2-room flat Ακαδημίας 85, Αθήνα 10678, Platia Kanigos, Athens Center

Πωλείται ακίνητο αξίας 250.000€, έχει νομίμως μετατραπεί σε κατοικία από επαγγελματικό χώρο, με ολοκληρωμένη και εγκεκριμένη αλλαγή χρήσης. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2026, έχει επιπλωθεί και εξοπλιστεί σύγχρονα και λειτουργεί ήδη ως Airbnb, προσφέροντας άμεσο εισόδημα από την πρώτη ημέρα αγοράς. Βρίσκεται στο Κέντρο της Αθήνας, σε σημείο υψηλής ζήτησης για βραχυχρόνια μίσθωση, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αξιοθέατα, εμπορικούς δρόμους, εστίαση και πολιτιστικά σημεία. Η κεντρική του τοποθεσία εξασφαλίζει αυξημένες πληρότητες καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Το ακίνητο παρουσιάζει σταθερή απόδοση περίπου 13%. Αποτελεί ιδανική επιλογή για αλλοδαπούς αγοραστές, καθώς πληροί πλήρως τις προϋποθέσεις του προγράμματος Golden Visa, συνδυάζοντας την απόκτηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα με σταθερή και αποδεδειγμένη τουριστική απόδοση. Η υπάρχουσα λειτουργία Airbnb, η έτοιμη υποδομή και η εδραιωμένη παρουσία στην αγορά επιτρέπουν ομαλή και άμεση μεταβίβαση της εκμετάλλευσης στον νέο ιδιοκτήτη, καθιστώντας το ακίνητο μία ασφαλή και επικερδή επένδυση στο πιο δυναμικό σημείο της Αθήνας. This property, originally a commercial space, has been legally converted into a residential unit with a fully approved change of use. Fully renovated in 2026, furnished and equipped with modern appliances, it is currently operating as an Airbnb, generating immediate income from day one. Located in the heart of Athens, in a highly sought-after area for short-term rentals, it offers easy access to public transport, landmarks, shopping streets, restaurants, and cultural sites. Its central location ensures high occupancy rates throughout the year. The property delivers a stable yield of approximately 13%, making it a profitable investment opportunity. It is an ideal choice for foreign buyers, as it fully meets the requirements of the Golden Visa program, combining residency in Greece with a proven, steady tourism income. With an established Airbnb operation, ready infrastructure, and a strong market presence, the property allows for a smooth and immediate transfer of management to the new owner, making it a secure and lucrative investment in one of Athens’ most dynamic locations.