Shop - Commercial property for Sale

Το ακίνητο λειτουργεί ήδη ως σύγχρονο κομμωτήριο – working / co-working space, ενώ στο μπροστινό τμήμα έχει αναπτυχθεί και take-away καφές (“coffee to go”), συνδυασμός που εξασφαλίζει: • υψηλή καθημερινή επισκεψιμότητα, • σταθερά έσοδα, • εμπορική αντοχή στον χρόνο. ΝΕΟΔΜΗΤΟ 2023 Το ακίνητο στεγάζεται σε νεόδμητη οικοδομή του 2023, με: • σύγχρονη αρχιτεκτονική, • μεγάλες βιτρίνες, • νέες εγκαταστάσεις, • ελάχιστες ανάγκες συντήρησης για πολλά χρόνια. ΜΙΣΘΩΤΙΚΑ ΕΣΟΔΑ (ΑΠΟ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟ ΚΑΙ ΜΕΤΑ) • 03/01/2026 – 03/10/2026: 3.200 € / μήνα → 38.400 € / έτος • 04/10/2026 – 04/10/2029: 3.500 € / μήνα → 42.000 € / έτος • Από 04/10/2029 και μετά: 4.000 € / μήνα → 48.000 € / έτος ΑΠΟΔΟΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ (ΜΕ ΤΙΜΗ 800.000 €) • Στα 3.200 € / μήνα: 38.400 € / έτος → 4,80 % μικτή απόδοση • Στα 3.500 € / μήνα: 42.000 € / έτος → 5,25 % μικτή απόδοση • Στα 4.000 € / μήνα (τελικό μίσθωμα): 48.000 € / έτος → 6,00 % μικτή απόδοση ✅ Μέση μικτή απόδοση πρώτης περιόδου: ~5,3 % ✅ Τελική σταθεροποιημένη απόδοση: έως 6,0 % ⭐ ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ • Prime εμπορικό σημείο στο ιστορικό κέντρο • Νεόδμητο ακίνητο (2023) • Πλήρως εκμισθωμένο • Επιτυχημένο επαγγελματικό concept • Σε απόσταση αναπνοής από στάση Μετρό • Δίπλα σε νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα • Κλιμακωτά αυξανόμενα έσοδα • Ισχυρή προοπτική υπεραξίας • Σταθερή, προβλέψιμη επένδυση Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό υπόδειξης επικοινωνήστε: EURONEST Real Estate | Υπεύθυνος ακινήτου κος. Κωνσταντίνος Τσέντος 6972276600