Single-family detached house Φαρμακίδου, 400 06 Μακρυχώρι, Makrichori, Makrichori

ΠΩΛΕΙΤΑΙ εξαιρετικό ακίνητο : ημιτελής μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 180τμ σε οικόπεδο 1.265τμ εντός οικισμού στο Μακρυχώρι, έδρα του Δήμου Τεμπών. Η μονοκατοικία περιλαμβάνει υπερυψωμένο κύριο χώρο κατοικίας 135τμ + Ισόγεια Αποθήκη 45τμ. Η κατασκευή της μονοκατοικίας ξεκίνησε το 1990 και έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες του φέροντος οργανισμού (σκελετός) και της εξωτερικής/εσωτερικής τοιχοποιίας , επιτρέποντας στον αγοραστή να αναλάβει απευθείας τις εργασίες αποπεράτωσης, χωρίς το κόστος των ήδη ολοκληρωμένων εργασιών που σήμερα ξεπερνάει τα 800€ / τ.μ.. Το οικόπεδο έχει άριστο σχήμα (ορθογώνιο) και προσφέρει απεριόριστες δυνατότητες διαμόρφωσης και εκμετάλλευσης του περιβάλλοντος χώρου, μιας και η τοποθέτηση του κτίσματος στο μπροστινό τμήμα αφήνει ένα μεγάλο, εκμεταλλεύσιμο "πίσω" μέρος για κήπο ή άλλη χρήση. Το Μακρυχώρι, λόγω της ιδανικής του θέσης, είναι η πιο ανερχόμενη περιοχή του Νομού, εκτός Λάρισας : αποτελεί κόμβο, μιας και έχει άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό, τα παράλια και τη Βιομηχανική Περιοχή (ΒΙ.ΠΕ.) και πλέον, ως έδρα του Δήμου Τεμπών, είναι ένα από τα μεγαλύτερα διοικητικά κέντρα του Νομού που διαθέτει όλες τις υπηρεσίες (Δημαρχείο, ΚΕΠ, παιδικό σταθμό, σχολεία, φροντιστήρια, ΑΤΜ, Σ/Μ, καταστήματα κ.α.) και εξασφαλίζει υψηλή ποιότητα ζωής και γρήγορη μετακίνηση. Οφέλη του Αγοραστή : • Το Άμεσο Οικονομικό Όφελος του Αγοραστή ξεπερνάει τις 72.000€, καθώς η αντίστοιχη Νέα Κατασκευή μέχρι τις Τοιχοποιίες (μαζί με άδειες/ένσημα) κοστίζει 145.000€, ενώ η υφιστάμενη παρούσα κατασκευή (χωρίς το κόστος οικοπέδου που ανέρχεται σε 57.000€) κοστίζει μόλις 73.000€ ((μαζί με άδειες/ένσημα που έχουν ήδη πληρωθεί προς όφελος του αγοραστή). Ειδικότερα, αν κάποιος ξεκινούσε σήμερα να κατασκευάσει το ίδιο κτίριο από το μηδέν, θα πλήρωνε τα εξής: {Χωματουργικά, Θεμελίωση, Σκυροδέματα & Σίδερα Βάσης : 42.000€}+ {Φέρων Οργανισμός (Κολώνες, Δοκοί, Πλάκες ορόφου) : 50.000€} + {Τοιχοποιίες : 23.000€} + {ΙΚΑ, αμοιβές μηχανικών και κόστος έκδοσης αδείας : 30.000€} = {Συνολικό Κόστος Νέας Κατασκευής μέχρι τις Τοιχοποιίες : €145.000} • Χρονικό Όφελος & Γραφειοκρατία: Ο αγοραστής γλιτώνει τη χρονοβόρα διαδικασία έκδοσης νέας αδείας, τις εκσκαφές, τα μπετά και τις τοιχοποιίες. Αυτό μεταφράζεται σε κέρδος τουλάχιστον 18 μηνών εργασιών και γραφειοκρατίας, επιτρέποντας την άμεση έναρξη των εργασιών αποπεράτωσης (σοβάδες, υδραυλικά κλπ). • Προστασία από τον Πληθωρισμό: Αποφεύγεται το ρίσκο περαιτέρω αυξήσεων στις τιμές του σιδήρου και του σκυροδέματος, καθώς οι πλέον κοστοβόρες εργασίες του φέροντος οργανισμού έχουν ήδη υλοποιηθεί. Τιμή πώλησης 130.000€. τηλ επικοινωνίας 6932702616