Gebäude zur Verkauf

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Κτίριο 940τμ, 10 υ/δ, 5 επίπεδα: υπόγειο-ισόγειο-1ος-2ος-3ος-4ος-5ος, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1940, ενεργειακή κλάση Ζ, 5 κουζίνες, 5 μπάνια, διαμπερές, φωτεινό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, ασανσέρ, εσωτερικό ασανσέρ, τιμή συζητήσιμη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ). Κτίριο 940 τ.μ. προς πώληση στα Εξάρχεια, ιδανικό για επενδυτή ή ιδιοκτήτη που επιθυμεί να δημιουργήσει σύγχρονες κατοικίες ή κυρίως επαγγελματικούς χώρους. Πρόκειται για κατασκευή του 1940 που χρήζει ανακαίνισης, με ενεργειακή κλάση Ζ, και τιμή συζητήσιμη. Το ακίνητο είναι διαμπερές και πολύ φωτεινό, διαθέτει πρόσοψη και απεριόριστη θέα από ορισμένες στάθμες. Η τοποθεσία είναι εξαιρετικά κεντρική, σε απόσταση έως 500 μ. από σταθμό μετρό ή ηλεκτρικό, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και αστική ζωή. Η διαρρύθμιση αναπτύσσεται σε υπόγειο, ισόγειο και ορόφους 1ος έως 5ος, με συνολικά 10 υπνοδωμάτια, 5 κουζίνες και 5 μπάνια, γεγονός που επιτρέπει πολλές επιλογές διαμόρφωσης. Υπάρχει ασανσέρ και επιπλέον εσωτερικό ασανσέρ που διευκολύνει την επικοινωνία των ορόφων και την πιθανή χρήση ως ξενοδοχειακή ή μικτή εμπορική-κατοικιακή μονάδα. Οι μεγάλοι κοινόχρηστοι χώροι και οι ανεξάρτητες μονάδες κουζίνας προσφέρουν ευελιξία στη χωροθέτηση διαμερισμάτων ή στο χωρισμό σε ανεξάρτητα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Η κατασκευή του 1940 δίνει δυνατότητα διατήρησης αρχιτεκτονικών στοιχείων, ενώ η γενική ανακαίνιση θα επιτρέψει σύγχρονες λύσεις ενεργειακής αναβάθμισης και λειτουργικής αναδιοργάνωσης. Το ακίνητο παρουσιάζει ουσιαστικές δυνατότητες απόδοσης μετά την ανακαίνιση. Με σωστή μελέτη μπορεί να μετατραπεί σε σειριακά διαμερίσματα προς βραχυπρόθεσμη ή μακροχρόνια μίσθωση, σε χώρους γραφείων με ανεξάρτητες εισόδους ανά όροφο ή σε μικρό boutique ξενοδοχείο, καθώς και σε μικτές χρήσεις με καταστήματα στο ισόγειο. Λόγω της ενεργειακής κλάσης Ζ απαιτούνται παρεμβάσεις στον κέλυφος και στα συστήματα θέρμανσης-ηλεκτρομηχανολογικά ώστε να μειωθούν λειτουργικά κόστη και να αυξηθεί η αξία της ιδιοκτησίας. Η διαμπερής διάταξη και το φυσικό φως αποτελούν σημαντικά πλεονεκτήματα για σύγχρονες διαρρυθμίσεις, ενώ το εσωτερικό ασανσέρ διευκολύνει αναπροσαρμογές χρήσης χωρίς μεγάλες δομικές επεμβάσεις. Εξάρχεια: η γειτονιά συνδυάζει έντονη αστική ζωή με πολιτιστικά στοιχεία και προσφέρει άμεση πρόσβαση σε εμπορικές χρήσεις, καφέ, εστιατόρια, βιβλιοπωλεία και δημόσιες υπηρεσίες. Η εγγύτητα σε πανεπιστημιακά ιδρύματα και σε σταθμούς μέσων μεταφοράς ενισχύει τη ζήτηση για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους, ενώ τα πλατώματα και οι πλατείες της περιοχής δημιουργούν χώρο για κοινωνική δραστηριότητα. Παρά τις αλλαγές των τελευταίων ετών, τα Εξάρχεια διατηρούν ενδιαφέρον για επενδύσεις ανακαίνισης και μετατροπής κτιρίων παλαιότερης κατασκευής, με σταθερή ζήτηση από ενοικιαστές που αναζητούν κεντρική και ζωντανή γειτονιά. Η τοποθεσία εξασφαλίζει καθημερινή προσβασιμότητα και εύκολες μετακινήσεις προς κεντρικά σημεία της πόλης, κάνοντας το ακίνητο κατάλληλο για ποικίλες μελλοντικές χρήσεις χωρίς υπερβολικούς περιορισμούς. Τιμή €3.000.000 (κωδ. 557294) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.