3-room flat Ήρας, 6, Center, Drosia

Δροσιά (σύνορα Εκάλη) – πολυτελές όροφο-διαμέρισμα 135μ2 (πλήρως εξοπλισμένο και επιπλωμένο με καινούργια πράγματα), με περιμετρικά μπαλκόνια, σε γωνιακό οικόπεδο μισού στρέμματος, με πεύκα. Σε ένα από τα ομορφότερα σημεία της Δροσιάς, μπροστά σε μικρή παιδική χαρά, πολύ κοντά στη Ρόδων – Εκάλη, με όλα σε σχετικά μικρή απόσταση με τα πόδια (σχολεία, τράπεζες, μαγαζιά κτλ). Ολοκλήρωση κατασκευής 1990 (άδεια 1984), από πολιτικό μηχανικό. Στο οίκημα υπάρχει ουσιαστικά ένα ακόμη διαμέρισμα 2ου ορόφου (το σπίτι που πωλείται είναι ο πρώτος όροφος). Επίσης υπάρχει ένα μικρό υπόγειο διαμέρισμα, αγορασμένο από ζευγάρι Ελλήνων, το οποίο, ωστόσο, έχει ανεξάρτητη είσοδο και έχει ελάχιστη ως μηδενική σχέση με τα άλλα δύο διαμερίσματα.

Το σπίτι έχει ανακαινιστεί ολοκληρωτικά το 2019 - 2020 με τα πιο ακριβά υλικά. Στο εσωτερικό της κατοικίας έχουνε κυριολεκτικά γκρεμιστεί τα πάντα, πατώματα, τζάκι, νέα υδραυλικά, νέα ηλεκτρολογικά κτλ. Τζάκι ενεργειακό (γκρεμίστηκε και χτίστηκε όλο από την αρχή), το ακριβότερο μοντέλο της Salgueda κ.α.. Υπάρχει ένα πολύ μεγάλο σαλόνι. Μια μεγάλη κουζίνα, 3 μεγάλα υπνοδωμάτια (το ένα Master), με τα 2 υπνοδωμάτια να βλέπουνε σε ανεξάρτητο μέρος του κήπου (η 3η έχει θέα Βουνό). Υπάρχει επίσης δεύτερο μεγάλο μπάνιο (και τα δύο με κρεμαστές λεκάνες - εντοιχισμένα καζανάκια – μπαταρίες, πολύ ακριβά πλακάκια 65ευρώ το μ2 του οίκου Peronda etc). Και τα δύο μπάνια έχουνε μεγάλα ντουζ (τοίχο – τοίχο) με στήλες υδρομασάζ. Υπάρχει ακόμη ένα μικρό δωματιάκι, στο οποίο βρίσκεται το πλυντήριο (σιδερώστρα, σκούπες κτλ) … Και στα 3 δωμάτια (+μια μικρότερη στο διάδρομο για παπουτσοθήκη – χωράει περίπου 27 - 30 ζευγάρια) υπάρχουνε καινούργιες και μεγάλες ντουλάπες, γνωστού ιταλικού οίκου.

Το σπίτι διαθέτει αυτονομία πετρελαίου, με δύο μάλιστα ανεξάρτητες γραμμές για πλήρη έλεγχο του κόστους (+ενεργειακό τζάκι).

Η κουζίνα είναι 20μ2, έχει περιμετρικά ντουλάπια, είναι κλασσική, με ένα ακριβό μοντέλο της Gruppo Cuisine (τροφοθήκες, soft close κτλ). Υπάρχει επένδυση πέτρας, με καναπέ – κορμό ξύλου, κρυφούς φωτισμούς, κουζίνα Franke ρουστίκ, εστίες Bosch, ψυγείο Samsung, απορροφητήρας καμινάδα ρουστίκ (όλα καινούργια), πλυντήριο πιάτων που είναι σε ζελατίνες κ.α. …. Δοκάρια ξύλου … όλα σε αρμονία.

Το σαλόνι είναι περίπου 45 - 50μ2, με μεγάλες επενδύσεις πέτρας, γυψοσανίδα, σποτ τοίχου, δοκάρια ξύλου, τεχνοτροπία στο τζάκι κ.α. … Επίσης, όλα με διακριτικό τρόπο, δίνοντας ένα άριστο - ήρεμο αποτέλεσμα.

Στο σπίτι (σαλόνι, 3 υπνοδωμάτια) τα περίπου 100μ2 από τα 135μ2 έχουνε ένα εξαιρετικό, ακριβό, ντουσιέ ξύλινο πάτωμα (παρκέ). Στο υπόλοιπο σπίτι έχουνε μπει καινούργια πλακάκια (40 ευρώ ανά m2) τύπου ξύλου (με δημιουργία νέου υποστρώματος, όχι κολλητά κτλ).

Τα κουφώματα σε όλο το σπίτι είναι καινούργια, ενεργειακά με θερμοδιακοπές, με εφέ ξύλου, ότι ακριβότερο υπάρχει.

Το σπίτι διαθέτει συναγερμό (καινούργιος επίσης το 2020), καινούργια πόρτα ασφαλείας και πολλά άλλα extra …..

Πωλείται πλήρως επιπλωμένο και με όλον τον εξοπλισμό, με σχεδόν τα πάντα να είναι ελάχιστα ως καθόλου χρησιμοποιημένα (τα πάντα έχουνε αγοραστεί 2019-2021), με το σπίτι να έχει κατοικηθεί ελάχιστα. Από τα έπιπλα, αρκετά είναι ακριβά κομμάτια, από τους πιο γνωστούς οίκους (πχ Casa Di Pasti, Milanode κ.α.).

… Το μόνο που θέλει το σπίτι είναι ένα μικρό μάζεμα έξω (βάψιμο, γυάλισμα μαρμάρων στα μπαλκόνια κτλ ….. με κόστος περίπου 3.500 – 4.000 ευρώ)

Τελική τιμή 365.000 ευρώ. Ενδεικτικά (σε καμία περίπτωση όλη η ανακαίνιση), αναφέρω πως μόνο κουφώματα, τζάκι, κουζίνα, επενδύσεις πέτρας καθώς και ο πλήρης εξοπλισμός, στοιχίζουνε περίπου 75.000 – 80.000 ευρώ και αυτά με τιμές πριν 2-3 χρόνια (+15% με σημερινές τιμές). Επιπλέον το σπίτι δεν έχει μεσιτικά, περίπου 9.000 ευρώ (2%+ΦΠΑ) – Ήρας 6, 14572 …

Ιωαννίδης Χρήστος 6932988729 (αποκλείονται μεσίτες) …