ΠΑΤΗΣΙΑ, Πλατεία Κολιάτσου - Κτίριο 347τμ σε οικόπεδο 212τμ, 9 υ/δ, 4 επίπεδα: ημιυπόγειο (110τμ) - ισόγειο (114τμ) - 1ος (123τμ) - δώμα, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1938, ενεργειακή κλάση Η, 3 σαλόνια, 3 κουζίνες, 5 μπάνια, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη, πατάρι, κήπος, κουφώματα ξύλινα, επενδυτικό. Κλασικό κτίριο πολλαπλών χρήσεων στην Πλατεία Κολιάτσου, Πατήσια  Πρόκειται για ένα κτίριο 347 τ.μ. προς πώληση, κατασκευής 1938, με μοντέρνο ύφος παρουσίασης που διατηρεί στοιχεία εποχής. Το ακίνητο διαθέτει 9 υπνοδωμάτια, 3 σαλόνια, 3 κουζίνες και 5 μπάνια, είναι διαμπερές και φωτεινό, με πρόσοψη και ήσυχο χαρακτήρα. Η ενεργειακή του κλάση είναι Η και χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας σημαντικές επιλογές για επένδυση ή μετατροπή σε πολυκατοικία, συγκρότημα διαμερισμάτων ή επαγγελματική στέγη.  Το κτίριο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα και κάθε όροφος έχει ξεχωριστή ταυτότητα και δυνατότητες αξιοποίησης. Το ημιυπόγειο εκτείνεται σε 110 τ.μ., ιδανικό για αποθήκη, χώρο υπηρεσιών ή μετατροπή σε ανεξάρτητη κατοικία, διαθέτει πατάρι και βοηθητικούς χώρους. Το ισόγειο καλύπτει 114 τ.μ. με άμεση πρόσβαση από την πρόσοψη και δυνατότητα καταστηματαρχικής ή κατοικιακής χρήσης. Ο πρώτος όροφος των 123 τ.μ. προσφέρει τους κύριους ζωντανούς χώρους, με μεγάλα δωμάτια και ξύλινα κουφώματα που αποπνέουν κλασικό χαρακτήρα. Το δώμα προσφέρεται για αναδιαμόρφωση, με προοπτική ταράτσας ή πρόσθετων χρήσεων. Το ακίνητο χρειάζεται γενική ανακαίνιση, γεγονός που επιτρέπει στον επενδυτή να επιλέξει υλικά, διαρρυθμίσεις και ενεργειακή αναβάθμιση. Η διαμπερής διάταξη εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και διαμπερή αερισμό σε όλους τους χώρους, ενώ ο κήπος και η αποθήκη προσθέτουν πρακτικές λύσεις αποθήκευσης και εξωτερικής χρήσης. Τα τρία σαλόνια και οι τρεις κουζίνες δίνουν τη δυνατότητα πολλαπλών σεναρίων, από ξεχωριστές κατοικίες σε κάθε επίπεδο έως συνδυαστικές χρήσεις κατοικίας και γραφείου. Η ενεργειακή κλάση Η σηματοδοτεί ανάγκη για επενδύσεις σε θερμομόνωση και συστήματα θέρμανσης, αλλά και δυνατότητα επιδότησης ή φορολογικών ωφελημάτων σε περίπτωση ανακαίνισης. Σαν επενδυτικό ακίνητο, προσφέρει μεγάλες δυνατότητες απόδοσης μέσω μεταπώλησης ή μίσθωσης, ειδικά αν γίνει στοχευμένη ανακαίνιση με διατήρηση του χαρακτήρα και βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης.  Πληροφορίες για την περιοχή Πλατεία Κολιάτσου και Πατήσια: Η πλατεία Κολιάτσου αποτελεί σημείο με έντονη αστική ζωή και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, κοντά σε μετρό, λεωφορεία και βασικούς οδικούς άξονες. Η γειτονιά συνδυάζει κτίρια παλαιάς αρχιτεκτονικής με σημεία σύγχρονης αναβάθμισης, διαθέτει καταστήματα, καφέ και βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Τα Πατήσια είναι περιοχή με σταθερή ζήτηση κατοικιών και μικρών επιχειρήσεων, προσελκύει αγοραστές που αναζητούν προσβάσιμη θέση εντός αστικού ιστού χωρίς τις υπερβολικές τιμές του κέντρου. Η παρουσία σχολείων, χώρων αναψυχής και πρασίνου καθιστά την περιοχή ελκυστική για οικογένειες και επαγγελματίες. Η εγγύτητα σε κεντρικές αρτηρίες διευκολύνει την πρόσβαση προς το κέντρο και τα βόρεια προάστια, ενώ η πολιτιστική και εμπορική δραστηριότητα της περιοχής εξασφαλίζει ρευστότητα στην αγορά ακινήτων και προοπτική αξίας μετά από αναβάθμιση. Τιμή €330.000 (κωδ. 557370) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες.   H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.

Patisia, Platia Koliatsou - Building 347sqm plot 212sqm, bedrooms 9, levels 4, semi-basement (110sqm) - ground floor (114sqm) - 1st (123sqm) - rooftop room, needs renovation, year built 1938, energy class G, 3 living rooms, 3 kitchens, 5 bathrooms, quiet, exposure, luminous, facade, storage space, storage space in house, garden, wooden frames, investment property.

Grecia

Fireplace

Attic

Security door

External exposure

Alarm system

Building

active

Building for Sale

Patisia, Platia Koliatsou - Building 347sqm plot 212sqm, bedrooms 9, levels 4, semi-basement (110sqm) - ground floor (114sqm) - 1st (123sqm) - rooftop room, needs renovation, year built 1938, energy

Patisia, Platia Koliatsou - Building 347sqm plot 212sqm, bedrooms 9, levels 4, semi-basement (110sqm...