τα 3 μέτρα. Η διαμόρφωση του ακινήτου επιτρέπει τη μετατροπή του σε κατοικίες, διαμερίσματα για τουριστική εκμετάλλευση (π.χ. Airbnb, ξενοδοχειακή χρήση) ή φοιτητικές εστίες, αξιοποιώντας το κεντρικό κλιμακοστάσιο και τα δύο ασανσέρ. Προσφέρεται, επίσης, η δυνατότητα επέκτασης με 95 τ.μ. επιπλέον πατάρι και 25 τ.μ. εσωτερικά μπαλκόνια, ενισχύοντας την εμπορική αξία του ακινήτου. Ενδεικτικά, μπορεί να δημιουργηθούν 16 διαμερίσματα για τουριστική εκμετάλλευση ή 12 διαμερίσματα ιδανικά για επένδυση Golden Visa και 4 για οικιστική χρήση, για αγοραστές που επιδιώκουν υψηλή απόδοση και δυνατότητα μεταπώλησης. Υπάρχει αρχιτεκτονική μελέτη για τον πρώτο και δεύτερο όροφο (όπως φωτορεαλιστικά), που αφορά τη διαμόρφωση τους σε 8 διαμερίσματα με δυνατότητα προσαρμογής ανάλογα με τις απαιτήσεις και τις ανάγκες του αγοραστή. Το ακίνητο προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα λόγω της τοποθεσίας του, κοντά στους λόφους Ιππίου Κολωνού και Σκουζέ και με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Απέχει 800 μ. από τον σταθμό «Αττική» και 1.200 μ. από τον σταθμό «Λαρίσης». Το ακίνητο είναι ευάερο και ευήλιο, με θέα στην Ακρόπολη και βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή. Η αναμενόμενη ανάπλαση έως το 2026, που περιλαμβάνει την υπογειοποίηση του σταθμού «Λαρίσης», θα αναβαθμίσει περαιτέρω την περιοχή και την αγορά ακινήτων. Παράλληλα υφίσταται η δυνατότητα επέκτασης της υπάρχουσας κατασκευής σε διπλανό ιδιόκτητο οικόπεδο. KW Cosmos, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2121073000, email: kwcosmos@kwgreece.gr