Κωδικός ακινήτου: 1-1224 - Φανάρι Αμμουδιά ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα επιπλωμένο κτίριο οικιστικό 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 70.00 τ.μ. σε οικόπεδο 374 τ.μ. μόνο 50 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 2007 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, απεριόριστη θέα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, αποθήκη 4 τ.μ., κήπο, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες, σίτες, τριπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά, μπαλκόνια 14 τ.μ. - Τιμή: 240.000 € ΑΜΜΟΥΔΙΑ (Πρέβεζα) πωλείται εκπληκτικής τοποθεσίας κτίριο συνολικής επιφάνειας 70 τ.μ., δύο επιπέδων (Ισόγειο 35 τ.μ. + 1ος 35 τ.μ.), σε οικόπεδο 374 τ.μ., κατασκευής 2007, με κλιματιστικό inverter, με ανοιχτό χώρο στάθμευσης, επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, διαμπερές προσόψεως, ευάερο και ευήλιο, σε άριστη κατάσταση. Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο της Αμμουδιάς, μόλις 50 μέτρα από τη θάλασσα, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στο Ιόνιο και μοναδική αίσθηση ηρεμίας. Η τοποθεσία συνδυάζει ιδιωτικότητα και εύκολη πρόσβαση, καθώς απέχει 20 χλμ. από την κοσμοπολίτικη Πάργα, 42 χλμ. από την Ηγουμενίτσα με το λιμάνι διεθνών συνδέσεων, 392 χλμ. από την Αθήνα και 342 χλμ. από τη Θεσσαλονίκη. Η Αμμουδιά αποτελεί έναν από τους πιο αυθεντικούς παραθαλάσσιους προορισμούς της Πρέβεζας, γνωστή για τη μεγάλη αμμώδη παραλία, τα ρηχά πεντακάθαρα νερά και το φυσικό τοπίο όπου εκβάλλει ο ποταμός Αχέροντας, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για οικογένειες, επισκέπτες και λάτρεις της φύσης. Η περιοχή παρουσιάζει έντονη τουριστική κίνηση κατά τους θερινούς μήνες, με σταθερή ζήτηση για καταλύματα, εστίαση και δραστηριότητες όπως βαρκάδες, πεζοπορία και θαλάσσια σπορ, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί τον παραδοσιακό χαρακτήρα και τη γαλήνια ατμόσφαιρα. Το κτίριο στο ισόγειο περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητες γκαρσονιέρες επιφάνειας 17,5 τ.μ. η καθεμία, οι οποίες αποτελούνται από ένα δωμάτιο με κουζίνα και μπάνιο, κατάλληλες για φιλοξενία ή τουριστική χρήση. Ο πρώτος όροφος, με πρόσβαση μέσω εξωτερικής σκάλας, αποτελείται από ένα δωμάτιο με κουζίνα, ακόμη ένα ξεχωριστό δωμάτιο και μπάνιο, καλύπτοντας ανάγκες μόνιμης ή εποχικής διαμονής.. Επιπλέον υπάρχει ισόγεια αποθήκη 4 τ.μ., κοινόχρηστος κήπος 20 τ.μ. για στιγμές χαλάρωσης, πυροσβεστική φωλιά, σύστημα καρτών διακοπής ρεύματος (τριών κλειδιών) και εξωτερικό κουτί με POS, στοιχεία που ενισχύουν την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα. Στην ταράτσα του κτιρίου υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας υπαίθριου μπαρ, αξιοποιώντας στο έπακρο την ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς το Ιόνιο, το μοναδικό ηλιοβασίλεμα και τη θαλασσινή αύρα, προσφέροντας έναν εξαιρετικό χώρο χαλάρωσης και φιλοξενίας, κατάλληλο τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για τουριστική δραστηριότητα υψηλής προστιθέμενης αξίας. Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για εξοχική κατοικία με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση με υψηλές προοπτικές απόδοσης σε μια από τις πλέον αναπτυσσόμενες τουριστικά περιοχές του Ιονίου. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Παρακαλούμε για ραντεβού υπόδειξης επικοινωνήστε μαζί μας. Η επιτόπια υπόδειξη του ακινήτου επιβαρύνεται με 10€ πλέον ΦΠΑ 24%. Με την ολοκλήρωση της πράξης το παραπάνω ποσόν αφαιρείται από την Μεσιτική αμοιβή. Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι συνεργάτες λειτουργούν στα πλαίσια εσωτερικού κανονισμού πιστοποιώντας την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών σύμφωνα με τον νόμο περί μεσιτείας της Ελληνικής και Ευρωπαϊκής νομοθεσίας. Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης - Αντιπρόσωπος Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος ( ΟΜΑΣΕ ).

Property Code: 1-1224 - Building FOR SALE in Fanari Ammoudia for € 240.000 Exclusivity. This 70.00 sq. m. furnished Building consists of 2 levels and features 4 Bedrooms, 3 bathrooms . The property also boasts Heating system: Air conditioner, tiled floor, unobstructed view, Window frames: Synthetic, Armourplated door, a storage unit 4 sq.m. sqm, garden, A/C, electrical appliances, awnings, insect screens, triple-glazed windows, solar-powered water heater, entry stairs, open space, balconies: 14 sqm. The building was constructed in 2007 Plot area: 374 s.q. . Building Energy Rating: E Distance from sea 50 meters,

Grecia

Fireplace

Attic

Security door

External exposure

Alarm system

Disabled access

Window frames in triple glass / PVC

Building

active

Building for Sale

Property Code: 1-1224 - Building FOR SALE  in Fanari Ammoudia for € 240.000 Exclusivity. This 70.00 sq. m. furnished Building  consists of 2 levels and features  4 Bedrooms,   3 bathrooms . The

Property Code: 1-1224 - Building FOR SALE  in Fanari Ammoudia for € 240.000 Exclusivity. This 70.0...