Parcel for Sale

Π81* Πωλείται αγροτεμάχιο με άδεια για κατοικία, στη περιοχή της Ουρανούπολης Χαλκιδικής, 300.000€. Ultra Luxury Investment Land – Ουρανούπολη Χαλκιδικής (Θέση “Μπαρίτσες”) !ΚΑΤ ΄ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ! Πανοραμική θέα θάλασσα & βουνό | 2 είσοδοι | Έτοιμο για άμεση υλοποίηση με οικοδομική άδεια & πλήρη σχέδια Στην Ουρανούπολη, στον Δήμο Αριστοτέλη (Σταγείρων-Ακάνθου), στη μοναδική θέση «Μπαρίτσες», διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο επενδυτικό αγροτεμάχιο 4.078 τ.μ., που συνδυάζει απόλυτη τοποθεσία, διπλή πρόσβαση και έτοιμη αδειοδότηση για άμεση ανέγερση. Αποστάσεις-κλειδί: • Μόλις 500 μ. από τον οικισμό/λιμάνι της Ουρανούπολης (την “πύλη” προς το Άγιο Όρος) • Μόλις 600 μ. από τη θάλασσα • Πολύ κοντά στο εμβληματικό Eagles Palace / Eagles Resort, 5* luxury destination της περιοχής Investment Highlights (για σοβαρούς επενδυτές) • Εμβαδό: 4.078 τ.μ. • Δόμηση: 201,56 τ.μ. • 2 είσοδοι από 2 δρόμους (διευκολύνει εργοτάξιο, πρόσβαση, μελλοντική λειτουργία/διαχείριση) • Διπλός προσανατολισμός: o η μία πλευρά “βλέπει” βουνό o η άλλη “βλέπει” θάλασσα • Πανοραμική θέα και αίσθηση ιδιωτικότητας σε σημείο εξαιρετικής προβολής • Καθαρό ακίνητο, χωρίς εκκρεμότητες, έτοιμο για μεταβίβαση ΤΟ ΣΠΑΝΙΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ: ΕΤΟΙΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ Το αγροτεμάχιο διαθέτει ήδη εκδοθείσα οικοδομική άδεια για λιθόκτιστη διώροφη κατοικία με υπόγειο και στέγη, ενώ υπάρχουν και όλα τα αναλυτικά αρχιτεκτονικά σχέδια. Αυτό πρακτικά σημαίνει εξοικονόμηση χρόνου, μείωση αβεβαιότητας και δυνατότητα άμεσης έναρξης υλοποίησης—ένα τεράστιο πλεονέκτημα ειδικά σε premium τοποθεσίες. Η Ουρανούπολη ως “asset class” Η Ουρανούπολη είναι διεθνώς γνωστή ως η πύλη προς το Άγιο Όρος και αποτελεί σταθερό πόλο έλξης για επισκέπτες/κρουαζιέρες/ημερήσιες εκδρομές και island hopping προς Αμμουλιανή & Δρένια. Η τουριστική της ταυτότητα (θρησκευτικός/πολιτιστικός τουρισμός + θάλασσα) δημιουργεί σταθερή ζήτηση για υψηλής ποιότητας κατοικίες και boutique φιλοξενία. Πρόσβαση από αεροδρόμιο: Η οδική απόσταση από το Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης (SKG) προς Ουρανούπολη αναφέρεται περίπου 117 χλμ. (~1h 50m–1h 55m). Προτεινόμενα επενδυτικά σενάρια A) Luxury Private Villa (own-use ή high-end rental) Λιθόκτιστη βίλα με υπόγειο/στέγη, πανοραμική θέα και απόσταση “με τα πόδια” από οικισμό & παραλία — ιδανικό για premium εβδομαδιαία μίσθωση. B) Boutique Hospitality / Executive Retreat Τοποθεσία-μαγνήτης λόγω Άθω + θαλάσσιες εκδρομές + 5* γειτνίαση → κατάλληλο