Κατάστημα 80 τ.μ. στον Νέο Κόσμο — Έτοιμο για επένδυση  Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ. προς πώληση στην περιοχή Νέος Κόσμος, τιμή €67.000. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, ισόγειο 40 τ.μ. και υπόγειο 40 τ.μ., διαθέτει πρόσοψη, εσωτερική σκάλα που τα συνδέει άμεσα και διαμορφωμένο χώρο με τουαλέτα. Κατάσταση καλής συντήρησης, κατασκευή από μπετόν του 1972 και ενεργειακή κλάση Η. Η θέση είναι κομβική και σε απόσταση περίπου 350 μέτρων από σταθμό μετρό, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο για επιχειρηματική αξιοποίηση ή ως επενδυτική ιδιοκτησία για μίσθωση.  Το ισόγειο προσφέρει απρόσκοπτη πρόσβαση από το επίπεδο του δρόμου και εμφανίζει λειτουργική διαρρύθμιση για έκθεση ή εξυπηρέτηση πελατών, ενώ το υπόγειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθηκευτικός χώρος, εργαστήριο ή επιπλέον χώρος εξυπηρέτησης. Η εσωτερική σκάλα και η ήδη διαμορφωμένη υποδομή διευκολύνουν την άμεση λειτουργία χωρίς μεγάλες παρεμβάσεις. Το ακίνητο διαθέτει WC και έχει χαρακτηριστεί κατάλληλο για χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος, με δυνατότητα προσαρμογής σε καφέ, take away, μικρό κατάστημα τροφίμων ή άλλες επαγγελματικές χρήσεις που απαιτούν υγειονομικές εγκαταστάσεις, πάντα σύμφωνα με τις ισχύουσες αδειοδοτήσεις. Η κατασκευή μπετόν και η συνολική καλή κατάσταση μειώνουν την ανάγκη για άμεσα έργα ανακαίνισης, αν και η ενεργειακή κλάση Η υποδηλώνει ότι απαιτούνται βελτιώσεις σε θέματα μόνωσης και ενεργειακής απόδοσης για μεσομακροπρόθεσμα οφέλη. Το μέγεθος και η διαρρύθμιση το καθιστούν ελκυστικό για επενδυτές που αναζητούν εύκολη διαχείριση και γρήγορη απόδοση ενοικίου.  Η περιοχή γύρω από το ακίνητο ενισχύει την επενδυτική του αξία. Ο Νέος Κόσμος είναι γειτονιά με έντονο μικτό χαρακτήρα, συνδυάζει κατοικίες με εμπορικά καταστήματα και μικρές επιχειρήσεις και εξυπηρετείται καλά από μέσα μαζικής μεταφοράς, με τον σταθμό του μετρό σε απόσταση περίπου 350 μέτρων που εξασφαλίζει καθημερινή ροή πελατών και εύκολη πρόσβαση από όλη την πόλη. Η περιοχή διαθέτει πληθώρα τοπικών καταστημάτων, καφέ, εστιατορίων και υπηρεσιών, και είναι κοντά σε βασικές αρτηρίες της πόλης, γεγονός που αυξάνει την ορατότητα και την προσβασιμότητα της επιχείρησης. Επιπλέον, η πυκνή κατοίκηση και τα γραφεία στη γύρω περιοχή δημιουργούν σταθερή ζήτηση για εμπορικούς χώρους μικρής και μεσαίας κλίμακας. Πρόκειται για περιβάλλον με συνεχή κίνηση καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, ιδιαίτερα στις ώρες αιχμής, που μπορεί να αξιοποιηθεί από επιχειρήσεις εστίασης, λιανικού εμπορίου ή υπηρεσιών. Η εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς και η ευρύτερη αστική ανάπτυξη καθιστούν το ακίνητο μία πρακτική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν αξία σε προσιτή τιμή.  Συνοπτικά, το κατάστημα 80 τ.μ. στον Νέο Κόσμο προσφέρεται σε ανταγωνιστική τιμή και συνδυάζει λειτουργική διαρρύθμιση, καλή κατάσταση και στρατηγική θέση κοντά στο μετρό. Είναι ιδανικό για άμεση λειτουργία ή για μικρές βελτιώσεις με σκοπό την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης και της εμπορικότητας, ενώ η δυνατότητα χρήσης υγειονομικού ενδιαφέροντος και η ευκολία πρόσβασης το καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικό ως επενδυτική κίνηση.  Τιμή €67.000 (κωδ. 559300) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ  Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες.   H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.

Neos Kosmos - Store 80sqm levels 2, basement - ground floor, ground floor min 40sqm, good condition, year built 1972, energy class G, construction type concrete, wc, structured office space, internal stairs, health interest, close to metro/train (up to 500m).

Grecia

Corner position

Wired

Alarm system

Security door

External exposure

Unfurnished

Shop - Commercial property

Shops - Commercial properties

active

Shop - Commercial property for Sale

Neos Kosmos - Store 80sqm levels 2, basement - ground floor, ground floor min 40sqm, good condition, year built 1972, energy class G, construction type concrete, wc, structured office space, internal

Neos Kosmos - Store 80sqm levels 2, basement - ground floor, ground floor min 40sqm, good condition,...