Landwirtschaftliche Fläche zur Verkauf

Συντελεστής κάλυψη δεν ειναι το σωστο Διατίθεται προς πώληση άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο επιφάνειας 16 στρεμμάτων, μόλις 200 μέτρα από τη θάλασσα, στη Νέα Σκιώνη Χαλκιδικής. Το ακίνητο έχει πρόσοψη σε κεντρικό ασφαλτοστρωμένο δρόμο, ενώ η μία μεγάλη πλευρά του διαθέτει επίσης πλήρη πρόσβαση από αγροτική οδό, προσφέροντας εξαιρετική ευελιξία στη μελλοντική αξιοποίηση και διαμόρφωση του χώρου. Είναι ιδανικό για τουριστική εκμετάλλευση, όπως η κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας ή τουριστικών καταλυμάτων, χάρη στην προνομιακή του θέση δίπλα στη θάλασσα και την εύκολη πρόσβαση. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου οικισμού Νέας Σκιώνης και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/83, δεν έχει υποχρεώσεις εισφοράς σε γη και χρήμα, ούτε έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης. Εμπίπτει στο Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) ΦΕΚ 168τ/ΑΑΠ 10-5-2012. Συγκεκριμένα, το 40% της επιφανείας του ανήκει σε περιοχή με κωδικό ΠΕΠΔ-Τ.Α. (Περιοχή Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης – Τουρισμός Αναψυχή), ενώ το υπόλοιπο 60% βρίσκεται σε περιοχή με κωδικό ΠΕΠ-ΔΠ (Περιοχή Ειδικής Προστασίας – Δασική Προστασία). Η τοποθεσία του αποτελεί βασικό πλεονέκτημα, καθώς απέχει μόλις 200 μ. από την παραλία και πάνω από 500 μ. από τον οικισμό της Νέας Σκιώνης, προσφέροντας μοναδικό συνδυασμό φυσικού τοπίου, θάλασσας και εύκολης πρόσβασης. Το μέγεθος και ο χαρακτήρας του το καθιστούν ιδανική επενδυτική επιλογή για την ανάπτυξη τουριστικών εγκαταστάσεων σε μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Χαλκιδικής.