Κωδικός ακινήτου: 108338 - Ακραίφνια Κάστρο. Στο Κάστρο Βοιωτίας διατίθεται προς πώληση ένα ιδιαίτερα αξιόλογο επενδυτικό ακίνητο μικτής χρήσης, το οποίο συνδυάζει επαγγελματική υποδομή και κατοικία, προσφέροντας πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης για επιχειρηματίες, επενδυτές και αγοραστές που αναζητούν ένα ακίνητο με ουσιαστική παρούσα λειτουργικότητα και σημαντική μελλοντική προοπτική. Πρόκειται για ακίνητο μικτής χρήσης στη Βοιωτία, συνολικής επιφάνειας 476 τ.μ., τοποθετημένο σε οικόπεδο 1.036 τ.μ., εντός σχεδίου, με πρόσοψη 34 μέτρων, απεριόριστη θέα και εύκολη πρόσβαση από κεντρικό οδικό δίκτυο. Το ακίνητο αποτελείται από ένα ενιαίο κτίσμα 273 τ.μ. το οποίο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, καθώς και από δεύτερο ανεξάρτητο κτίσμα 104 τ.μ. επαγγελματικής χρήσης. Η συνολική διάταξη της ιδιοκτησίας το καθιστά ιδανική επιλογή για όποιον αναζητά επαγγελματικό ακίνητο με κατοικία, με δυνατότητα συνδυασμού προσωπικής χρήσης και επαγγελματικής δραστηριότητας στον ίδιο χώρο. Στο υπόγειο επίπεδο, επιφάνειας 124 τ.μ., υπάρχουν αποθήκη και γκαράζ, στοιχεία που προσφέρουν άμεση λειτουργικότητα και διευκολύνουν σημαντικά την καθημερινή χρήση του ακινήτου για αποθήκευση, φόρτωση, εξυπηρέτηση οχημάτων ή υποστήριξη επαγγελματικής δραστηριότητας. Το ισόγειο, επίσης 124 τ.μ., διαμορφώνεται ως κατάστημα, προσφέροντας προβολή, ευελιξία και εμπορική αξιοποίηση. Στον πρώτο όροφο, επιφάνειας 124 τ.μ., βρίσκεται η κατοικία, η οποία αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία, μπάνιο και μεγάλες περιμετρικές βεράντες που εξασφαλίζουν ανοιχτωσιά, φυσικό φως και ιδιαίτερα ευχάριστες συνθήκες διαβίωσης. Εντός του οικοπέδου υπάρχει επιπλέον ανεξάρτητο κτίσμα 104 τ.μ. με χρήση συνεργείου αυτοκινήτων και λιπαντηρίου. Ο χώρος διαθέτει τρία ανυψωτικά μηχανήματα 25 τόνων, προσφέροντας έτοιμη επαγγελματική υποδομή για αντίστοιχη ή συναφή δραστηριότητα. Στην αυλή υπάρχουν ακόμη τέσσερις υπόγειες δεξαμενές καυσίμων, μία χωρητικότητας 15.000 λίτρων και τρεις χωρητικότητας 8.000 λίτρων η καθεμία. Οι σχετικές άδειες είναι ενεργές, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη μέχρι σήμερα λειτουργική και τεχνική υποστήριξη της εγκατάστασης. Η αναφορά αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική για την ορθή ενημέρωση του ενδιαφερόμενου αγοραστή και προσδίδει διαφάνεια στην παρουσίαση του ακινήτου. Το ακίνητο έχει κατασκευαστεί το 1981, διαθέτει ενεργειακή κλάση Ε και περιλαμβάνει κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη, κήπο, τζάκι, εξοπλισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, εσωτερική σκάλα, δομημένη καλωδίωση, ανελκυστήρα φορτίων και ράμπα εκφόρτωσης. Τα χαρακτηριστικά αυτά ενισχύουν τον επαγγελματικό του χαρακτήρα και καθιστούν την ιδιοκτησία ένα ολοκληρωμένο ακίνητο για επαγγελματική εκμετάλλευση, με δυνατότητα άμεσης οργάνωσης δραστηριοτήτων που απαιτούν υποδομές, αποθηκευτικούς χώρους και λειτουργική πρόσβαση. Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει το γεγονός ότι το ακίνητο διαθέτει άμεσα αξιοποιήσιμο υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για επιπλέον 680 τ.