Land Plot for Sale

Άνω Νεάπολη, Νίκαια, Αττική – οδός Βουλγαροκτόνου 150 (και Βρεττάκου) ΠΩΛΕΙΤΑΙ Γωνιακό Οικόπεδο 171 τ.μ. – Δυνατότητα 3-όροφης Κατοικίας ️ ✅ Άρτιο & Οικοδομήσιμο | Σ.Δ. 0,80 → 136,8 τ.μ. | Προσόψεις σε άσφαλτο & πεζόδρομο ΤΙΜΗ: 150.000 € --- ️ Τεχνικά Στοιχεία • Σ.Δ. 0,80: Δόμηση έως 136,8 τ.μ. • Σ.Κ.: Σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ 2012) • Μέγιστο Ύψος: 11 μέτρα (Δυνατότητα 3-όροφης Κατοικίας) • Χρήση Γης: Αμιγής Κατοικία --- Κύρια Χαρακτηριστικά Ακινήτου Γωνιακό οικόπεδο κανονικού σχήματος, με σχεδόν τετραγωνική κάτοψη. ️ Διπλή Πρόσοψη: 11 μ. σε δρόμο με άσφαλτο (Βουλγαροκτόνου) και 13,5 μ. σε χαρακτηρισμένο πεζόδρομο (Βρεττάκου) με εύκολη πρόσβαση. Πρόσβαση Οχημάτων: Η ράμπα/είσοδος οχημάτων (γκαράζ) εξυπηρετείται από την πλευρά της οδού Βουλγαροκτόνου (οδός κυκλοφορίας). ☀️ Φωτεινότητα & Αρχιτεκτονική: Η φυσική ανωφέρεια του οικοπέδου εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους, λόγω της γωνιακής θέσης. Η κλίση επιτρέπει την κατασκευή φωτεινού υπογείου/ημιυπογείου βάσει ΝΟΚ, με φυσικό φωτισμό και αερισμό, αυξάνοντας τη λειτουργικότητα και την αξία της μελλοντικής κατασκευής. Δρόμοι: Φαρδείς δρόμοι 10 μ. & 11 μ. στις δύο όψεις. --- Τοποθεσία & Νομική Καθαρότητα ️ Περιβάλλον: Ήσυχη, κατοικημένη περιοχή. Εγγύτητα: Πολύ κοντά σε σχολεία, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς. Νομική Κατάσταση: Εντός σχεδίου πόλεως – Άρτιο και Οικοδομήσιμο. ✅ Καθαρό & Έτοιμο: Χωρίς βάρη ή νομικές εκκρεμότητες – έτοιμο για άμεση μεταβίβαση και έκδοση άδειας. Απαλλαγές: Δεν υπάρχουν ρέματα, δασικές εκτάσεις, γραμμές ΔΕΗ ή αγωγοί φυσικού αερίου σε κοντινή απόσταση. Όμορα: Δεν υπάρχουν διατηρητέα κτίσματα στα όμορα οικόπεδα. --- Ιδανικό για: • Ανέγερση τριώροφης κατοικίας υψηλών προδιαγραφών. • Επενδυτική αξιοποίηση χάρη στη γωνιακή θέση, το καλό φυσικό φως και τη δυνατότητα ανάπτυξης τριώροφης δόμησης. --- Ανάλυση Τιμής: 150.000 € (877 €/τ.μ. οικοπέδου ή 1.096 €/τ.μ. δόμησης) — τελική, δίκαιη και τεκμηριωμένη βάσει θέσης και πολεοδομικών χαρακτηριστικών. --- Το περιεχόμενο της αγγελίας και οι φωτογραφίες προστατεύονται από πνευματικά δικαιώματα. Αναζητήσεις: οικόπεδο Άνω Νεάπολη · οικόπεδο Νίκαια · οικόπεδο Άνω Νεάπολη Νίκαιας πώληση · γωνιακό οικόπεδο Νίκαια ιδιώτης · οικόπεδο 171 τ.μ. Βουλγαροκτόνου Νίκαια · αγγελίες οικοπέδων Νίκαια από ιδιώτες · άρτιο οικοδομήσιμο οικόπεδο.