Κατάστημα υψηλών απαιτήσεων σε κεντρικό δρόμο της Νέας Σμύρνης  Σύγχρονο και λειτουργικό κατάστημα 468 τ.μ. διαθέσιμο για ενοικίαση προς €8.000 μηνιαίως, τοποθετημένο σε έναν από τους πιο εμπορικούς δρόμους της Νέας Σμύρνης. Η μοντέρνα αισθητική του συνδυάζεται με πρακτικές λύσεις που εξυπηρετούν επαγγελματικές ανάγκες και επενδυτικά πλάνα. Το ακίνητο καταλαμβάνει δύο επίπεδα, ισόγειο και πατάρι, προσφέροντας ευέλικτους χώρους για εκθετήριο, υπηρεσίες ή εστίαση με τους απαραίτητους χώρους υποστήριξης. Η συνολική διάταξη και τα τεχνικά χαρακτηριστικά εξασφαλίζουν άμεση λειτουργία χωρίς εκτεταμένες παρεμβάσεις.  Το κατάστημα αποτελείται από ισόγειο 289 τ.μ. και πατάρι 179 τ.μ., με συνολική επιφάνεια 468 τ.μ. Η κατασκευή είναι από μπετόν, έτος κατασκευής 1975, σε πολύ καλή κατάσταση συντήρησης. Διαθέτει ψευδοροφή, ηλεκτρικά ρολά και κουφώματα αλουμινίου που βελτιώνουν την λειτουργικότητα και την ενεργειακή διαχείριση, παρότι η ενεργειακή κλάση είναι Ζ. Υπάρχουν οργανωμένοι χώροι υγιεινής κατάλληλοι για χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος, κάτι που διευρύνει τις δυνατότητες λειτουργίας σε κλάδους όπως εστίαση, ιατρικές υπηρεσίες ή υπηρεσίες ομορφιάς. Η πρόσοψη είναι εμφανής και προσφέρει καλή προβολή στο πεζοδρόμιο και την κυκλοφορία, ιδανική για καταστήματα με ανάγκη εμπορικής ορατότητας. Υπάρχουν 3+ ανοιχτές θέσεις parking καθώς και συνολικά 3 θέσεις στάθμευσης, στοιχείο σημαντικό για πελάτες και προσωπικό σε αστικό περιβάλλον. Το ακίνητο είναι πολυτελές στην εμφάνιση και στην ποιότητα υλικών, ενώ το πατάρι προσθέτει λειτουργικό χώρο αποθήκευσης ή γραφειακής υποστήριξης χωρίς επιπλέον ανακατασκευές.  Απευθύνεται κυρίως σε επενδυτές και επιχειρήσεις που επιθυμούν εγκατάσταση σε εμπορική ζώνη υψηλής κίνησης. Ο συνδυασμός μεγάλου εμβαδού, ισχυρής πρόσοψης και διαθέσιμων θέσεων στάθμευσης παρέχει ευελιξία σε επιχειρηματικά σχέδια όπως flagship store, πολυθεματικό κατάστημα ή χώρος παροχής υπηρεσιών υγείας και ομορφιάς. Η πολύ καλή κατάσταση εξασφαλίζει γρήγορη έναρξη λειτουργίας, ενώ η κατασκευή από μπετόν προσφέρει σταθερότητα για προσαρμογές στο εσωτερικό ανάλογα με τις ανάγκες. Η θέση και τα τεχνικά χαρακτηριστικά καθιστούν το ακίνητο ανταγωνιστικό σε σχέση με αντίστοιχες προτάσεις στην αγορά ενοικίασης της περιοχής.  Η Νέα Σμύρνη είναι μια από τις πιο ζωντανές και επιλεγμένες γειτονιές του νοτίου τομέα της Αθήνας, με συνδυασμό εμπορικών δρόμων, περιοχών πρασίνου και πυκνής αστικής κίνησης. Το εμπορικό προφίλ της περιοχής προσελκύει καταναλωτές από κοντινές γειτονιές και παρέχει σταθερή πελατεία καθόλη τη διάρκεια του έτους. Υπάρχουν καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με λεωφορεία και προαστιακό, καθώς και εύκολη πρόσβαση σε κύριους οδικούς άξονες, γεγονός που διευκολύνει την προσέλευση πελατών και την τροφοδοσία καταστημάτων. Στην περιοχή λειτουργούν δεκάδες επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου, εστίασης, υπηρεσιών και ιατρικών κέντρων, δημιουργώντας ένα περιβάλλον συνεργειών και συμπληρωματικών δραστηριοτήτων. Η γειτνίαση με πλατείες και πεζόδρομους ενισχύει την πεζή κίνηση και την ορατότητα για καταστήματα πρόσοψης, ενώ η ζήτηση για ενοικίαση επαγγελματικών χώρων παραμένει σταθερή λόγω της λειτουργικής και κοινωνικής ζωτικότητας της περιοχής. Για επενδυτές η Νέα Σμύρνη προσφέρει συνδυασμό ασφάλειας ζήτησης και δυνατότητας ανάπτυξης εμπορικών δραστηριοτήτων με μακροχρόνια προοπτική.  Τιμή €8.000 (κωδ. 559220) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ  Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες.   H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.

Nea Smyrni - Store 468sqm levels 2, ground floor - upper floor, ground floor min 289sqm, very good condition, year built 1975, energy class F, construction type concrete, parking open space,3+, parking lots 3, furred ceiling, rolling shutter, storage space in house, aluminum frames, luxurious, health interest.

Grecia

Corner position

Wired

Alarm system

Security door

External exposure

Unfurnished

Shop - Commercial property

Shops - Commercial properties

active

Shop - Commercial property for Rent

Nea Smyrni - Store 468sqm levels 2, ground floor - upper floor, ground floor min 289sqm, very good condition, year built 1975, energy class F, construction type concrete, parking open space,3+,

Nea Smyrni - Store 468sqm levels 2, ground floor - upper floor, ground floor min 289sqm, very good c...