Κωδικός ακινήτου: 60486 - Δήμος Θεσσαλονίκης Μαρτίου ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατάστημα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 321.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 χώρο, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας με τρίαινα, αποθήκη , A/C, νυχτερινό ρεύμα απόσταση από μετρό 320 μέτρα - Τιμή: 419.000 € Επενδυτικό Ακίνητο 320 τ.μ. – Πλησίον Μετρό «25ης Μαρτίου» Μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή, ιδανική για Golden Visa (250.000€) αλλά και για ανάπτυξη κατοικιών με υψηλή απόδοση. Πρόκειται για αυτοτελές ακίνητο συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ. κύριας χρήσης, που συνδυάζει προνομιακή τοποθεσία με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Τοποθεσία & Πρόσβαση Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα εξυπηρετική τοποθεσία, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό του Μετρό «25ης Μαρτίου». Σε άμεση γειτνίαση υπάρχει μεγάλο σούπερ μάρκετ, ενώ η περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, χώρους εστίασης και μέσα μεταφοράς, καλύπτοντας πλήρως τις καθημερινές ανάγκες. Βασικά Χαρακτηριστικά • 1ος όροφος / πατάρι (171 τ.μ.): Χώρος κύριας χρήσης με ύψος 2,95 μ. και ανεξάρτητη είσοδο από το κλιμακοστάσιο. • Ισόγειο (151 τ.μ.): Χώρος με πρόσοψη 3 μέτρων, κατάλληλος για διαμόρφωση σύγχρονων κατοικιών τύπου loft με αυξημένη ιδιωτικότητα. • Υποδομές: Εύκολη σύνδεση με αποχέτευση και δίκτυα μέσω του υπογείου parking, μειώνοντας σημαντικά το κόστος μετατροπής. Δυνατότητα Διαμόρφωσης Το ακίνητο προσφέρεται για διαχωρισμό σε τέσσερις αυτόνομες κατοικίες: • Loft περίπου 90 τ.μ. στον όροφο • Διαμέρισμα περίπου 70 τ.μ. στον όροφο • Διαμέρισμα περίπου 80 τ.μ. στο ισόγειο • Διαμέρισμα περίπου 70 τ.μ. με πρόσοψη στο ισόγειο Παράλληλα, τμήμα 100 τ.μ. στο πίσω μέρος του ισογείου είναι ήδη μισθωμένο έως 01/06/2027, προσφέροντας άμεση απόδοση από την πρώτη ημέρα. Golden Visa Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό επιτρέπει την ένταξη στο πρόγραμμα Golden Visa με το όριο των 250.000€, προσφέροντας σημαντικό πλεονέκτημα σε σχέση με άλλες περιοχές όπου απαιτούνται πολύ υψηλότερα κεφάλαια. Κύρια Πλεονεκτήματα • Άμεση πρόσβαση σε Μετρό και βασικές υποδομές • Κατάλληλο ύψος για αλλαγή χρήσης (2,95 μ.) • Ευνοϊκή διαρρύθμιση για δημιουργία κατοικιών • Δυνατότητα πολλαπλών εσόδων από εκμίσθωση Ένα ακίνητο με ισχυρό επενδυτικό προφίλ και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης. -- Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική -- Γιώργος Παντελίδης 6948825869 pantelidis@invista.gr www.invista.gr -- Για να ενημερώνεστε ΠΡΩΤΟΙ για τα νέα ακίνητα της invista.gr επισκεφτείτε το site μας και συμπληρώστε την ζήτηση σας στην κατηγορία ΄Ζήτηση΄ και μόλις αναλάβουμε το νέο ακίνητο που σας ταιριάζει θα ενημερώνεστε αυτόματα μέσω E-Mail η SMS Like us on facebook! www.facebook.com/invista.gr Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας ή του διαβατηρίου σας.

Property Code: 60486 - Shop FOR SALE in Thessaloniki Martiou for € 419.000 . This 321.00 sq. m. Shop is on the Ground floor and features 1 Space, bathroom . The property also boasts Heating system: Autonomous heating - Natural gas, Armourplated door, a storage unit sqm, A/C, off-peak electricity rates during night hours. The building was constructed in 1975 . Building Energy Rating: C Nearest metro station at 320 meters. -- Giorgos Pantelidis 6948825869 pantelidis@invista.gr www.invista.gr -- -- Visit our website for more properties www.invista.gr -- -- Evidence of ID/Passport or VAT Identification Number is required before viewing a property --- Invista.gr Real Estate Tel: 2310 420555

Grecia

Corner position

Wired

Alarm system

Security door

Disabled access

External exposure

Unfurnished

Shop - Commercial property

Shops - Commercial properties

active

Shop - Commercial property for Sale

Property Code: 60486 - Shop FOR SALE  in Thessaloniki Martiou for € 419.000 . This 321.00 sq. m.  Shop  is on the Ground floor and features  1 Space,   bathroom . The property also boasts Heating

Property Code: 60486 - Shop FOR SALE  in Thessaloniki Martiou for € 419.000 . This 321.00 sq. m.  ...