Industrial Unit for Sale

Βιομηχανικό Ακίνητο 5.500 τ.μ. προς Πώληση Βιομηχανικό Πάρκο Ωραιοκάστρου – Θεσσαλονίκη Σε στρατηγικό σημείο εντός του οργανωμένου Βιομηχανικού Πάρκου Ωραιοκάστρου, προσφέρεται προς πώληση σύγχρονο βιομηχανικό συγκρότημα συνολικής στεγασμένης επιφάνειας 5.500 τ.μ., εντός οικοπέδου 5.000 τ.μ. Πρόκειται για ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, με μεγάλους λειτουργικούς χώρους, εξαιρετική πρόσβαση και πλήρη τεχνική υποδομή. Η χρήση γης είναι βιομηχανική (ΒΙ.ΠΕ.), το ιδιοκτησιακό καθεστώς είναι καθαρό, και η αγοραπωλησία μπορεί να πραγματοποιηθεί άμεσα, χωρίς νομικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες. Κτηριακά και Τεχνικά Χαρακτηριστικά • Στεγασμένοι χώροι: 5.500 τ.μ. • Οικόπεδο: 5.000 τ.μ. με περιμετρική περίφραξη και πύλη εισόδου βαρέως τύπου • Κατασκευή: Οπλισμένο σκυρόδεμα υψηλής αντοχής • Επίπεδα & ύψη: • Ημιυπόγειο (πρακτικά ισόγειο από τη μία πλευρά): 5 μ. ύψος • Ισόγειο: 4 μ. ύψος • Πρώτος όροφος: 3,30 μ. ύψος • Γραφεία: 900 τ.μ. σύγχρονα, πλήρως εξοπλισμένα • Δάπεδα: Βιομηχανικά, βαρέως τύπου, κατάλληλα για μηχανήματα ή ράφια υψηλής παλέτας • Υποσταθμός Δ.Ε.Η. εντός του οικοπέδου • Νομιμοποιημένη γεώτρηση – αυτόνομη παροχή νερού • Δίκτυο φυσικού αερίου με δυνατότητα άμεσης σύνδεσης • Σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης πλήρως εγκατεστημένο • Πιστοποιημένο σύστημα πυρασφάλειας • Θέρμανση – ψύξη – φωτισμός σε λειτουργική κατάσταση • Πλήρης ηλεκτρολογική και δικτυακή εγκατάσταση (τριφασικό ρεύμα, ισχυρή καλωδίωση, φωτιστικά LED) • Δύο ανελκυστήρες φορτίου, ωφέλιμου φορτίου έως 1.200 kg • Εξωτερικός χώρος στάθμευσης και ευρύς χώρος ελιγμών για φορτηγά και containers Εσωτερική Διαρρύθμιση & Εξοπλισμός Η διαρρύθμιση έχει μελετηθεί με γνώμονα τη μέγιστη λειτουργικότητα και την αποτελεσματική διαχείριση παραγωγής ή αποθήκευσης: • Ευρύχωρες αίθουσες βιομηχανικής χρήσης με ομαλά δάπεδα, μεγάλο ελεύθερο ύψος και άπλετο φυσικό φωτισμό. • Ενιαίοι χώροι χωρίς δομικά εμπόδια, κατάλληλοι για παραγωγή, logistics ή μικτή χρήση. • Γραφεία 900 τ.μ. σε άριστη κατάσταση, με: • χώρους διοίκησης, • αίθουσες συσκέψεων, • open-plan τμήματα, • κουζίνα, WC και βοηθητικούς χώρους, • πλήρη ηλεκτρολογική, τηλεφωνική και δικτυακή υποδομή, • κλιματισμό και σύγχρονο φωτισμό. • Βοηθητικοί χώροι προσωπικού: αποδυτήρια, κουζίνα, WC. • Ράμπες φόρτωσης/εκφόρτωσης και ευρύς περιβάλλων χώρος ασφαλτοστρωμένος και φωτισμένος. Η συνολική εικόνα του ακινήτου αποπνέει οργάνωση, συντήρηση και επαγγελματισμό, έτοιμο να φιλοξενήσει άμεσα βιομηχανική, τεχνική ή αποθηκευτική δραστηριότητα. Τοποθεσία – Πρόσβαση & Αποστάσεις Η θέση του ακινήτου προσφέρει ιδανική συνδεσιμότητα με όλο το δίκτυο μεταφορών της Κεντρικής Μακεδονίας: • Εγνατία Οδός: 3,5 χλμ. • Περιφερειακή Οδός Θεσσαλονίκης: 6 χλμ. • Εθνική Οδός Θεσσαλονίκης–Έδεσσας: 1,5 χλμ. • Λιμάνι Θεσσαλονίκης: 12 χλμ. • Κέντρο Θεσσαλονίκης: 13 χλμ. • Αεροδρόμιο “Μακεδονία”: 28 χλμ. • Βιομηχανική περιοχή Σίνδου / Καλοχωρίου: 9 χλμ. Η πρόσβαση για βαρέα οχήματα και containers είναι απρόσκοπτη, μέσω ασφαλτοστρωμένων δρόμων βιομηχανικού τύπου. Η περιοχή διαθέτει ομοιογενές περιβάλλον επιχειρήσεων, πλήρως ανεπτυγμένες υποδομές και σταθερή αξία επένδυσης. Πλεονεκτήματα Σημείου 1. Εντός οργανωμένης Βιομηχανικής Περιοχής (ΒΙ.ΠΕ.), με όλες τις απαραίτητες υποδομές. 2. Καθαρό ιδιοκτησιακό καθεστώς – δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης. 3. Υψηλή ποιότητα κατασκευής και πλήρης τεχνική ετοιμότητα. 4. Μεγάλοι στεγασμένοι χώροι και εκτεταμένα γραφεία 900 τ.μ. για διοικητική λειτουργία. 5. Εύκολη πρόσβαση προς Εγνατία, Περιφερειακή, λιμάνι και αεροδρόμιο. 6. Επιλεξιμότητα για προγράμματα ΕΣΠΑ / Αναπτυξιακού Νόμου, λόγω τοποθεσίας σε οργανωμένη ΒΙ.ΠΕ. 7. Αύξηση εμπορικής αξίας, καθώς η δυτική Θεσσαλονίκη εξελίσσεται ραγδαία σε κόμβο βιομηχανίας και logistics. Ενδεικτικές Χρήσεις • Βιομηχανική ή βιοτεχνική παραγωγή • Κέντρο αποθήκευσης και logistics • Εργοστάσιο, τεχνική μονάδα ή βιομηχανία μεταποίησης • Μεικτή χρήση παραγωγής, γραφείων και showroom Τιμή Πώλησης: 2.300.000€ Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό υπόδειξης επικοινωνήστε: EURONEST Real Estate | Υπεύθυνος ακινήτου κος. Κωνσταντίνος Τσέντος 6972276600