για high-end φιλοξενία ή “retreat” προφίλ. C) Value-hold (land banking) Έτοιμο ακίνητο με άδεια και καθαρότητα, σε περιοχή με σταθερή τουριστική ροή και brand name. Συμπέρασμα Ένα αγροτεμάχιο αυτού του τύπου στην Ουρανούπολη είναι σπάνιο: 2 δρόμοι – 2 είσοδοι θάλασσα & βουνό στο ίδιο κάδρο 500 μ. από οικισμό / 600 μ. από θάλασσα έτοιμη άδεια + πλήρη σχέδια για λιθόκτιστη κατοικία δίπλα σε διεθνώς αναγνωρισμένο luxury resort. Γιατί η Ουρανούπολη είναι premium επενδυτικά 1) Σταθερή “βάση” κατοίκων + μεγάλος εποχικός πληθυσμός • Η Ουρανούπολη έχει μόνιμο πληθυσμό 801 κατοίκους (Απογραφή 2021). • Ανήκει στον Δήμο Αριστοτέλη (πρώην Σταγείρων–Ακάνθου κ.λπ.) με 16.964 κατοίκους (Απογραφή 2021), κάτι που δείχνει οργανωμένη ενδοχώρα/υποδομή γύρω από το brand “Αθώς–Χαλκιδική”. Επενδυτική ανάγνωση: μικρή κοινότητα = περιορισμένη προσφορά γης κοντά στον οικισμό/θάλασσα, ενώ η τουριστική κίνηση ανεβάζει ζήτηση. 2) Τουριστική ροή “μοναδικού τύπου” λόγω Αγίου Όρους Η Ουρανούπολη λειτουργεί ως πύλη προς το Άγιο Όρος (εκδρομές/κρουαζιέρες θέασης μονών). Ενδεικτικά, υπάρχουν καθημερινές κρουαζιέρες από Απρίλιο έως Οκτώβριο, με δύο αναχωρήσεις την ημέρα και διάρκεια ~3 ώρες. Επενδυτική ανάγνωση: η ζήτηση δεν είναι μόνο “beach tourism” αλλά και “cultural/heritage tourism”, που δουλεύει δυνατά σεζόν και shoulder-season. 3) “Luxury halo effect” λόγω 5* γειτνίασης Η περιοχή φιλοξενεί Eagles Resort / Eagles Palace, 5* παραθαλάσσιο resort στην Ουρανούπολη. Επιπλέον, το Eagles Palace αναφέρεται ως μέλος του Small Luxury Hotels of the World (SLH) σε διεθνείς πλατφόρμες. Επενδυτική ανάγνωση: δίπλα σε 5* = υψηλότερο willingness-to-pay για βίλες/retreats και ισχυρό positioning για premium short-let. 4) Πρόσβαση από αεροδρόμιο (κρίσιμο για επενδυτές) Η οδική απόσταση από Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης (SKG) προς Ουρανούπολη αναφέρεται 117 km και περίπου 1h 53m οδήγηση. Επενδυτική ανάγνωση: κάτω από 2 ώρες από διεθνές αεροδρόμιο = υποστηρίζει high-end ταξιδιώτες και “weekend escapes”. «Η Ουρανούπολη, με μόνιμο πληθυσμό 801 κατοίκους (Απογραφή 2021), αποτελεί premium προορισμό με περιορισμένη προσφορά γης και υψηλή εποχική ζήτηση.» • «Στρατηγική τοποθεσία ως πύλη προς το Άγιο Όρος, με καθημερινές κρουαζιέρες κατά την τουριστική περίοδο, που ενισχύουν τη σταθερή επισκεψιμότητα.» • «Σε απόσταση 117 km / ~1h 53m από το Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης (SKG), ιδανικό για high-end επισκέπτες και σύντομες αποδράσεις.» • «Η γειτνίαση με 5 luxury resort (Eagles Palace / Eagles Resort)* δημιουργεί ισχυρό “luxury halo”, ιδανικό για villa/retreat αξιοποίηση