2-room flat excellent condition, second floor, Agios Artemios, Pagkrati

ΠΑΓΚΡΑΤΙ – Ριζικά Ανακαινισμένο High-End Δυάρι 52τ.μ. Τιμή: €195.000 Περιοχή: Παγκράτι (Προφήτης Ηλίας) Όροφος: 2ος Υπερυψωμένος Έτος Κατασκευής: 1980 (Ολική Ανακαίνιση: 2026) Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 52τ.μ., το οποίο δεν ανακαινίστηκε μόνο αισθητικά, αλλά ανακατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου. --> Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει τη στιβαρή κατασκευή της δεκαετίας του '80 με την τεχνολογία και το design του 2026. --> Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση (επαγγελματίες, εργένηδες, ζευγάρια, φοιτητές) αλλά και για επενδυτική χρήση υψηλής απόδοσης (Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση). ️ Τεχνική Θωράκιση "Zero Stress" * Έχουν αλλαχθεί πλήρως όλες οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και * οι αποχετεύσεις * καθώς και όλη η ηλεκτρολογική εγκατάσταση (νέες καλωδιώσεις και σύγχρονος πίνακας). Design & Ατμόσφαιρα: * Ολοκαίνουργιες εσωτερικές ντουλάπες και * έπιπλα κουζίνας, * όλα εξοπλισμένα με κρυφό φωτισμό LED που δημιουργεί μια premium αίσθηση πολυτέλειας. ✨ Λάμψη & Ποιότητα: * Έχει γίνει επαγγελματική κρυστάλλωση σε όλα τα δάπεδα (μάρμαρο και ξύλο), δίνοντας την εικόνα και την αίσθηση ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού. ️ Ενεργειακή Εξοικονόμηση: * Νέα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. * Ολοκαίνουργιες τέντες σε όλα τα μπαλκόνια για πλήρη προστασία. Απίστευτη Οικονομία: * Το σπίτι διαθέτει κεντρική θέρμανση που λειτουργεί κανονικά, * με εξαιρετικά χαμηλά κοινόχρηστα (μόνο 10€ - 30€, συμπεριλαμβανομένης της θέρμανσης!). Ασφάλεια: Νέα εξωτερική θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟ ΣΗΜΕΙΟ --> Βρίσκεται στην οδό Φίλωνος, στην "καρδιά" του Παγκρατίου, 50μ από την πλατεία Υμηττού (αγορά, cafe και συγκοινωνίες). --> Η διαρρύθμισή του το καθιστά ιδανικό και για επαγγελματική χρήση. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ --> Λόγω της ριζικής αναβάθμισης των υποδομών (υδραυλικά/ηλεκτρολογικά), --> το ακίνητο θεωρείται "Low Maintenance" (χαμηλού κόστους συντήρησης), --> γεγονός που αυξάνει την καθαρή απόδοση (ROI) για κάθε επενδυτή. Έτοιμο προς μετακόμιση. ✅ Επιπλέον: Παγκράτι, ανακαινισμένο διαμέρισμα, επενδυτικό ακίνητο, δυάρι Παγκράτι, Airbnb Athens, ακίνητο για φοιτητές, χαμηλά κοινόχρηστα, κρυσταλλοποίηση δαπέδων, LED κρυφός φωτισμός, ριζική ανακαίνιση 2026, κοντά σε μετρό, επαγγελματική στέγη, έτοιμο για ιδιοκατοίκηση. Λεπτομέρειες ακινήτου ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΡΟΩΘΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ GOLDEN HOYSES REAL ESTATE