Single-family detached house 155 m², excellent condition, Center, Arnaia

Π60* Πολυτελές Πέτρινο Αρχοντικό στην Καρδιά της Αρναίας Χαλκιδικής, 270.000€ !ΚΑΤ` ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ! Στο κέντρο της μαγευτικής και ιστορικής Αρναίας Χαλκιδικής, επάνω στην πανέμορφη κεντρική πλατεία, πωλείται ένα μοναδικό, διώροφο πέτρινο αρχοντικό συνολικής επιφάνειας 155 τ.μ., πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο το 2008 με υψηλής ποιότητας υλικά, απόλυτο σεβασμό στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική και ιδιαίτερη αισθητική. Το ακίνητο συνδυάζει την αυθεντικότητα ενός διατηρητέου οικισμού, με τη λειτουργικότητα ενός σύγχρονου σπιτιού, αποτελώντας ένα πραγματικό στολίδι στο πιο προνομιακό σημείο της Αρναίας.

---

Διάταξη & Χαρακτηριστικά Ακινήτου • Συνολικά τ.μ.: 155 • Ανακαίνιση: 2008 – πλήρης αντικατάσταση εγκαταστάσεων, υδραυλικών, ηλεκτρολογικών, κουφωμάτων, δαπέδων • Όροφοι: 2 • Ισόγειο 83,64τμ: o 2 ανεξάρτητα καταστήματα, ήδη ενοικιασμένα o Μαγαζί Α` 56,14 τμ o Μαγαζί Β` 27,50 τμ • 1ος Όροφος (Κατοικία) 71 τμ, ήδη ενοικιασμένο : o Άνετοι, φωτεινοί χώροι o Παραδοσιακά στοιχεία – πέτρα & ξύλο o Μεγάλα ανοίγματα με θέα στην πλατεία o Θερμαινόμενοι, ευχάριστοι χώροι κατάλληλοι για μόνιμη ή τουριστική χρήση o 2 Δωμάτια o Μεγάλη σαλονοκουζίνα o Μπάνιο o Μπαλκόνια o Τζάκι o Θέρμανση Πετρέλαιο Το ακίνητο προσφέρεται πλήρως έτοιμο για κατοίκηση ή αξιοποίηση, χωρίς καμία ανάγκη παρέμβασης.

---

Επενδυτικό Προφίλ Η ιδιαιτερότητα αυτού του αρχοντικού είναι η διπλή φύση του: ✔️ Ως κατοικία: Ο 1ος όροφος μπορεί να κατοικηθεί άμεσα, προσφέροντας μια σπάνια αίσθηση παραδοσιακού πολυτελούς οικιστικού περιβάλλοντος. ✔️ Ως επένδυση: • Τα 2 καταστήματα στο ισόγειο αποφέρουν ήδη σταθερό εισόδημα • Ο 1ος όροφος μπορεί να ενοικιαστεί ως: o κατοικία o boutique διαμέρισμα o τουριστικό κατάλυμα υψηλής κατηγορίας (πολύ υψηλή ζήτηση στην περιοχή) Έτσι, ολόκληρο το ακίνητο λειτουργεί ως ένα πλήρως αποδοτικό επενδυτικό project με απόδοση που μπορεί να φτάσει και να ξεπεράσει το 6–7% ετησίως, ανάλογα με την εκμετάλλευση.

---

Έρευνα Περιοχής – Γιατί Αρναία; Η Αρναία τα τελευταία χρόνια αποτελεί το ανερχόμενο διαμάντι της Χαλκιδικής, με έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές, αλλά και επισκέπτες που αναζητούν αυθεντικότητα, ιστορία και ποιότητα ζωής. Πλεονεκτήματα Περιοχής • Παραδοσιακός διατηρητέος οικισμός με μοναδική αρχιτεκτονική • Υψόμετρο ~600 m — δροσερό καλοκαίρι, καθαρή ατμόσφαιρα, εξαιρετικό μικροκλίμα • Πλούσια ιστορία & πολιτισμός, μουσεία, εκκλησίες, πλακόστρωτα • Έντονη ανοδική τάση τιμών τα τελευταία 3 χρόνια • Σημαντική ανάπτυξη boutique καταλυμάτων & νέων επιχειρήσεων στην πλατεία • Προορισμός 12 μηνών (χειμερινός & καλοκαιρινός τουρισμός) Αποστάσεις από Θάλασσα • Ιερισσός: 20 λεπτά με αυτοκίνητο • Ολυμπιάδα: 30 χλμ • Πρόσβαση σε μερικές από τις καθαρότερες και πιο βραβευμένες παραλίες της Χαλκιδικής Τάσεις Τιμών Οι τιμές πώλησης στην Αρναία για ποιοτικά ακίνητα κυμαίνονται μεταξύ 1.700–2.300 €/τ.μ., με τα πέτρινα ανακαινισμένα αρχοντικά στην πλατεία να αποτελούν σπάνια ευκαιρία, λόγω περιορισμένης διαθεσιμότητας. Με βάση το συνολικό εμβαδόν και τη θέση, η τιμή των 270.000€ είναι ιδιαίτερα δελεαστική για αυτό το είδος ακινήτου.

---

Ένα Ακίνητο με Ταυτότητα – Η Ιδανική Ευκαιρία Αν αναζητάτε ένα ακίνητο με χαρακτήρα, υψηλή αισθητική, ιστορική αξία και ταυτόχρονα εξαιρετική επενδυτική προοπτική, τότε αυτό το αρχοντικό στην Αρναία αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία, σπάνια στην αγορά. Για περισσότερες πληροφορίες & ραντεβού: Sykalia Real Estate www.sykalia.gr Κωδικός Ακινήτου: Π60