μ. Το στοιχείο αυτό αυξάνει ουσιαστικά την αναπτυξιακή αξία της ιδιοκτησίας και δημιουργεί σημαντικές προϋποθέσεις επέκτασης ή αναδιαμόρφωσης, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Για τον λόγο αυτό, πρόκειται για ακίνητο με επιπλέον δόμηση που ξεχωρίζει στην τοπική αγορά, καθώς προσφέρει όχι μόνο τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις αλλά και σαφές περιθώριο μελλοντικής αξιοποίησης. Η θέση του ακινήτου στο Κάστρο Βοιωτίας, σε συνδυασμό με την εύκολη πρόσβαση από κεντρικό οδικό δίκτυο, ενισχύει περαιτέρω τη χρηστικότητα και την εμπορική του αξία. Πρόκειται για σημείο που μπορεί να εξυπηρετήσει ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων, ενώ το γεγονός ότι η ιδιοκτησία είναι εντός σχεδίου προσδίδει επιπλέον ασφάλεια και καθαρότητα ως προς την αναπτυξιακή προοπτική. Έτσι, το ακίνητο αποτελεί μια σοβαρή πρόταση για όσους αναζητούν ακίνητο εντός σχεδίου προς πώληση με συνδυασμό επαγγελματικών και οικιστικών χρήσεων. Συνολικά, η ιδιοκτησία αυτή συνιστά ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό ακίνητο στο Κάστρο Βοιωτίας, με διαμορφωμένους κύριους και βοηθητικούς χώρους, κτίριο με κατάστημα και διαμέρισμα, επαγγελματικό παράρτημα συνεργείου, μεγάλη πρόσοψη, οργανωμένο περιβάλλοντα χώρο και αξιοποιήσιμο υπόλοιπο δόμησης. Είναι κατάλληλη για επιχειρηματική στέγαση, μικτή επαγγελματική και ιδιωτική χρήση, ανάπτυξη νέων εγκαταστάσεων ή συνολική επενδυτική αξιοποίηση σε μια περιοχή με πρόσβαση και προοπτική. Η ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 350.000 ευρώ και κρίνεται ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα σε σχέση με το μέγεθος του οικοπέδου, τα κτίσματα, τις επαγγελματικές υποδομές, τον εξοπλισμό και τη δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης. Πρόκειται για ένα ακίνητο με αποθήκη και γκαράζ, επαγγελματική βάση, κατοικία και άμεση προοπτική επέκτασης, που μπορεί να καλύψει διαφορετικά επενδυτικά και επιχειρηματικά πλάνα. Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης, το ακίνητο αξίζει να αξιολογηθεί από κοντά, καθώς πρόκειται για πρόταση με σπάνιο συνδυασμό χρήσεων, τεχνικών χαρακτηριστικών και δυνατοτήτων αξιοποίησης. Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392

Property Code: 108338 - Building FOR SALE in Akraifnia Kastro for € 350.000 . This 476.00 sq. m. furnished Building consists of 3 levels and features 4 Spaces, . The property also boasts tiled floor, unobstructed view, Window frames: Aluminium, parking, a storage unit sqm, garden, fireplace, equipment, solar-powered water heater, open space, internal staircase, structured wiring, freight elevator, loading ramp, facade length: 34 meters. The building was constructed in 1981 Plot area: 1036 s.q. . Building Energy Rating: E

Grecia

Wired

Security door

External exposure

Alarm system

Disabled access

Building

active

Building for Sale

Property Code: 108338 - Building FOR SALE  in Akraifnia Kastro for € 350.000 . This 476.00 sq. m. furnished Building  consists of 3 levels and features  4 Spaces,    . The property also boasts 

Property Code: 108338 - Building FOR SALE  in Akraifnia Kastro for € 350.000 . This 476.00 sq. m. ...