Agricultural land for Sale

Διατίθεται προς πώληση παραθαλάσσιο αγροτεμάχιο εμβαδού 120.000 τ.μ. στην Αγία Ευφημία Κεφαλληνίας, άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις περί όρων δόμησης εκτός σχεδίου. Έχει γίνει καθορισμός αιγιαλού και παραλίας , ενώ το αγροτεμάχιο παραμένει καθαρό από δασικά. Το παρόν ακίνητο διαθέτει μεγάλη πρόσοψη 600-700 τ.μ. πρόσωπο στη θάλασσα , καθιστώντας το ιδανικό για τουριστικές επιχειρήσεις. Οι όροι δόμησης είναι οι εξής: Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης είναι 20% και ο συντελεστής δόμησης για τα πρώτα 50.000 τ.μ. είναι 0,20 .Για τα επόμενα 50.000 τ.μ. ο συντελεστής αλλάζει και γίνεται 0,15 ,ενώ για τ.μ. άνω των 100.000 ο συντελεστής γίνεται 0,1.Για την ανέγερση ξενοδοχείων 5* και 4 *,ο συντελεστής Δόμησης ορίζεται σε 0,2 για την ολική ανέγερση του γηπέδου. Επιπλέον, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων σε γήπεδα επιφάνειας έως 50.000τμ ορίζεται σε 10,5 με τη προϋπόθεση ότι το ποσοστό επιφάνειας κτιρίων ύψους μεγαλύτερων των 7,5 μ δε θα υπερβαίνει το 30 %της πραγματοποιούμενης κάλυψης του κτιρίου. Κατ' εξαίρεσίν των ανωτέρω, τα κτίρια που βρίσκονται στη ζώνη των 200μ από τη γραμμή αιγιαλού , το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 7,5 μ. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων σε γήπεδα άνω των 50.000τμ μπορεί να είναι μέχρι 13,5μ χωρίς αύξηση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και του ποσοστού κάλυψης ,με προϋπόθεση ότι το ποσοστό επιφάνειας κτιρίων ,ύψους μεγαλύτερο 10,5ω μ δε θα υπερβαίνει το 50% της πραγματοποιούμενης κάλυψης των κτιρίων. Στο παρόν αγροτεμάχιο δεν απαγορεύεται η δημιουργία ξενοδοχείων από την ισχύουσα νομοθεσία(θεσμοθετημένες χρήσεις γης). Τιμή: 3.800.000€. Blueland real estate, Τηλ. Επικοινωνίας: 2611811812, email: blueland.patra@gmail.com