4-room flat Μακεδονομάχου Πυρζά 1, 570 19 Θερμαϊκός, Neoi Epivates, Thermaikos

For sale: exceptional whole-floor apartment of 96 sq.m. (114 sq.m. gross) in Neoi Epivates, Thessaloniki, located in a quiet and rapidly developing area, just 600 meters from the sea. The property is situated on the 2nd floor and is an excellent choice for both residential use and investment. It features 3 spacious bedrooms, a bright living room, a separate kitchen, and a fully renovated bathroom. This is a corner, whole-floor apartment with balconies surrounding the property, offering plenty of natural light and openness. Additionally, it includes a legally enclosed and fully registered sunroom, providing extra usable living space. The apartment has been recently painted and is in very good condition, ready for immediate occupancy with no major renovation required. Key features: • Autonomous natural gas heating • Solar water heater • Private parking space (included in title deeds) • Elevator • Fully legalized and compliant property – ready for transfer Ideally located close to schools, supermarkets, and all amenities, in an area with increasing demand and strong future growth potential. Suitable for both owner-occupation and investment. **Photos will be uploaded after the apartment is freshly painted and fully ready for move-in.

---

GER

---

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Etagenwohnung (allein auf einer Etage) mit 96 m² Wohnfläche (114 m² brutto) in Neoi Epivates, Thessaloniki, in einer ruhigen und aufstrebenden Lage, nur 600 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist ideal sowohl für Eigennutzung als auch als Investition geeignet. Sie verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer. Es handelt sich um eine Eckwohnung mit umlaufenden Balkonen, die für viel Licht und eine offene Atmosphäre sorgen. Zusätzlich gibt es einen legalisierten und vollständig eingetragenen geschlossenen Raum (Wintergarten / Sunroom), der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist frisch gestrichen und in sehr gutem Zustand, sofort bezugsfertig ohne größeren Renovierungsbedarf. Ausstattung: • Autonome Gasheizung • Solaranlage für Warmwasser • Privater Parkplatz (im Grundbuch enthalten) • Aufzug • Vollständig legalisiert – sofort übertragbar Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage, in der Nähe von Schulen, Supermärkten und allen wichtigen Einrichtungen, in einer Region mit steigender Nachfrage und großem Entwicklungspotenzial. Geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. **Bilder werden nach dem Abschluss der Malerarbeiten veröffentlicht, die Wohnung ist dann bezugsfertig.

---

UA

---

Продається виняткова квартира на весь поверх площею 96 кв.м. (114 кв.м. загальна) в районі Неї Епіватес, Салоніки, розташована в тихому та перспективному районі лише за 600 метрів від моря. Квартира знаходиться на 2-му поверсі та є чудовим вибором як для власного проживання, так і для інвестиції. Вона складається з 3 просторих спалень, світлої вітальні, окремої кухні та повністю оновленої ванної кімнати. Це кутова квартира з балконами по периметру, що забезпечують багато природного світла та відчуття простору. Додатково є легалізований закритий простір (sunroom), який додає функціональності та комфорту. Квартира нещодавно пофарбована та знаходиться в дуже хорошому стані, готова до заселення без необхідності ремонту. Характеристики: • Автономне газове опалення • Сонячний водонагрівач • Приватне паркомісце (включено в документи) • Ліфт • Повністю узаконена нерухомість – готова до продажу Розташована у відмінному місці, поруч зі школами, супермаркетами та всією необхідною інфраструктурою, в районі зі зростаючим попитом і перспективою розвитку. Ідеально підходить як для проживання, так і для інвестиції. **Фотографії будуть завантажені після того, як квартира буде свіжо пофарбована та повністю готова до заселення