Office for Sale

ΚΑΛΛΙΘΕΑ, Λόφος Σικελίας, σύγχρονο αυτόνομο κτίριο μικτών χρήσεων (γραφεία & κατάστημα ΙΣ/1ου) ~1.100 τμ αξιοποιήσιμων επιφανειών, 6 λειτουργικών επιπέδων, επίσης κατάλληλο για μετασκευή σε κτίριο βραχυπρόθεσμων τουριστικών μισθώσεων, ή κτίριο φοιτητικών κατοικιών (400μ από το Πάντειο Πανεπιστήμιο), με δυνατότητα για λειτουργία lounge cafe στο ισόγειο, και λοιπών υποστηρικτικών χρήσεων στα επίπεδα ισογείου και 1ου ορόφου (τα οποία διαθέτουν άδεια καταστήματος).

Εξαιρετικός αρχιτεκτονικός και Η/Μ σχεδιασμός, κατασκευασμένο για ιδιόχρηση στα τέλη της δεκαετίας του '90. Φωτεινότατο και ιδιαιτέρως λειτουργικό, το κτιρίο διαθέτει:

-ενισχυμένο φέροντα οργανισμό οπλισμέμου σκυροδέματος με αντισεισμική θωράκιση και άνετη διαστύλωση που προσθέτει ευελιξία σε ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης, και ικανά ελεύθερα ύψη ανά επίπεδο
-3 εισόδους (κεντρική ανωδομής, ισογείου καταστήματος, και υπογείου),
-θέα θάλασσα από τα επάνω επίπεδα,
-δώμα με ελεύθερο χώρο για διαμόρφωση roof-top garden και καθιστικού,
-κήπο στο επίπεδο του ισογείου, στην πίσω πλευρά του οικοπέδου,
-υπαίθριο καθιστικό ανά επίπεδο,
-WC και κουζίνα ανά επίπεδο,
-κεντρικό κλιμακοστάσιο με ευθύγραμμους βραχίονες, και επιπλέον κλιμακοστάσιο διαφυγής,
-ευρύχωρο ανελκυστήρα προσώπων, και επιπλέον ανελκυστήρα φορτίων (επ. -1/0/1),
-11 θέσεις στάθμευσης (ράμπα ήπιας κλίσης),
-μηχανολογικό όροφο που εξασφαλίζει τη βέλτιση διαστασιολόγηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, εξοικονόμηση ενέργειας, και ευελιξία,
-κατακόρυφα shafts σε καίρια σημεία της κάτοψης που επιτρέπουν ευελιξία σε περίπτωση αλλαγής χρήσης,
-παροχή μέσης τάσης,
-κεντρικό σύστημα κλιματισμού με VRV και επιδαπέδια fan-coils (ψύξη / θέρμανση),
-συστήματα πυρανίχνευσης και πυρόσβεσης.

Μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από τον άξονα της Λεωφόρου Συγγρού (σχέδιο ανάπλασης άξονα Συγγρού) και 6 λεπτά με τα πόδια από το Πάντειο Πανεπιστήμιο. Επίσης, σε κοντινή απόσταση βρίσκονται καταστήματα και εξυπηρετήσεις της γύρω περιοχής κατοικίας.

Ελεγχόμενο κόστος προσαρμογής λόγω της επιμελημένης κατασκευής και των προβλέψεων στη μελέτη και την κατασκευή του κτιρίου.

Μια πρόταση αποκλειστικά από την Cobalt SPI. Προσφέρεται προς πώληση ως έχει, στα €1,7 εκ. Για πληροφορίες και συντονισμό της επίσκεψής σας, καλέστε στο +30 6973305656.

[Η θέση του ακινήτου στον χάρτη, και οποιαδήποτε διεύθυνση εμφανίζεται αυτόματα από την πλατφόρμα, είναι ενδεικτικές της γειτονιάς και μόνο και δεν υποδεικνύουν την ακριβή θέση του ακινήτου.]