ωδικός ακινήτου: 108239 - Νέος Κόσμος Κυνοσάργους Πωλείται επαγγελματικό κτίριο στον Νέο Κόσμο, περιοχή Κυνοσάργους, ιδανικό για επένδυση, εμπορική αξιοποίηση ή μετατροπή σε οικιστικές μονάδες. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, κοντά σε στάση μετρό και βασικούς οδικούς άξονες, προσφέροντας εξαιρετική προσβασιμότητα και υψηλή προβολή στην καρδιά της Αθήνας. Πρόκειται για κτίριο προς πώληση, συνολικής επιφάνειας 665 τ.μ., σε οικόπεδο 177 τ.μ., με πρόσοψη και διαμπερή διάταξη. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1984 και είναι σε λειτουργική κατάσταση. Διαθέτει ανελκυστήρα, δομημένη καλωδίωση, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από μωσαϊκό και χαρακτηριστικά που επιτρέπουν άμεση χρήση ή ανακαίνιση. Το κτίριο αποτελείται από υπόγειο 80 τ.μ., ισόγειο κατάστημα 80 τ.μ. με βιτρίνα και πρόσβαση σε πίσω ακάλυπτο χώρο, και ημιώροφο που λειτουργεί ως πατάρι του καταστήματος. Οι τέσσερις κύριοι όροφοι, από τον 1ο έως τον 4ο, είναι ενιαίοι χώροι 105 τ.μ. έκαστος, με δικό τους WC, ιδανικοί για επαγγελματικά γραφεία, έδρες εταιρειών ή χώρους παροχής υπηρεσιών. Ο 5ος όροφος φιλοξενεί ένα δώμα 20 τ.μ. με πρόσβαση στην ταράτσα, με ανεμπόδιστη θέα στο αστικό τοπίο της Αθήνας. Το ακίνητο αυτό δεν είναι μόνο κατάλληλο για εμπορική χρήση – προσφέρεται και για μετατροπή σε κατοικίες, με δυνατότητα διαχωρισμού ανά όροφο σε αυτόνομα διαμερίσματα. Η συγκεκριμένη χρήση το καθιστά εξαιρετικά ελκυστικό για επενδυτές που ενδιαφέρονται να αξιοποιήσουν το ακίνητο μέσω της αγοράς διαμερισμάτων για το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα, προσφέροντας πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων και υψηλή απόδοση από την πώληση ή ενοικίαση των μονάδων. Η ενεργειακή του κλάση είναι Η, ωστόσο, η ανακαίνιση και η αλλαγή χρήσης μπορούν να αναβαθμίσουν τόσο την ενεργειακή του αποδοτικότητα όσο και την εμπορική του αξία. Οι δυνατότητες ανακατασκευής και η ευελιξία στον σχεδιασμό καθιστούν το ακίνητο ιδανικό για μεταπώληση ή μακροχρόνια επενδυτική απόδοση. Η τιμή πώλησης ανέρχεται σε 1.500.000 ευρώ, αντανακλώντας τις δυνατότητες αξιοποίησης, τη θέση του ακινήτου στον Νέο Κόσμο, και την αυξανόμενη ζήτηση στην περιοχή. Αν αναζητάτε κτίριο προς πώληση στην Αθήνα με δυνατότητα μετατροπής σε κατοικίες, επένδυσης μέσω Golden Visa ή αξιοποίησης ως επαγγελματικός χώρος με υψηλή απόδοση, αυτό το επενδυτικό ακίνητο στον Νέο Κόσμο είναι μία εξαιρετική επιλογή. Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392

Property Code: 108239 - Building FOR SALE in Neos Kosmos Kinosargous for € 1.500.000 . This 665.00 sq. m. Building consists of 8 levels and features . The property also boasts mosaic floor, view of the Urban landscape, Window frames: Aluminium, elevator, open space, structured wiring. The building was constructed in 1984 . Building Energy Rating: G

Grecia

Wired

Security door

External exposure

Alarm system

Disabled access

Building

active

Building for Sale

Property Code: 108239 - Building FOR SALE  in Neos Kosmos Kinosargous for € 1.500.000 . This 665.00 sq. m.  Building  consists of 8 levels and features      . The property also boasts  mosaic

Property Code: 108239 - Building FOR SALE  in Neos Kosmos Kinosargous for € 1.500.000 . This 665.0...