Single-family detached house 303 m², Center, Poligiros

Polygyros – City Center Ideal for Division & Tourist Investment Direct Contact: +30 693 400 6819 For sale is a fully detached and autonomous two-storey residence of 303 sq.m. net living area, quality-built in 1977, situated on a corner, fenced plot of 426 sq.m., complemented by an additional adjoining plot of 318 sq.m. with remaining building capacity. The property comprises two independent apartments of 151.50 sq.m. net each, featuring separate entrances and connected internally via staircase, offering excellent flexibility for division, multi-family living, or investment purposes. The ground floor apartment of 151.50 sq.m. consists of a spacious living room, three bedrooms, a separate kitchen, one bathroom with natural ventilation, an entrance hall, a beautiful ground-level veranda, a boiler room, and two parking spaces, while benefiting from its own independent entrance. The first-floor apartment, also 151.50 sq.m. net, includes a generous living room, three bedrooms, a separate kitchen, one bathroom with window, and wide covered wrap-around verandas that enhance natural light and outdoor living. The residence features autonomous oil heating, three air-conditioning units, aluminum window frames with double glazing, fixed security railings, marble and oak flooring in excellent condition, and a tiled roof, reflecting the solid construction standards of its era. Ideally located in the heart of Polygyros, the capital of Chalkidiki, the property is just 500 meters from the General Hospital and 700 meters from the General High School, combining urban convenience with easy access to nature. It is only 13 km from Gerakini Beach and Kalyves Beach, perfectly balancing mountain scenery with proximity to the sea. This property is ideal for private residence or income generation, with the potential for conversion into tourist accommodation or short-term rental use. Available immediately. Price: €400,000 Property Code: 544597 Casa Nova – Real Estate Agents United Casa Nova - Real Estate Agents United Papafi 62, 54639 Thessaloniki, Greece Email: casanovabrokers@gmail.com Tel: +30 2310 930 999

---

ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ * ΚΕΝΤΡΟ * ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ Τηλέφωνο Άμεσης Επικοινωνίας: (0030)6934006819 Πωλείται αυτοτελής και αυτόνομη διώροφη μονοκατοικία 303ΤΜ καθαρών, ποιοτικής κατασκευής 1977, σε ΓΩΝΙΑΚΟ περιφραγμένο οικόπεδο επιφάνειας 426τμ & επιπλέον όμορρο οικόπεδο 318τμ με υπόλοιπο δόμησης. Αποτελείται από 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα των 151.50τμ καθαρών έκαστο, με ανεξάρτητες εισόδους, τα οποία επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα. Αναλυτικότερα: *Ισόγειο: 151,50τμ ΚΑΘΑΡΑ. Αποτελείται από σαλόνι, 3 υπνοδωμάτια, 1 ανεξάρτητη κουζίνα, 1 μπάνιο με παράθυρο, προθάλαμο, υπέροχη ισόγεια βεράντα, λεβητοστάσιο, 2 θέσεις στάθμευσης. Διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο. *1ος Όροφος: 151,50τμ ΚΑΘΑΡΑ. Αποτελείται από σαλόνι, 3 υπνοδωμάτια, 1 ανεξάρτητη κουζίνα, 1 μπάνιο με παράθυρο, φαρδιές στεγασμένες βεράντες περιμετρικά. Διαθέτει ατομική θέρμανση πετρελαίου, 3 κλιματιστικά, κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, σταθερά κάγκελα ασφαλείας, μαρμάρινα και δρύινα δάπεδα σε άριστη κατάσταση, κεραμοσκεπή. Βρίσκεται στην καρδιά του Πολυγύρου, 500m από το Νοσοκομείο, 700m από το ΓΕνικό λύκειο πρωτεύουσα του Νομού Χαλκιδικής, συνδυάζοντας ιδανικά βουνό και θάλασσα, 13χλμ από την παραλία Γερακινής και Καλυβών. Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή εκμετάλλευση (δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε τουριστικό κατάλυμα, βραχυχρόνια εκμετάλλευση). Άμεσα Διαθέσιμο. Τιμή: 400.000€ _ Κωδικός: 544597 Τηλέφωνο Άμεσης Επικοινωνίας: (0030) 6934006819 Casa Nova - Real Estate Agents United Παπάφη 62, Θεσσαλονίκη 546 39, Ελλάδα casanovabrokers@gmail.com Τηλέφωνο: 2310 930 999