Single-family detached house Καϊτετζίδη 1, Πανόραμα 55236, Center, Panorama

Στο κέντρο του Πανοράματος, σε μία από τις πιο περιζήτητες και σταθερά ανοδικές οικιστικές ζώνες της Ανατολικής Θεσσαλονίκης, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία τριών επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 262,54 τ.μ., σε οικόπεδο 358,30 τ.μ. Πρόκειται για μία κατοικία που συνδυάζει άνετους οικογενειακούς χώρους, εξαιρετική τοποθεσία και ιδιαίτερα χαμηλό λειτουργικό κόστος, στοιχείο σπάνιο για κατοικία αυτού του μεγέθους και κατηγορίας. Η τοποθεσία του ακινήτου αποτελεί βασικό συγκριτικό του πλεονέκτημα. Βρίσκεται στο κέντρο του Πανοράματος, με άμεση πρόσβαση με τα πόδια σε ό,τι μπορεί να χρειαστεί μια οικογένεια στην καθημερινότητά της. Η δυνατότητα μετακίνησης χωρίς αυτοκίνητο, σε συνδυασμό με την οικιστική ποιότητα της περιοχής, ενισχύει ουσιαστικά την ποιότητα ζωής και καθιστά το ακίνητο ιδανικό για μόνιμη κατοικία. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία διακριτά επίπεδα, προσφέροντας σαφή διαχωρισμό χρήσεων, ιδιωτικότητα και ευελιξία. Το ισόγειο, επιφάνειας περίπου 115 τ.μ., είναι σχεδιασμένο με έμφαση στη λειτουργικότητα και την καθημερινή χρήση. Περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, ένα μικρό καθιστικό, μπάνιο, καθώς και αυτόνομο studio με δικό του μικρό κουζινάκι. Το μπάνιο εξυπηρετεί τόσο τα υπνοδωμάτια όσο και το studio, δημιουργώντας μία πρακτική και ευέλικτη διάταξη που μπορεί να καλύψει ανάγκες φιλοξενίας, μεγαλύτερων παιδιών ή ανεξάρτητης χρήσης. Στο επίπεδο αυτό υπάρχει και βοηθητικό κουζινάκι, ιδανικό για την άμεση εξυπηρέτηση του ισογείου και του εξωτερικού χώρου. Στο ίδιο επίπεδο αναπτύσσεται μεγάλος περιμετρικός εξωτερικός χώρος, συνολικής επιφάνειας περίπου 250 τ.μ., στοιχείο εξαιρετικά σπάνιο για κατοικία στο κέντρο του Πανοράματος. Από αυτά, περίπου 120 τ.μ. είναι διαμορφωμένα με γκαζόν, προσφέροντας ιδανικό χώρο για παιχνίδι παιδιών, χαλάρωση, κατοικίδια ή οικογενειακές στιγμές σε εξωτερικό περιβάλλον. Η άμεση πρόσβαση της αυλής από το ισόγειο ενισχύει την καθημερινή χρήση του χώρου και αναβαθμίζει σημαντικά τη συνολική εμπειρία διαβίωσης. Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 87,74 τ.μ., αποτελεί τον κύριο χώρο διαβίωσης της κατοικίας. Το φωτεινό και ευρύχωρο σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, σε συνδυασμό με την τραπεζαρία και τη σύγχρονη κουζίνα, δημιουργούν έναν ενιαίο χώρο ιδανικό για την καθημερινή οικογενειακή ζωή αλλά και για φιλοξενία. Το επίπεδο συμπληρώνεται από WC επισκεπτών και προθάλαμο εισόδου 6,63 τ.μ., ενώ τα μεγάλα ανοίγματα οδηγούν σε άνετες βεράντες με ανοιχτή θέα στον οικισμό και τον Χορτιάτη. Ο δεύτερος όροφος, επιφάνειας 49,91 τ.μ., λειτουργεί ως πιο ιδιωτικό επίπεδο και περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο, μπάνιο και μεγάλες βεράντες με ανεμπόδιστη θέα και αίσθηση ηρεμίας. Σε όλα τα επίπεδα της κατοικίας υπάρχουν ευρύχωρες βεράντες, ενισχύοντας το φυσικό φως, τον αερισμό και την αίσθηση άνεσης. Παρά το μεγάλο μέγεθός της, η κατοικία παρουσιάζει εξαιρετικά χαμηλό λειτουργικό κόστος, χάρη στην εκτεταμένη ενεργειακή αναβάθμιση που πραγματοποιήθηκε το 2023. Διαθέτει φωτοβολταϊκό σύστημα 6,5 kW στη στέγη, με ετήσιο οικονομικό όφελος περίπου 3.000€, συμβάλλοντας ουσιαστικά στη μείωση των ενεργειακών εξόδων. Η θέρμανση έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την απόδοση και την οικονομία. Το ισόγειο θερμαίνεται με λέβητα φυσικού αερίου, ενώ ο πρώτος και ο δεύτερος όροφος διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση μέσω αντλίας θερμότητας, με δυνατότητα συνδυαστικής λειτουργίας. Η ύπαρξη ηλιακού θερμοσίφωνα και ενεργειακού τζακιού ενισχύει περαιτέρω τον περιορισμό του κόστους χρήσης, καθιστώντας το ακίνητο ιδιαίτερα αποδοτικό για μόνιμη κατοικία. Ως προς την κατασκευή, μέρος του ισογείου, επιφάνειας 69,98 τ.μ., είναι προ του 1955, ενώ η επέκταση πραγματοποιήθηκε με νέα οικοδομική άδεια το 1987. Ακολούθησε ανακαίνιση το 2005 και στη συνέχεια οι ουσιαστικές ενεργειακές παρεμβάσεις του 2023, οι οποίες καθιστούν το ακίνητο σύγχρονο, αποδοτικό και άμεσα κατοικήσιμο, χωρίς ανάγκη επιπλέον επενδύσεων. Η κατοικία διατίθεται προς πώληση στην τιμή των 590.000 €, που αντιστοιχεί σε περίπου 2.250 €/τ.μ., προσφέροντας έναν σπάνιο συνδυασμό κεντρικής τοποθεσίας, μεγάλων εσωτερικών και εξωτερικών χώρων και πολύ χαμηλού λειτουργικού κόστους για κατοικία αυτού του μεγέθους, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές του Πανοράματος. Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό υπόδειξης επικοινωνήστε: EURONEST Real Estate | Υπεύθυνος ακινήτου κος. Κωνσταντίνος Τσέντος | 6972276600