3-room flat excellent condition, fourth floor, Makrigianni, Koukaki - Makrygianni

Στην καρδιά της ιδιαίτερα δημοφιλούς περιοχής Κουκάκι – Μακρυγιάννη, σε μία από τις πιο ζωντανές και ταυτόχρονα αυθεντικές γειτονιές της Αθήνας, παρουσιάζεται ένα ξεχωριστό διαμέρισμα προς πώληση στον 4ο όροφο πολυκατοικίας. Σε απόσταση αναπνοής από τον σταθμό του Μετρό και λίγα μόλις λεπτά από την εμβληματική Ακρόπολη, το ακίνητο τοποθετείται σε μια περιοχή που συνδυάζει πολιτισμό, τουριστική ζήτηση, αστική ζωή και επενδυτική δυναμική. Το διαμέρισμα εκτείνεται σε 47 τ.μ. και αποτελεί ένα κομψά ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο ακίνητο, το οποίο κατασκευάστηκε το 1970 και ανακαινίστηκε εκ βάθρων το 2022 με υψηλή αισθητική και προδιαγραφές. Η εσωτερική του διαρρύθμιση έχει σχεδιαστεί με σύγχρονη λογική φιλοξενίας και άνεσης, προσφέροντας ένα φωτεινό σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και δύο master υπνοδωμάτια, το καθένα με το δικό του ιδιωτικό μπάνιο, δημιουργώντας ένα σπάνιο και ιδιαίτερα ελκυστικό concept για το μέγεθος του ακινήτου. Ο ανατολικοδυτικός προσανατολισμός, η διαμπερής διάταξη και το γεγονός ότι πρόκειται για προσόψεως διαμέρισμα εξασφαλίζουν φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ τα ξύλινα δάπεδα προσδίδουν ζεστασιά και διαχρονική κομψότητα. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια ενισχύουν την ενεργειακή άνεση και την ηχομόνωση, ενώ η αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο και η θέρμανση ανά επίπεδο προσφέρουν αποδοτική και ευέλικτη διαχείριση θερμοκρασίας. Η κατοικία αποπνέει έναν ιδιαίτερο χαρακτήρα που ισορροπεί ανάμεσα στο αρχοντικό ύφος μιας παραδοσιακής αστικής κατοικίας και τη σύγχρονη πολυτελή αισθητική. Διατίθεται βαμμένη και πλήρως επιπλωμένη, εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, ενώ διαθέτει πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, σύστημα συναγερμού και σύνδεση internet. Παράλληλα, η καθημερινότητα γίνεται πιο άνετη χάρη σε παροχές όπως ασανσέρ, σίτες, τέντες και ευρύχωρη βεράντα, ενώ το ακίνητο είναι φιλικό προς κατοικίδια και διαθέτει ακόμη και αυτόματο πότισμα για φυτά. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι το ακίνητο βρίσκεται ήδη στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb με σημαντικές αποδόσεις, χάρη στη διαμόρφωση των δύο master υπνοδωματίων με ιδιωτικά μπάνια, κάτι που το καθιστά εξαιρετικά ελκυστική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν άμεση απόδοση σε μια από τις πιο ισχυρές τουριστικά περιοχές της Αθήνας. Παράλληλα, μπορεί να λειτουργήσει ιδανικά και ως κομψή αστική κατοικία ή ως επαγγελματικός χώρος υψηλών προδιαγραφών. Πρόκειται για ένα φωτεινό, διαμπερές και πολυτελές διαμέρισμα σε προνομιακή τοποθεσία, που συνδυάζει lifestyle, πολιτισμό και επενδυτική αξία, λίγα μόλις βήματα από τα σημαντικότερα σημεία ενδιαφέροντος της πόλης. Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Urban Real Estate στο email: info@urban-realestate.gr . Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων για τα οποία απαιτείται έκδοση ΠΕΑ ενδέχεται να διαφέρει από την αναγραφόμενη. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδεικνύουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ., σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 – ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012.