Parcel for Sale

Το αγροτεμάχιο είναι γωνιακό, συνολικής επιφάνειας 2.***/******* τ.μ., συνορεύει με δύο δρόμους (πρόσοψης και μικρότερος στη μία πλευρά του), βρίσκεται στη θέση Πολύγωνο, στην περιοχή Άρια, μόλις τρία χιλιόμετρα από το κέντρο του Ναυπλίου, στον δρόμο προς την Επίδαυρο. Οι συντεταγμένες στον χάρτη δείχνουν την ακριβή τοποθεσία του. Η Άρια είναι μια περιοχή που βρίσκεται στους πρόποδες ενός λόφου, ο οποίος αποτελεί συνέχεια του λόφου του Παλαμηδίου, με υψόμετρο 27 μέτρα από την επιφάνεια της θάλασσας. Η περιοχή προσφέρει θέα προς την πόλη του Ναυπλίου, με το Παλαμήδι και το Μπούρτζι και βρίσκεται στα άμεσα σχέδια του Δήμου η ανάπλαση της εν λόγω περιοχής λόγω της ένταξής της στο σχέδιο πόλεως, το οποίο σημαίνει πως θα χαρακτηριστεί άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει του ΦΕΚ το οποίο έχει ήδη απο το 2023 επίσημα υπογραφεί. Αναλυτικά: Το εν λόγω αγροτεμάχιο σήμερα βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή και βάσει αυτού είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, σήμερα. Ωστόσο, από το 2023 (έτος δημοσίευσης ΦΕΚ 210/Δ/24.***/******* έγκριση Γενικού Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δημοτικής Ενότητας Ναυπλίου Δήμου Ναυπλιέων) και μετά, βρίσκεται εντός ΓΠΣ. Με την κύρωση του προαναφερθέντος ΓΠΣ, άμεσα θα έχει τους όρους δόμησης της Πολεοδομικής Ενότητας 11, - δηλαδή αυτόματα θα χαρακτηριστεί άρτιο και οικοδομήσιμο - οι οποίοι, είναι οι ακόλουθοι: Πολεοδομική Ενότητα 11, Αγίας Κυριακής - Συντελεστής Δόμησης 0,4 Αρτιότητα οικοπέδου 1.000 τ.μ. - Ύψος κτιρίων: 7,5 μ., και επιπλέον 2 μ. (μέγιστο) για στέγη. - Υποχρεωτικές κεραμοσκεπείς στέγες. - Πρόβλεψη δύο θέσεων στάθμευσης εντός οικοπέδου ανά κατοικία. - Πρόβλεψη χώρου δημοτικού σχολείου, στο δυτικό τμήμα της ΠΕ 11 Αγίας Κυριακής - Άριας. - Πρόβλεψη χώρου νηπιαγωγείου - Πρόβλεψη δεύτερου αθλητικού κέντρου, ανάλογου με το υφιστάμενο, στην ΠΕ 11 Αγίας Κυριακής και ειδικότερα στην ΠΕΝΤ 6 Αγίας Κυριακής - Άριας, που έχει χαρακτηριστεί και ως Ζώνη Υποδοχής Συντελεστού. - Πρόβλεψη ελεύθερου χώρου, με τη μορφή μικρού πάρκου έκτασης 7 στρεμμάτων. - Συγκέντρωση των χρήσεων της κατηγορίας πολεοδομικού κέντρου στο αντίστοιχο κέντρο σύμφωνα με την επιλογή κατηγοριών χρήσεων γης της ενότητας. - Πρόβλεψη τουλάχιστον 10 θέσεων μη παρόδιας στάθμευσης ανά στρέμμα επιφανείας του πολεοδομικού κέντρου. Βάσει των ανωτέρω, της δυνατότητας επενδυτικής σημερινής αγοράς λόγω της μελλοντικής ανόδου της αξίας του, της θέσης του αγροτεμαχίου αλλά και της ανόδου των τιμών που ούτως ή άλλως διαπιστώνεται στην κτηματαγορά τα τελευταία χρόνια στην πόλη του Ναυπλίου, αλλά και ειδικότερα στην ευρύτερη περιοχή της πόλης του Ναυπλίου, η ζητούμενη σημερινή αξία του είναι 150.000 Ευρώ. Αγγελία από ιδιώτη.